recursos minerais

Boss Zhang administra uma mina de carvão na Mongólia Interior há mais de dez anos e seus direitos de mineração valem centenas de milhões. Mas toda vez que vai ao banco pedir um empréstimo, o banqueiro balança a cabeça: “Direitos de mineração? Essa coisa não é fácil de avaliar e não pode ser hipotecada.

A situação difícil do chefe Zhang é um problema comum enfrentado por inúmeros proprietários de minas privadas - eles têm minas, mas não conseguem transformá-las em dinheiro.

Mas esta situação está prestes a mudar.

No dia 20 de maio de 2026, o Conselho de Estado anunciou oficialmente o “Regulamento de Implementação da Lei dos Recursos Minerais”, esclarecendo que a partir de 15 de junho os direitos mineiros, a título de direitos de usufruto, podem ser hipotecados para financiamento nos termos da lei. Isto significa que os chefes das minas podem finalmente usar os seus direitos mineiros para obter empréstimos bancários, tal como usam hipotecas imobiliárias!

Três etapas para entender como operar

Etapa 1: Confirmar se o "exame físico" dos direitos minerais está qualificado

Para hipotecar seus direitos de mineração, você deve primeiro ter um direito “limpo” – os certificados estão completos, dentro do prazo de validade e não há defeitos de direitos. Antes de um banco aprovar um empréstimo, ele se concentrará em verificar três coisas: Há algum produto não pago da transferência? As taxas de restauração ecológica foram retiradas dentro do prazo? Existem ações judiciais ou disputas sobre os direitos minerais?

Se houver algum problema com algum deles, o empréstimo poderá ser rejeitado. Portanto, antes da hipoteca, recomenda-se a realização de um “exame físico abrangente” dos direitos minerais.

Passo 2: Faça um relatório de avaliação profissional

O banco não é uma lombriga no estômago do dono da mina. Eles precisam de um relatório de avaliação profissional para confirmar quanto valem os seus direitos de mineração. Este relatório de avaliação não pode ser feito por qualquer agência. Deve ser feito por uma agência profissional com qualificações em avaliação de direitos mineiros.

O conteúdo da avaliação inclui: reservas de recursos, qualidade do minério, condições de mineração, tendências de preços de mercado, etc. Quanto mais detalhado e profissional for o relatório, mais dispostos os bancos estarão a emprestar.

Passo 3: Assine o contrato e registre-se

Depois de aprovada a avaliação, o próximo passo é assinar o contrato de hipoteca. Perceber! O contrato ainda não terminou após a assinatura do contrato - a hipoteca deve ser registada junto da autoridade de recursos naturais para que o direito de hipoteca entre oficialmente em vigor.

De acordo com o “Regulamento de Implementação da Lei dos Recursos Minerais”, após ambas as partes assinarem o contrato de hipoteca de direitos mineiros, deverão dirigir-se à autoridade de registo para arquivamento e registo do contrato, relatório de avaliação e outros materiais. Aqueles que não se registaram não devem lutar contra terceiros de boa-fé.

Advogado de Yingting lembra

A promulgação do “Regulamento de Implementação da Lei dos Recursos Minerais” é definitivamente um grande benefício para as empresas mineiras privadas. Mas antes de nos alegrarmos, existem alguns “poços” que devem ser evitados:

1. O produto da transferência não pode ser devido.Se o produto da transmissão dos direitos mineiros estiver em atraso, o registo da hipoteca não pode ser processado até que o pagamento seja integralmente pago. É como se o pagamento da hipoteca fosse interrompido e o banco pudesse aproveitar o leilão a qualquer momento.

2. A restauração ecológica deve estar em vigor.Os regulamentos estipulam claramente que os custos de restauração ecológica devem ser constituídos numa conta especial e contabilizados separadamente, e não devem ser apreendidos, congelados ou alocados. Se você não tiver fundos para fazer reparos, sua hipoteca também pode dar errado.

3. A agência de avaliação deve ser qualificada.O mercado é um saco misto e algumas agências de avaliação não têm qualificações para avaliar os direitos mineiros. Se você usar o relatório deles para pedir um empréstimo ao banco, provavelmente será rejeitado, o que é uma perda de tempo e dinheiro.

4. Preste atenção ao prazo da hipoteca.Em princípio, o período de hipoteca dos direitos mineiros não pode exceder o período restante de validade dos direitos mineiros. O valor hipotecário dos direitos minerais que estão prestes a expirar será bastante reduzido.

O que devo fazer se encontrar um problema?

O financiamento hipotecário de direitos de mineração é uma coisa nova e você certamente encontrará vários problemas durante o processo de implementação: Como escolher uma agência de avaliação? Como assinar um contrato de hipoteca? Qual é o procedimento de registro? O que você deve fazer se encontrar dificuldades por parte do banco?

Se você encontrar algum problema durante o processo de financiamento da hipoteca de direitos de mineração, entre em contato com o Yingting Law Firm. Nossa equipe jurídica de mineração concentra-se na área de direitos de mineração há muitos anos e tem ajudado um grande número de empresas de mineração a resolver questões jurídicas, como financiamento, fusões e aquisições e conformidade.

Lembre-se: os dividendos políticos estão a chegar, mas as oportunidades só estão reservadas para aqueles que estão preparados.