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Quais são as medidas de gestão para compensação por demolição de lojas?
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2022-11-10 | Tempos de leitura：877
A seguir estão as disposições relevantes dos procedimentos que o Yingting Lawyers Group deve seguir em relação à demolição de casas urbanas:
(1) Avaliar e fornecer estimativas orçamentárias para projetos de demolição;
(2) O demolidor deverá solicitar uma licença de demolição da casa ao departamento de gestão de demolição da casa;
(3) O departamento de gestão de demolição de casas emite um anúncio de demolição;
(4) A agência avaliadora realiza a avaliação dos preços das casas demolidas e publica os resultados da avaliação;
(5) O demolidor e a pessoa a ser demolida ou o demolidor e a pessoa a ser demolida ou o locatário da casa celebram um acordo escrito de indemnização de demolição e reassentamento;
(6) Os demolidores deverão realizar a compensação e o reassentamento e realizar a demolição da casa de acordo com o acordo de compensação e reassentamento de demolição.
Artigo 7.º A unidade que demolir a casa só pode proceder à demolição após obtenção da licença de demolição da casa.
Para solicitar uma licença de demolição de casa, os seguintes materiais devem ser apresentados ao departamento de gestão de demolição de casa onde a casa está localizada:
(1) Pedido de demolição de casa;
(2) Documentos de aprovação do projeto de construção;
(3) Licença de planeamento de terreno para construção (com mapa de linhas vermelhas do âmbito da demolição em anexo);
(4) Certificado de uso de terreno estatal ou documento de aprovação de terreno para construção, documento de aprovação de requisição de terreno;
(5) Plano de demolição e plano de demolição, incluindo o âmbito da demolição, objetos a serem demolidos, a finalidade da casa, área, propriedade, etapas de implementação da demolição, proteção de segurança, medidas de proteção ambiental, vários orçamentos de compensação e subsídios, implementação de casas de reassentamento, casas de rotatividade ou outras medidas transitórias temporárias, métodos de demolição e prazos, contratos de atribuição de demolição e avaliação, etc.;
(6) Certificado de depósito de compensação de demolição suficiente e fundos de reassentamento emitido por uma instituição financeira que lida com negócios de depósitos especiais.
O departamento de gestão de demolição de casas analisará os assuntos do pedido no prazo de 30 dias a partir da data de recebimento do pedido e emitirá uma licença de demolição de casas se as condições forem atendidas.
Artigo 8.º Ao emitir uma licença de demolição de casa, o departamento de gestão de demolição de casa deve publicar o demolidor, o âmbito da demolição, o período de demolição, a unidade de implementação da demolição e outros assuntos indicados na licença de demolição de casa sob a forma de um anúncio de demolição de casa. Anúncios de demolição de casas serão afixados na área de demolição ou publicados nos principais jornais locais. O prazo para implementação da construção de demolição de casas não será inferior a 30 dias a partir da data do anúncio da demolição. Para chineses estrangeiros e outras pessoas que vivam fora do país (território), o demolidor deverá notificar por escrito o momento da demolição da casa, e o prazo de demolição será prorrogado em conformidade.
Artigo 9.º O departamento de gestão de demolições de casas, os demolidores, as unidades de implementação de demolições e as agências de avaliação devem realizar prontamente trabalhos de publicidade e explicação às pessoas demolidas. As unidades e subdistritos, vilas e comités de residentes (aldeias) das pessoas demolidas devem prestar assistência e fornecer informações verdadeiras sobre a propriedade de casas e terrenos. O termo “unidade implementadora de demolição” mencionado no parágrafo anterior refere-se à unidade que obteve o certificado de qualificação para demolição de moradias urbanas nos termos da lei, aceita a atribuição do demolidor, mobiliza as pessoas demolidas para a demolição e organiza a assinatura do acordo de indemnização e reassentamento de demolição.
Artigo 10.º O demolidor deverá efectuar a demolição da casa dentro do âmbito e período de demolição especificados na licença de demolição da casa. Se o demolidor precisar estender o período de demolição, ele deverá solicitar antecipadamente ao departamento de gerenciamento de demolição de casas de acordo com os regulamentos, e o departamento de gerenciamento de demolições de casas responderá no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do pedido de prorrogação de demolição.
