recursos minerais

Lao Zhou, que administra uma mina de cobre em Yunnan, encontrou recentemente um problema: o relatório de avaliação dos direitos de mineração mostrou que o certificado de direitos de mineração de cobre que ele possuía estava avaliado em 150 milhões de yuans. O banco disse que poderia emprestar a 60% do valor avaliado, o que significava que poderia emprestar até 90 milhões.

“Como devo usar tanto dinheiro?” Lao Zhou ficou animado e começou a fazer cálculos.

No entanto, o advogado Liu Jingzhu gostaria de lembrar a todos os responsáveis pelas empresas mineiras: o valor avaliado dos direitos minerais é apenas um “teto” teórico. Quanto pode realmente ser emprestado depende de muitos fatores.

Como é calculado o valor avaliado?

A avaliação do valor dos direitos minerais é a parte central dos empréstimos hipotecários de direitos minerais. Existem três métodos principais de avaliação:

Método 1: método de renda

O método da renda é o método de avaliação mais comumente utilizado. A ideia central é "quanto dinheiro esta mina pode render para mim no futuro?" A agência de avaliação calculará o fluxo de caixa líquido que a mina poderá gerar no futuro com base nas reservas de recursos da mina, na escala de mineração projetada, nos preços previstos dos produtos minerais e nos custos de desenvolvimento razoáveis, e depois converterá esse valor em valor presente.

Versão simplificada da fórmula:
Valor de avaliação = soma dos fluxos de caixa líquidos em anos futuros ÷ fator de desconto

Método 2: método de mercado

A ideia da abordagem de mercado é “quanto valem direitos minerais semelhantes, eu valerei o quanto quiser”. A agência de avaliação irá procurar vários casos recentes de transacções de direitos mineiros com tipos semelhantes de minerais e escalas semelhantes, e determinará o valor de avaliação após comparação e ajuste.

Método 3: método de custo

A ideia do método de custeio é “quanto investi para obter esse mineral certo?” É adequado para a avaliação de direitos de exploração onde o grau de exploração é baixo e o rendimento é difícil de estimar.

Seis fatores que afetam o valor da avaliação

O advogado Liu Jingzhu introduziu que o valor avaliado dos direitos minerais é afetado por múltiplos fatores, e pequenas alterações em diferentes fatores podem levar a enormes diferenças nos resultados da avaliação:

Fator 1: Reservas de recursos

As reservas são a base do valor dos direitos minerais. Quanto maiores forem as reservas e maior for o rácio recuperável, maior será o valor de avaliação. Ressalta-se que a avaliação não utiliza números informados pela própria empresa, mas reserva relatórios revisados ​​e arquivados por instituições habilitadas.

Fator 2: Preços dos produtos minerais

Os preços dos produtos minerais determinam diretamente os lucros. As agências de classificação geralmente utilizam preços de mercado próximos à data base e fazem os ajustes apropriados com referência às tendências históricas. Minerais com grandes flutuações de preço (como metais preciosos) precisam ser mais cautelosos na avaliação.

Fator Três: Custo de Desenvolvimento

Incluindo custos de mineração, custos de processamento mineral, custos de gestão, custos financeiros, etc. Quanto maior o custo, menor o benefício líquido e menor o valor avaliado.

Fator 4: Condições de desenvolvimento

Incluindo transporte, abastecimento de água e energia, condições geológicas, condições de segurança, etc. Quanto piores forem as condições de desenvolvimento, maior será o custo e menor será o valor avaliado.

Fator cinco: fatores políticos

Políticas ecológicas e de protecção ambiental, políticas de segurança da produção, políticas industriais, etc. podem afectar o desenvolvimento real das minas e, assim, afectar o valor da avaliação.

Fator Seis: Status dos Direitos

A existência de gravames, tais como hipotecas, apreensões e arrendamentos sobre direitos minerais, a existência de disputas de propriedade e o pagamento integral dos rendimentos da transferência afetarão o valor avaliado.

O que os bancos pensam dos laudos de avaliação?

O advogado Liu Jingzhu destacou que muitas empresas pensam que tudo ficará bem assim que receberem o relatório de avaliação, mas não é o caso. Os bancos têm o seu próprio conjunto de lógica de revisão para relatórios de avaliação:

1.Qualificações da agência de avaliação: Os bancos apenas reconhecem relatórios emitidos por agências de avaliação com qualificações de avaliação de direitos mineiros;
2.Avalie a plausibilidade dos parâmetros: O banco analisará se os parâmetros utilizados na avaliação, tais como preços de produtos minerais, dados de custos, taxas de desconto, etc., são razoáveis;
3.Avalie a credibilidade da conclusão: O banco pode confiar à sua própria agência de avaliação a realização de uma revisão. Se as duas conclusões forem muito diferentes, pode ser necessário reavaliar.

Taxa real de empréstimo: você não pode emprestar tanto quanto avalia

Mesmo que o relatório de avaliação mostre que os direitos minerais valem 100 milhões, os bancos não emprestarão dinheiro a 100 milhões. Normalmente, os bancos consideram os seguintes fatores para determinar o índice de empréstimo:

Advogado de Yingting lembra

O advogado Liu Jingzhu sugeriu que o responsável pela mineradora:

1.Escolha uma agência de avaliação confiável: A escolha da agência avaliadora afeta diretamente a conclusão da avaliação. Recomenda-se escolher uma agência com boa reputação no setor e base de cooperação com bancos;
2.Comunicar totalmente as suposições da avaliação: Durante o processo de avaliação, comunicar-se plenamente com a agência de avaliação para garantir que a seleção dos parâmetros de avaliação seja razoável e bem documentada;
3.Comunique-se bem com os bancos: Após a conclusão do relatório de avaliação, comunique-se totalmente com o banco, explique as premissas da avaliação e a seleção dos parâmetros e busque a aprovação do banco;
4.Não fique excessivamente endividado: O montante do empréstimo deve corresponder às necessidades operacionais reais e à capacidade de reembolso da empresa para evitar riscos de liquidez causados por dívida excessiva.

O escritório de advocacia Beijing Yingtong tem ampla experiência na área de avaliação e financiamento de direitos minerais e pode fornecer suporte jurídico profissional para empresas de mineração.

(Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado profissional para questões específicas. Este conteúdo não constitui aconselhamento jurídico.)