recursos minerais

Sun, chefe de uma empresa de mineração de ouro em Shandong, assinou um contrato de hipoteca de direitos minerais, estipulando que usaria o certificado de direitos de mineração como garantia para emprestar 20 milhões de uma pequena empresa de empréstimos. Mais tarde, a gestão da empresa faliu e esta não conseguiu reembolsar o empréstimo. A pequena empresa de crédito processou o tribunal e solicitou o exercício dos seus direitos hipotecários.

Na Justiça, os dois lados se enfrentaram. A pequena empresa de crédito assinou o contrato de hipoteca e pediu prioridade no reembolso, mas descobriu que o contrato apenas estabelecia que "o devedor hipotecário utiliza como garantia o certificado de direitos mineiros de uma determinada mina de ouro detida pelo devedor", mas não especificou o montante do crédito principal garantido, o período de execução da dívida, o âmbito da garantia e outros termos-chave.

O tribunal finalmente determinou que o contrato de hipoteca não foi estabelecido devido à falta de elementos e que os direitos hipotecários da pequena empresa de empréstimo não puderam ser estabelecidos.

Este é um caso real vivido pelo advogado Liu Jingzhu. Como redigir um contrato de hipoteca de direitos minerais? O escritório de advocacia Beijing Yingting explicará isso em detalhes.

Elementos essenciais do contrato de hipoteca de direitos minerais

De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil e da Lei dos Recursos Minerais, um contrato completo de hipoteca de direitos minerais deve conter os seguintes termos principais:

Cláusula 1: Informações da Parte

Inclui informações básicas sobre o devedor hipotecário (titular dos direitos mineiros) e o credor hipotecário (credor):

Cláusula 2: Situação dos direitos do credor principal

Esta é a cláusula mais importante e deve ficar clara:

Cláusula 3: Descrição das garantias

Informações claras sobre direitos minerais hipotecários:

Cláusula 4: Escopo da Garantia

Esclareça o escopo da prioridade de pagamento do credor hipotecário, que geralmente inclui:

Artigo 5.º: Registo hipotecário

Esclarecer as obrigações de ambas as partes no tratamento do registo hipotecário:

Artigo 6.º: Realização dos direitos hipotecários

Fica acordado que quando o devedor deixa de pagar as dívidas vencidas, como o credor hipotecário realiza o direito hipotecário:

Artigo 7: Responsabilidade por quebra de contrato

Concordar com as consequências jurídicas da violação das obrigações contratuais por ambas as partes:

Cláusula 8: Resolução de disputas

Acordar sobre a resolução de disputas que surjam durante a execução do contrato:

Considerações especiais para contratos hipotecários de direitos minerais

O advogado Liu Jingzhu lembrou que os contratos de hipoteca de direitos minerais são diferentes dos contratos de hipoteca geral, e atenção especial deve ser dada às seguintes questões:

Nota 1: A questão “limpa” dos direitos minerários

Deve ser estipulado no contrato que o devedor hipotecário tem direitos completos e indiscutíveis sobre os direitos mineiros, e não há gravames como penhora, hipoteca ou arrendamento sobre os direitos mineiros (excepto esta hipoteca). Se as circunstâncias acima existirem, o devedor hipotecário será responsável pela violação do contrato.

Nota 2: Questão de renovação de direitos mineiros

Os direitos mineiros têm um prazo de validade e o contrato deve estipular que se o direito mineiro expirar e não for renovado ou a renovação não for aprovada, o credor hipotecário tem o direito de exercer antecipadamente o direito hipotecário.

Nota 3: A questão das flutuações no valor das garantias

As flutuações nos preços dos minerais podem causar alterações no valor das garantias. O contrato deve estipular se o devedor hipotecário precisa fornecer garantias adicionais ou fazer reembolsos antecipados quando o valor da garantia cair significativamente.

Nota 4: Restrições às atividades de exploração/mineração

Pode ser estipulado no contrato que, durante o período da hipoteca, as operações de exploração e mineração do devedor hipotecário obedecerão à regulamentação pertinente e não prejudicarão o valor do imóvel hipotecado; caso seja necessário realizar grandes investimentos ou alienar bens, o credor hipotecário será previamente avisado.

O advogado Ying Ting recomenda: Deixe os assuntos profissionais para os profissionais

O advogado Liu Jingzhu sugeriu que as questões jurídicas envolvidas nos contratos de hipoteca de direitos minerais são relativamente profissionais e recomenda-se que as empresas contratem advogados profissionais para redigi-los ou revisá-los. Os advogados podem ajudar as empresas:

1. Classificar de forma abrangente a estrutura da transação e projetar o plano ideal;
2. Elaborar ou revisar os termos do contrato para garantir elementos completos e expressão rigorosa;
3. Identificar potenciais riscos jurídicos e propor medidas preventivas;
4. Auxiliar no registro de hipotecas e acompanhar o andamento do registro.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong tem ampla experiência na área de financiamento hipotecário de direitos de mineração e pode fornecer serviços jurídicos profissionais para empresas de mineração e instituições financeiras.

(Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado profissional para questões específicas. Este conteúdo não constitui aconselhamento jurídico.)