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Caros proprietários de minas, há notícias que devem ouvir - os seus direitos mineiros podem agora ser hipotecados!

No dia 20 de maio, o Conselho de Estado anunciou o “Regulamento de Implementação da Lei dos Recursos Minerais”, que será oficialmente implementado no dia 15 de junho.O que são direitos mineiros? Direitos de usufruto. Tal como os direitos imobiliários e de uso da terra, podem ser hipotecados e financiados.

Muitos patrões estão esperando há tantos anos, e a oportunidade para empréstimos hipotecários de direitos minerais finalmente se abriu. Mas devo lembrar que existem diversas armadilhas na operação e, se você não evitar, o empréstimo será rejeitado instantaneamente.

## Três etapas para entender como operar

Primeiro passo: Os direitos minerais devem estar certificados e dentro do prazo de validade.

Este é o mais básico. A sua licença mineira deve ser válida, não deve haver disputas sobre direitos minerais e a mina não deve estar selada ou congelada. Se seus direitos de mineração estão prestes a expirar, renove-os primeiro. Os bancos ficarão chateados ao verem o certificado que está prestes a expirar.

Passo 2: Faça uma avaliação das reservas ou avaliação dos direitos mineiros.

O banco não sabe quanto você vale, então você precisa elaborar um relatório de avaliação confiável. Encontre uma agência com qualificação para avaliar direitos de mineração para fazer isso, não procure apenas uma empresa de avaliação para enganá-lo. No relatório de avaliação devem ser claramente indicados as reservas minerais, teor e preço de mercado.

Passo 3: Leve o laudo de avaliação ao banco para solicitar um empréstimo hipotecário.

Depois que o banco aprovar o pedido, assine um contrato de hipoteca e depois dirija-se ao centro de registro de imóveis para solicitar o registro de hipoteca. Lembre-se,A assinatura do contrato não está concluída, deve ser registrado para entrar em vigor.. Após a conclusão do registro, você receberá um certificado de registro de hipoteca, que é a chave.

## Cinco armadilhas, não pise em nenhuma delas

Armadilha 1: Os direitos minerais podem ser hipotecados se houver uma disputa? errado!

Os bens hipotecados devem estar “limpos”. Você já esteve envolvido em uma ação judicial com alguém em relação aos seus direitos de mineração? Existem registos de sanções administrativas para a mineração transfronteiriça? Há algum produto de transferência de direitos de mineração não pago? Se isso for descoberto, o empréstimo desaparecerá.

Armadilha 2: Tudo bem se o produto da transferência for pago posteriormente? errado!

Durante o período em que os rendimentos da transferência estão em atraso, as hipotecas de direitos minerais são restritas. Alguns chefes acham que não há problema em pagar com alguns dias de atraso, mas depois de verificar, o banco rejeitou diretamente.

Armadilha 3: Você consegue simplesmente encontrar alguém para fazer seu relatório de avaliação? errado!

Deve ser uma instituição com qualificações de avaliação de direitos mineiros. Os bancos têm exigências para agências de avaliação e não aceitarão nenhum relatório emitido por qualquer empresa de avaliação.

Armadilha 4: Não existe uma conta especial para fundos de restauração ecológica? errado!

Os novos regulamentos exigem claramente que seja criada uma conta especial para os custos de restauração ecológica, a ser utilizada exclusivamente para a restauração ecológica de minas. Se o dinheiro não estiver disponível, a investigação pré-empréstimo do banco certamente falhará.

Armadilha 5: Depois que o contrato de hipoteca é assinado, acabou? errado!

Você deve ir ao centro de registro de imóveis para registrar a hipoteca. Se você não se registrar, não poderá lutar contra terceiros. Na verdade, alguns patrões assinaram o contrato, mas não o registaram. Como resultado, os direitos mineiros foram confiscados por terceiros e estes perderam todo o seu dinheiro.

## Lembrete do advogado Ying Ting

O dividendo político do financiamento hipotecário dos direitos minerais é um benefício real para os nossos proprietários mineiros privados. Mas, na prática, os detalhes determinam o sucesso ou o fracasso. Minha sugestão é:

-Verifique você mesmo antes de fazer uma hipoteca: Os direitos minerais são válidos? O produto da transferência foi integralmente pago? Foi estabelecida uma conta de restauração ecológica?
-A avaliação precisa ser feita por uma agência qualificada: Não seja ganancioso pelo barato, caso contrário o banco não reconhecerá e você desperdiçará seu dinheiro.
-A inscrição deve ser oportuna: O registro deve ser concluído em até 30 dias após a assinatura do contrato.

## Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com Yingting

O financiamento hipotecário de direitos minerais é um projeto sistemático, que envolve muitos aspectos, como cumprimento dos direitos minerais, avaliação, registro, etc., e cada etapa deve ser atenta. Nossa equipe lidou com muitos casos de financiamento de hipotecas de direitos minerais e acumulou muita experiência prática.

Se você tiver alguma dúvida sobre hipoteca de direitos minerais, venha conversar conosco. Sou o advogado Zhu Zi, especializado em serviços jurídicos de mineração. Vejo você na próxima edição.