recursos minerais

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Recentemente, houve um grande evento na indústria de mineração - a cidade de Yangzhou Gaoyou emitiu umO primeiro certificado imobiliário de direitos mineiros na província.

Isso pode não parecer grande coisa, mas é de grande importância. Por que você diz isso? Ouça-me explicar para você.

## O que é "separação justificada"? Por que isso é tão importante?

Embora os direitos mineiros anteriores fossem “livros”, em comparação com os direitos de propriedade real, sempre pareceram um pouco menos interessantes. A mina é sua, a licença de mineração é sua, mas se você quiser usar essa mina para pedir um empréstimo hipotecário a um banco, o banco pode perguntar: Essa coisa conta como um “direito de propriedade” real?

Desta vez é diferente.

Após a implementação da nova Lei dos Recursos Minerais, os direitos mineiros foram oficialmente incluídos no sistema de registo imobiliário. O certificado obtido pela companhia de água em Gaoyou é da mesma natureza do certificado imobiliário——certidão de título imobiliário. Com este certificado, os seus direitos mineiros são confirmados como direitos de propriedade, que podem ser hipotecados, transferidos e herdados, e o efeito jurídico é claro.

## Quais são as implicações legais por trás deste certificado?

Em primeiro lugar, é estabelecido o estatuto dos direitos usufrutuários dos direitos mineiros.

O que isso significa? Isso significa que você tem o direito de possuir, usar e beneficiar da mina, mas a própria mina ainda pertence ao Estado. Este tipo de direito de propriedade de “direito de uso” pode ser legalmente usado para financiamento. Quando o banco perceber que você tem esse caderno, ele vai se sentir tranquilo.

Em segundo lugar, elimina a última milha do registo da hipoteca.

No passado, para hipotecar direitos de mineração, era necessário ir ao departamento de terras e recursos para solicitar o registro da hipoteca, mas os padrões não eram uniformes em vários lugares e, às vezes, os bancos não estavam dispostos a aceitá-lo. Agora está melhor. O centro de registro de imóveis emite certidões e registros de maneira uniforme e os processos são padronizados, para que os bancos tenham menos preocupações.

Terceiro, estabelece uma base jurídica para a transferência de direitos mineiros.

Para que os direitos minerais sejam transferidos e comercializados, os direitos de propriedade devem primeiro ser claros. A emissão deste certificado equivale a dar garantias a todo o mercado de comércio de direitos mineiros.

## Lembrete do advogado Ying Ting

Para as nossas empresas mineiras privadas, o significado deste certificado não é apenas "boa aparência", mas também a abertura de verdadeiros canais de financiamento. Mas há alguns pontos a serem observados:

1. Ter certificados de direitos minerais é a base, mas a conformidade com as licenças é mais importante.A sua licença de mineração é válida? Existem registros de mineração transfronteiriça? As taxas de restauração ecológica foram pagas? Tudo isso afetará se você poderá hipotecar com sucesso.

2. Recomenda-se a realização de uma avaliação dos direitos mineiros antes da hipoteca.O banco não é uma instituição mineira profissional. Você tem que apresentar um relatório de avaliação oficial para provar quanto vale a sua mina. Encontre uma agência qualificada para avaliação, não seja mesquinho.

3. O registo da hipoteca deve ser atempado.Depois que o contrato é assinado, ele não é concluído. Você ainda precisa ir à agência de registro para se registrar, e o certificado de registro não terá efeito oficial até que você obtenha o certificado de registro.

## Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com Yingting

Os direitos de propriedade dos direitos mineiros são o destaque desta ronda de revisão da Lei de Minas, e haverá mais políticas de apoio no futuro. Como equipa de advogados especializados na área mineira, temos prestado atenção à implementação de políticas e ajudado as empresas mineiras a transformar os dividendos das políticas em dinheiro real.

Se você tiver alguma dúvida sobre hipoteca de direitos minerais, transferência de direitos minerais ou renovação de direitos minerais, venha conversar conosco. Sou o advogado Zhu Zi, especializado em serviços jurídicos de mineração. Vejo você na próxima edição.