recursos minerais

Qian, chefe de uma empresa de mineração de carvão na província de Hebei, encontrou recentemente um dilema: a empresa estava com falta de fundos e queria usar o certificado de direitos mineiros como garantia para um empréstimo, mas, ao mesmo tempo, uma empresa estrangeira ofereceu 50 milhões para comprar os seus direitos mineiros.

“Se eu hipotecar meus direitos minerais a um banco, ainda poderei transferi-los?” O Sr. Qian ligou para perguntar.

Este é um problema que muitos líderes de empresas mineiras encontrarão. O advogado Liu Jingzhu, do escritório de advocacia Yingting de Pequim, lhe dará respostas detalhadas.

Direitos minerais hipotecários: podem ser transferidos?

A resposta é: sim, mas existem condições.

O Artigo 27 da nova Lei dos Recursos Minerais estipula claramente: “Os direitos mineiros podem ser transferidos, investidos, hipotecados, etc., nos termos da lei”. Isto significa que os direitos mineiros podem ser utilizados como garantia e como alvo de transferência ao mesmo tempo, sem obstáculos legais.

No entanto, como uma espécie de direito de garantia, o direito hipotecário é estabelecido para proteger a realização dos direitos do credor. Se o devedor hipotecário transferir o imóvel hipotecado durante o período da hipoteca, isso poderá prejudicar os interesses do credor hipotecário. Portanto, a lei estabelece certas restrições à transferência de garantias.

Disposições do Código Civil: Quais as condições que o devedor deve cumprir para transferir o imóvel hipotecado?

O artigo 406 do Código Civil estipula: “Durante o período da hipoteca, o devedor hipotecário pode transmitir o bem hipotecado. Se as partes acordarem de outra forma, o acordo prevalecerá.

Quer dizer:

1.Geralmente, o hipotecário pode transferir o imóvel hipotecado, mas o credor hipotecário precisa ser notificado;
2.Se o contrato de hipoteca tiver disposições especiais, por exemplo, se for acordado que “nenhuma transferência é permitida sem o consentimento do credor hipotecário”, então o acordo deverá ser respeitado;
3.Após a transferência, a hipoteca permanece válida, ou seja, o credor hipotecário ainda pode ter prioridade no recebimento do pagamento do produto da transferência.

Processo especial para transferência de hipoteca de direitos minerais

De acordo com as disposições relevantes das "Medidas para a Administração da Transferência de Direitos de Exploração e Mineração" e da nova "Lei dos Recursos Minerais", a transferência de direitos mineiros deve ser aprovada pelas autoridades de recursos naturais.

Para a transmissão de direitos minerais hipotecados, devem ser simultaneamente satisfeitas as seguintes condições:

1.O credor hipotecário concorda com a transferência: Esta é a premissa mais importante. A prática usual é que, após o proprietário do mineral e o comprador assinarem um contrato de transferência, o comprador pague parte ou todo o dinheiro da transferência diretamente ao credor hipotecário para saldar a dívida. O credor hipotecário emitirá um certificado concordando com a transferência após receber o pagamento.

2.Cancelamento ou alteração do registro de hipoteca: Antes da transferência, o registro da hipoteca original precisa ser cancelado ou o registro da hipoteca precisa ser restabelecido pelo novo credor hipotecário (que pode ser o comprador ou o novo banco credor).

3.Aprovação do departamento de recursos naturais: A transferência de direitos mineiros deve ser aprovada pela autoridade de recursos naturais e os materiais de aprovação devem incluir prova de que o credor hipotecário concorda com a transferência.

Operação Prática: Três Modelos Comuns

Modo 1: O comprador compensa diretamente

O comprador paga o pagamento da transferência diretamente ao credor hipotecário (banco). Após receber o pagamento, o banco libera a hipoteca e então trata do registro da transferência dos direitos minerais. Este modo é o mais simples e comum.

Modo 2: Transferência após resgate

O comprador paga uma “taxa de resgate de propriedade” ao proprietário dos direitos minerais, que usa o dinheiro para pagar o empréstimo bancário e liberar a hipoteca, e então cuida da transferência. Este modelo é adequado para situações em que os fundos do comprador são insuficientes para pagar a totalidade da taxa de transferência de uma só vez.

Modo 3: Transferência com penhor

A chamada "transferência com hipoteca" significa que o direito hipotecário continua a existir após a transferência, e o comprador herda a dívida hipotecária enquanto herda os direitos minerais. Actualmente, este método é relativamente raro no domínio dos direitos mineiros, mas com a implementação da nova Lei dos Recursos Minerais, poderá aumentar gradualmente no futuro.

O advogado Ying Ting lembra: Ao transferir direitos minerais sob hipoteca, essas armadilhas devem ser evitadas

O advogado Liu Jingzhu lembra mineiros e compradores:

Lembrete aos detentores de direitos minerais (vendedores):

1.O produto da transferência será usado primeiro para pagar dívidas hipotecárias: Não tente transferir fundos para evitar dívidas, caso contrário pode constituir fraude;
2.Garantir a cooperação do credor hipotecário: Certifique-se de obter o consentimento por escrito do credor hipotecário antes da transferência para evitar disputas subsequentes;
3.Preste atenção às questões tributárias: A transferência de direitos mineiros envolve imposto sobre o rendimento das sociedades, imposto sobre o valor acrescentado e outros impostos, pelo que o planeamento fiscal deve ser feito com antecedência.

Lembrete aos compradores (cessionários):

1.Verifique o status da hipoteca dos direitos minerais: Antes de assinar o contrato, deve dirigir-se ao departamento de recursos naturais para verificar os dados cadastrais dos direitos minerais para confirmar se existem hipotecas, penhoras e outros gravames;
2.Esclareça a forma de pagamento para transferência de dinheiro: É melhor pagar o dinheiro da transferência diretamente ao credor hipotecário para evitar riscos financeiros;
3.Verifique se o vendedor tem outras dívidas: Se o vendedor tiver outras dívidas não divulgadas, mesmo que os direitos minerais sejam adquiridos, os devedores originais ainda poderão ter recurso;
4.Confirme se você possui qualificações em mineração: A transferência de direitos mineiros exige qualificações mineiras correspondentes, caso contrário o departamento de recursos naturais pode não aprová-la.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong tem vasta experiência na área de transferência de direitos de mineração e pode fornecer serviços jurídicos de processo completo, incluindo due diligence, elaboração de contrato, negociação, registro, etc.

(Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado profissional para questões específicas. Este conteúdo não constitui aconselhamento jurídico.)