recursos minerais

Advogado de Yingting lembra

Atenção, empresários, há mais uma grande novidade sobre a política fundiária.

As duas cidades agiram ao mesmo tempo para revitalizar terras ineficientes.

Em 29 de maio, Shangrao, Jiangxi, e Changsha, Hunan, divulgaram simultaneamente práticas típicas de redesenvolvimento fundiário ineficiente.

Em Shangrao, terrenos ineficientes foram revitalizados desde 2025.1.175 acres, envolvendo vários tipos de terrenos industriais, terrenos homologados mas não cedidos, etc.

Changsha foi ainda mais agressivo, travando diretamente no primeiro lote11.000 acresTerras ineficientes precisam ser revitalizadas em grande escala.

Por que o foco repentino em terras ineficientes?

Esta questão tem que começar em 2023. Nesse ano, o Ministério dos Recursos Naturais emitiu um documento denominado “Aviso sobre a Realização de Trabalhos Piloto de Requalificação de Terrenos Ineficientes” e selecionou dezenas de cidades em todo o país para projetos piloto. Shangrao e Changsha estão na lista piloto.

O que é terra ineficiente? Simplificando: ou a empresa tomou o terreno, mas não o desenvolveu e deixou-o ocioso por muito tempo; ou o projeto interrompeu a produção há muito tempo e o terreno está vago; e em alguns casos, o planeamento não é razoável e a taxa de utilização é extremamente baixa.

Agora que as cidades-piloto estão começando a avançar em grande escala, o que isso significa?

Para empresas terrestres: as oportunidades estão aqui

Empresas que possuem terrenos industriais em mãos, mas não os desenvolveram ou apresentam baixas taxas de utilização, fiquem atentos - esta pode ser uma boa oportunidade para você revitalizar seu patrimônio.

Por que você diz isso? Porque existem vários caminhos para um redesenvolvimento ineficiente:

Primeiro,Atualize-se. O governo lhe dá apoio político, permitindo que você ajuste o planejamento, aumente a proporção de área útil e invista em melhorias por conta própria.

Em segundo lugar,Transferência ou desenvolvimento conjunto. Apresentar outros investidores para cooperar no desenvolvimento e compartilhar os lucros.

Terceiro,Transferência após compra e reserva do governo. Alguns lugares permitem que o governo retome terras a um preço razoável e lhe dê uma parte após revendê-las.

Mas há riscos: o não cumprimento pode resultar em recall forçado

Devo lembrar a todos que existe um ponto de risco no processo de requalificação de terrenos ineficientes:O governo pode retirar à força os seus direitos de uso da terra com base em "terras ociosas".

A "Lei de Gestão de Terras" e as "Medidas para a Eliminação de Terras Ociosas" estipulam que se a terra transferida não tiver sido desenvolvida durante um ano após a data de início do desenvolvimento, pode ser cobrada uma taxa de ociosidade de terra equivalente a menos de 20% da taxa de transferência do direito de uso da terra; se o desenvolvimento não for iniciado há dois anos, os direitos de uso da terra podem ser recuperados sem compensação.

Este período de “dois anos” é uma espada afiada que paira sobre as cabeças de muitas empresas.

Advogado de Yingting lembra

A requalificação de terrenos ineficientes é uma tendência geral. As empresas devem ficar atentas a três pontos principais:

Primeiro,Veja se você tem algum terreno ocioso em mãos, em caso afirmativo, encontre uma forma de iniciar o desenvolvimento o mais rápido possível ou comunique-se com o governo para incluí-lo no escopo da reconstrução.

Em segundo lugar,Preste atenção à retenção de evidências de investimento em desenvolvimento, prove que você não está ocioso "intencionalmente", mas causado por razões objetivas.

Terceiro,Antes de tomar decisões importantes, como ajustes e transferências de planejamento territorial, procure um advogado profissional para verificar, evite cair em armadilhas.

Se você tiver alguma dúvida sobre revitalização de terrenos e redesenvolvimento ineficiente de terrenos, não hesite em entrar em contato comigo. Sou o advogado Zhu Zi, especializado em serviços jurídicos fundiários corporativos.

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