Artigo 11.º Os demolidores podem efectuar eles próprios a demolição ou podem confiar a demolição à unidade de execução da demolição. O departamento de gestão de demolição de casas não deve atuar como demolidor nem aceitar a responsabilidade de demolição.
Artigo 12.º O pessoal envolvido na actividade de demolição e avaliação de demolições de habitações deve ser submetido a formação profissional e avaliação pelo departamento de gestão de demolições de habitações e obter um certificado de emprego antes de poder iniciar trabalhos de demolição. As pessoas demolidas têm o direito de exigir que o pessoal envolvido no negócio de demolição e avaliação de demolições apresente certificados de emprego.
Artigo 13.º Quando o demolidor confiar a demolição, poderá recorrer a licitação ou acordo para determinar a unidade de demolição confiada. O demolidor deverá emitir uma carta de atribuição à unidade de demolição confiada e celebrar um contrato de atribuição de demolição por escrito. A unidade de demolição confiada não transferirá o negócio de demolição.
Artigo 14.º Depois de determinado o âmbito da demolição, as unidades e indivíduos abrangidos pelo âmbito da demolição não poderão exercer as seguintes atividades:
(1) Casas recém-construídas, ampliadas ou reformadas;
(2) Alterar o uso de casas e terrenos e solicitar licenças de funcionamento industrial e comercial;
(3) Aluguel de moradias.
O departamento de gestão de demolições de casas notificará por escrito os departamentos de planeamento, planeamento, terrenos, construção, indústria e comércio e outros departamentos relevantes, bem como os escritórios subdistritais e os governos populares dos distritos (municípios) para suspender os procedimentos relevantes relativos às questões listadas no parágrafo anterior. A notificação escrita de suspensão do processamento especificará o período de suspensão. Caso o demolidor necessite de prorrogar o período de suspensão, deverá obter aprovação do departamento de gestão de demolição de habitações, sendo que a prorrogação do período de suspensão não poderá ultrapassar um ano.
Artigo 15.º O demolidor e o demolido deverão assinar um acordo de indemnização e reassentamento de demolição de acordo com o disposto nestas Medidas. O acordo de compensação e reassentamento de demolição deve especificar o método e o montante da compensação, a área habitacional de reassentamento e o local de reassentamento, o período de realocação, o método de transição de realocação e o período de transição, a responsabilidade por quebra de contrato, métodos de resolução de disputas, etc. Se o demolidor confiar a demolição à unidade de implementação de demolição, o demolidor e a unidade de implementação de demolição devem carimbar os seus selos no acordo de compensação e reassentamento de demolição e esclarecer a responsabilidade pela violação do contrato.
Artigo 16: Se as casas com direitos de propriedade pouco claros ou disputas sobre direitos de propriedade e as casas geridas pelo departamento de gestão imobiliária precisarem de ser demolidas, o acordo de indemnização e reassentamento de demolição deve ser autenticado por um notário público e a preservação das provas deve ser efectuada.
Artigo 17: Após a conclusão de um acordo de compensação e reassentamento de demolição, se a pessoa demolida ou o locatário da casa se recusar a se mudar dentro do período de realocação, o demolidor poderá solicitar à comissão de arbitragem a arbitragem de acordo com a lei, ou poderá entrar com uma ação no Tribunal Popular de acordo com a lei. Durante o período do litígio, o demolidor pode requerer ao Tribunal Popular a primeira execução nos termos da lei.
Artigo 18.º Se o demolidor e a pessoa a ser demolida, ou o demolidor e a pessoa a ser demolida, ou o locatário da casa não chegarem a acordo sobre a indemnização e o reassentamento para a demolição, a decisão será tomada pelo departamento de gestão de demolição da casa, a pedido das partes interessadas. O departamento de gestão de demolições de casas pertence às pessoas que estão a ser demolidas e será adjudicado pelo governo popular ao mesmo nível. A decisão será proferida no prazo de 30 dias a contar da data de recepção do pedido.
