recursos minerais

As empresas são entidades importantes no vigoroso desenvolvimento da economia social. No entanto, para concretizar um novo planeamento urbano e rural, nos últimos anos e mesmo nas próximas décadas, os interesses empresariais darão inevitavelmente lugar aos interesses públicos, e a demolição das empresas tornou-se a norma. O responsável pela empresa necessita de compreender o mais cedo possível os trabalhos de demolição e estabelecer conhecimentos jurídicos abrangentes sobre demolição, a fim de melhor salvaguardar os interesses da empresa. Portanto, este artigo continuará apresentando as etapas importantes envolvidas no processo de demolição corporativa.

1. Entenda quando entrar com reconsideração administrativa e contencioso administrativo

Durante o processo de demolição, caso sejam descobertos atos ilícitos como demolição forçada ou demolição ilegal, o empreendimento pode entrar com recurso administrativo ou ação administrativa. Nesta fase, recomenda-se que os profissionais recolham documentos pré-demolição, solicitem a divulgação de informações governamentais, etc. A reconsideração administrativa e o litígio administrativo podem ganhar mais tempo para as empresas, evitar demolições forçadas e ilegais e também ajudar a ganhar mais tempo para as empresas negociarem.

Deixe-me apresentar qual é o documento pré-requisito para demolição:

1. Aprovação do projeto de construção

O Artigo 3 das "Opiniões sobre a Implementação de Expropriação de Casas e Compensação em Terras Estatais em Pequim" afirma claramente que "se as casas precisarem ser desapropriadas por motivos de interesse público, a unidade de construção deverá apresentar um pedido de desapropriação ao governo popular do condado na área onde o projeto de construção está localizado, e apresentar documentos de aprovação do projeto, pareceres de planejamento, pareceres de pré-exame de terrenos e outros documentos. Depois de receber o pedido, o governo popular do distrito e do condado deve analisar se o projeto de construção atende às condições para habitação expropriação de acordo com o “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação”.

Conclui-se que se a unidade de construção de um projeto de demolição quiser iniciar a demolição, deverá ser por “interesse público” e obter a “aprovação do pedido de projeto de construção” antes que novos trabalhos possam ser realizados.

2. Documentos de permissão de planejamento

O artigo 9.º do Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado estipula que as actividades de construção que realmente exijam a expropriação de casas devem cumprir o plano nacional de desenvolvimento económico e social, o plano geral de uso do solo, o planeamento urbano e rural e o planeamento especial. Os artigos 37.º e 38.º da "Lei de Planeamento Urbano e Rural" também afirmam claramente que os projectos que obtenham direitos de uso de terras estatais devem obter uma licença de planeamento de terrenos de construção das autoridades de planeamento urbano e rural dos governos populares da cidade e do condado.

Ao verificar se a unidade de construção possui licença de planejamento, a empresa pode facilmente determinar se o projeto de demolição é legal.

3. Documentos de pré-revisão do terreno

Uma análise abrangente das “Medidas para a Administração do Pré-exame do Uso do Solo para Projetos de Construção” e do “Aviso da Diretoria Geral do Conselho de Estado para Fortalecimento e Uniformização da Gestão de Novos Projetos” mostra que o documento de pré-exame do uso do solo é um pré-requisito importante para a obtenção de aprovação para projetos de construção, portanto é também um documento necessário antes da tomada da decisão de desapropriação.

Portanto, uma vez que uma empresa descubra que a unidade de construção de demolição não possui os documentos pré-requisitos acima mencionados, pode salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos através de reconsideração ou litígio.

2. Negociações de demolição

O status das duas partes na negociação é desigual e a empresa normalmente só consegue reduzir as perdas causadas pela demolição propondo um plano de compensação razoável. Portanto, as empresas precisam descobrir a sua própria situação de propriedade antes de negociar e personalizar um plano de negociação apoiado por evidências suficientes e base jurídica. Em seguida, determine ainda o valor da oferta, quando fazer a oferta, como deixar oportunidades para a próxima negociação sob condições adversas, etc.

3. Assine um acordo de compensação

Numa terra a milhares de quilómetros de distância, não devemos cair num formigueiro. Os acordos de compensação são precisamente um meio eficaz para refletir os resultados das negociações e evitar riscos de desempenho. Ao assinar um acordo de remuneração, os profissionais devem auxiliar a empresa a verificar se todo o conteúdo da remuneração está implementado no acordo e se há armadilhas na forma de remuneração e no prazo de pagamento. Portanto, é recomendável que as empresas procurem se comunicar plenamente com os advogados antes de assinarem um acordo de remuneração. Depois de compreender totalmente a situação da empresa, analise o contrato de demolição item por item. Se necessário, um advogado pode acompanhar o cliente no local da assinatura.

4. Fluxograma de demolição empresarial

Através dos três artigos, os amigos têm uma compreensão geral do processo de demolição de empreendimentos. Abaixo, o editor usa um diagrama de processo para mostrar novamente a visão geral do processo.

A primeira etapa: Descubra a situação da propriedade da empresa e retenha evidências → Elimine impostos, incêndio, segurança de produção e outros perigos ocultos → Colete informações de demolição em tempo real → Aprenda ativamente as leis e regulamentos de demolição

A segunda etapa: coletar informações publicitárias de demolição → selecionar a agência de avaliação apropriada

A terceira etapa: Descubra se a demolição é legal. Se for ilegal, você pode optar pela reconsideração administrativa ou pelo contencioso administrativo para proteger seus direitos e interesses legítimos → Negociar a demolição → Assinar um acordo de compensação

O que você acha da demolição forçada de empresas?