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Quais são as compensações pela demolição de lojas?
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2022-11-10 | Tempos de leitura：950
A seguir estão os regulamentos relevantes sobre compensação por demolição de lojas compilados por advogados do Yingting Lawyers Group:
Artigo 26.º O demolidor deverá indemnizar as pessoas demolidas de acordo com o disposto nestas Medidas. Não será dada qualquer indemnização pela demolição de edifícios ilegais e edifícios temporários que tenham ultrapassado o período aprovado; para a demolição de edifícios provisórios que não tenham ultrapassado o período aprovado, a compensação será dada com base no custo de construção repartido pelo restante período de utilização.
Artigo 27.º A propriedade das casas em demolição é determinada pelo certificado de propriedade da casa; caso o demolido não consiga fornecer o certificado de propriedade da casa, este será analisado e confirmado pela administração imobiliária.
Artigo 28.º A indemnização pela demolição pode ser uma compensação monetária ou uma troca de direitos de propriedade, cabendo às pessoas demolidas o direito de escolher o método de indemnização.
Artigo 29.º Em princípio, será concedida uma compensação monetária às casas demolidas por projectos de construção municipais e por projectos governamentais de reserva de terras. Caso o demolido solicite a troca do direito de propriedade, o demolidor fornecerá moradia em outro local à escolha do demolido. Os projectos de construção municipal no parágrafo anterior referem-se a projectos de construção como estradas, pontes, regulação de rios, controlo de cheias, drenagem, esgotos, instalações sanitárias, espaços verdes públicos, praças, iluminação rodoviária e ecologização aprovados pelos governos populares municipais e distritais (cidade).
Artigo 30.º O valor da compensação monetária será avaliado e determinado com base em factores como a localização, utilização, área de construção e grau de novidade das casas demolidas.
Artigo 31.º Quando os direitos de propriedade de uma casa são trocados, o demolidor e o demolido calculam o valor da indemnização da casa a demolir e o preço da casa a trocar, e liquidam a diferença de preço da troca de direitos de propriedade de acordo com o disposto no artigo 30.º destas Medidas. Os direitos de propriedade dos anexos demolidos de casas de assistência social não públicas não serão trocados e os demolidores fornecerão uma compensação monetária. Para as casas sujeitas a permuta de direitos de propriedade ou adquiridas com compensação monetária pelas pessoas demolidas, a parte equivalente à casa demolida ficará isenta do imposto de escritura de casa pelas pessoas demolidas.
Artigo 33.º Quando a casa arrendada for demolida e cessar a relação de arrendamento entre o demolido e o locatário da casa, ou o demolido transferir o locatário, o demolidor indemnizará o demolido.
Se o demolido e o locatário da casa não chegarem a acordo sobre a cessação da relação de arrendamento, o demolidor troca os direitos de propriedade da casa pelo demolido. A casa cujos direitos de propriedade são trocados será alugada pelo locatário original, e a pessoa demolida celebrará um novo contrato de arrendamento de casa com o locatário original.
Artigo 34.º Na demolição de edifício residencial público arrendado, o demolidor combinará o valor de substituição da casa demolida numa nova parte para indemnizar o proprietário da casa, sendo a parte restante indemnizada ao locatário da casa. A relação de arrendamento entre o demolido e o locatário da casa cessará automaticamente após a indemnização pela demolição. Ao demolir e arrendar casas não residenciais geridas directamente pelo Estado, o demolidor combinará 30% do preço de compensação de localização da casa demolida e o preço de substituição numa nova parte para compensar o proprietário da casa, e a parte restante será compensada ao locatário da casa. A relação de arrendamento entre o demolido e o locatário da casa cessará automaticamente após a indemnização pela demolição. Se as casas geridas pelo departamento de gestão imobiliária forem demolidas e os direitos de propriedade trocados, as casas permutadas continuarão a ser geridas pelo departamento de gestão imobiliária; caso seja implementada a compensação monetária, o valor da compensação monetária será depositado no banco pela conta especial do administrador.
Lembrete caloroso: Devido aos diferentes tipos e padrões de compensação em diferentes locais e à complexidade da aquisição e demolição de terrenos, o conteúdo deste artigo não pode ser totalmente específico para a sua situação. Para economizar seu tempo, recomendamos que você ligue para nossa linha direta gratuita de atendimento a advogados 4000083855 ou clique no botão de consulta online no site para se comunicar com nossos advogados profissionais em tempo hábil. Responderemos às suas perguntas o mais breve possível. Você também pode inserir seu número de telefone através da consulta telefônica gratuita à direita, e nossos advogados ligarão de volta gratuitamente para melhor ajudá-lo a resolver o problema de aquisição e demolição de terrenos. Plataforma de serviços jurídicos gratuitos do Beijing Yingting Law Firm para aquisição e demolição de terrenos
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