Financiamento hipotecário de direitos minerais: um novo caminho de financiamento para empresas mineiras privadas

Caros proprietários de minas, há uma grande notícia que devem saber - os seus direitos mineiros podem agora ser hipotecados!

Em 20 de maio, o Primeiro-Ministro Li Qiang assinou uma ordem do Conselho de Estado e o "Regulamento sobre a Implementação da Lei dos Recursos Minerais" foi anunciado oficialmente.Em vigor a partir de 15 de junho. O conteúdo mais importante: Os direitos de mineração tornaram-se oficialmente ativos hipotecáveis. Os proprietários de minas podem usar os direitos de mineração para obter empréstimos bancários, da mesma forma que usam hipotecas imobiliárias.

Quanto tempo demorou para a política ser implementada?

Para ser honesto, esta política manteve a indústria mineira à espera durante demasiados anos.

No passado, os direitos de mineração eram uma “batata quente” aos olhos dos bancos – não que fossem inúteis, mas porque os seus atributos legais não eram claros e os bancos tinham medo de aceitá-los. Os chefes das minas detêm direitos minerais no valor de dezenas ou mesmo centenas de milhões. Quando precisam de dinheiro com urgência, não conseguem obter empréstimos. Só podem procurar empréstimos privados e as taxas de juro são assustadoramente elevadas.

É diferente agora. Os novos regulamentos afirmam claramente:Os direitos mineiros são direitos de usufruto, tal como os direitos imobiliários e de uso da terra, podem ser hipotecados e financiados. o que isso significa? Seus direitos de mineração finalmente se tornaram “dinheiro vivo”.

Aprenda como operar em três etapas

Passo um: Confirme se seus direitos minerais estão “limpos”

Nem todos os direitos minerais podem ser hipotecados. Existem vários pontos-chave que os bancos precisam rever:

• O mineral está certo dentro do prazo de validade?
• Há algum produto de transferência de direitos de mineração não pago?
• As taxas de restauração ecológica são retiradas atempadamente e armazenadas numa conta dedicada?

  
  

  Caso haja algum problema em algum link, o empréstimo será suspenso.

  Passo 2: Faça uma avaliação e informe ao banco quanto você vale

  Você precisa encontrar uma agência qualificada para avaliar os direitos mineiros e fazer um relatório formal de avaliação. Este relatório é o seu “trunfo” na negociação com o banco – o valor avaliado dos direitos minerais determina diretamente quanto você pode pedir emprestado.

  Passo 3: Assine o contrato e registre-se

  O contrato de hipoteca não está concluído até ser assinado e deve ser registado junto da autoridade de recursos naturais. Lembre-se:O registro é efetivo. Não registrar é inútil..

  Onde está a maior armadilha?

  O processo de operação não é difícil, mas as armadilhas estão nos detalhes.

  Armadilha 1: Atrasos. Muitos proprietários de minas acham que não há problema em pagar o produto da transferência mais tarde, uma vez que as minas ainda estão lá de qualquer maneira. Na verdade, os seus direitos minerais estão num estado “doentio” desde o dia em que você estava em atraso. O banco pode descobrir em um único cheque e negar diretamente o empréstimo.

  Armadilha 2: Fundo de Restauração Ecológica. Os novos regulamentos determinam que os custos de restauração ecológica sejam constituídos numa conta especial, e esse dinheironão serão apreendidos, congelados ou transferidos. Muitos proprietários de minas não perceberam isso, não configuraram suas contas corretamente e ficaram pasmos quando fizeram um empréstimo.

  Armadilha Três: Relatório de Avaliação. Algumas pessoas querem evitar problemas e procurar qualquer agência para emitir um relatório. Como resultado, o banco não o reconheceu e o dinheiro foi desperdiçado.

  Advogado de Yingting lembra

  A porta para o financiamento hipotecário de direitos minerais foi aberta, o que é definitivamente bom para os proprietários privados de mineração. Mas quando as oportunidades surgem, os riscos aguardam no escuro.

  Eu sugiro que você faça três coisas agora:

Se você tentar improvisar quando realmente precisa do dinheiro, os lírios ficarão frios.

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Para questões jurídicas de mineração, entre em contato com o advogado de Yingting

Se você tiver problemas históricos com seus direitos minerais ou quiser saber os detalhes operacionais específicos da hipoteca de direitos minerais, entre em contato conosco. Deixe os assuntos profissionais para profissionais, que são despreocupados e confiáveis.

(Observação: este artigo é apenas para referência geral e não constitui aconselhamento jurídico. Consulte um advogado profissional para questões específicas)