Se o interessado estiver insatisfeito com a sentença, poderá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 3 meses a partir da data de entrega da sentença. Caso o demolidor tenha fornecido compensação monetária às pessoas demolidas ou fornecido alojamento para reassentamento ou rotatividade da demolição de acordo com o disposto nestas Medidas, a execução da demolição não será suspensa durante o período do litígio.
Artigo 19 Se a pessoa que está sendo demolida ou o locatário da casa não se mudar dentro do prazo de realocação estipulado na decisão, o governo popular da cidade ou condado (cidade) onde a casa está localizada deve instruir os departamentos competentes a realizar a demolição compulsória, ou o departamento de gestão de demolição de habitação pode solicitar ao tribunal popular a demolição compulsória de acordo com a lei. Antes da realização da demolição obrigatória, o demolidor requererá ao notário a conservação de provas sobre assuntos relacionados com a casa a demolir.
Artigo 20.º A demolição de instalações militares, igrejas, templos, relíquias culturais e locais históricos será tratada de acordo com as leis e regulamentos pertinentes.
Artigo 21.º A transferência de um projecto de construção que ainda não tenha concluído a demolição, compensação e reassentamento deve ser aprovada pelo departamento de gestão de demolição de habitação, e os direitos e obrigações relevantes no acordo original de demolição, compensação e reassentamento serão transferidos para o cessionário em conformidade. O cedente e o cessionário do projeto notificarão as pessoas demolidas por escrito e farão um anúncio no prazo de 30 dias a partir da data de assinatura do contrato de transferência.
Artigo 22.º Os fundos de compensação e reassentamento para demolição de casas efectuadas pela parte demolida serão depositados integralmente numa instituição financeira que lide com negócios de depósitos especiais, e todos os fundos serão utilizados para compensação e reassentamento de demolição de casas e não serão utilizados para outros fins. Se a compensação de demolição e os fundos de reassentamento forem insuficientes, o departamento de gestão de demolição de casas não emitirá uma licença de demolição de casas. O departamento de gestão de demolição de casas deve reforçar a supervisão da utilização de compensação de demolição e fundos de reassentamento, celebrar um acordo de supervisão para a utilização de compensação de demolição e fundos de reassentamento com os demolidores ou unidades de implementação de demolição e instituições financeiras que emitem certificados de compensação de demolição e fundos de reassentamento, e esclarecer as condições, procedimentos, responsabilidade por quebra de contrato, etc., para a utilização de fundos.
Artigo 23.º A demolição de habitações será efectuada por empresas que reúnam condições para garantir a segurança e possuam certificado de habilitação de empresa de construção; a construtora deve elaborar um plano de demolição da casa e aceitar a supervisão de segurança do departamento administrativo de construção. O responsável pela empresa de construção será responsável pela segurança.
Artigo 24.º A unidade de execução de demolição e demolição deve, no prazo de 5 dias após a conclusão da demolição das casas abrangidas pelo âmbito da demolição, submetê-la ao departamento de gestão de demolição de casas para aceitação.
Artigo 25.º O departamento de gestão de demolições de casas deve estabelecer e melhorar o sistema de gestão de arquivos de demolição e reforçar a gestão dos arquivos de demolição. O demolidor deve organizar prontamente e manter adequadamente os materiais de demolição de acordo com os requisitos completos, precisos e padronizados, e submetê-los ao departamento de gestão de demolição de habitações para arquivamento no prazo de um mês após a aceitação do projecto de demolição.
Lembrete caloroso: Devido aos diferentes tipos e padrões de compensação em diferentes locais e à complexidade da aquisição e demolição de terrenos, o conteúdo deste artigo não pode ser totalmente específico para a sua situação. Para economizar seu tempo, recomendamos que você ligue para nossa linha direta gratuita de atendimento a advogados 4000083855 ou clique no botão de consulta online no site para se comunicar com nossos advogados profissionais em tempo hábil. Responderemos às suas perguntas o mais breve possível. Você também pode inserir seu número de telefone através da consulta telefônica gratuita à direita, e nossos advogados ligarão de volta gratuitamente para melhor ajudá-lo a resolver o problema de aquisição e demolição de terrenos. Plataforma de serviços jurídicos gratuitos do Beijing Yingting Law Firm para aquisição e demolição de terrenos
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