desapropriação de terras

Como compensar a demolição de casas rurais é uma questão que preocupa os agricultores. Qual o valor da compensação razoável e legal?
Na verdade, o nosso país não promulgou o Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Colectivas, nem estipulou os métodos de compensação para casas em terras colectivas. Não é consistente entre regiões. Embora não existam regulamentos específicos e detalhados, isso não significa que não exista uma política geral.
De acordo com a Lei de Terras Rurais e as disposições legais relevantes do nosso país, a compensação da propriedade rural baseia-se no preço abrangente da terra na área, e as casas são compensadas com base nos anexos do terreno. A compensação específica por demolição é dividida em três tipos:
1. Compensação monetária, isto é, compensação monetária direta e única;
2. Troca de imóveis e colocação de moradias de reassentamento;
3. Se existirem condições para o reassentamento da propriedade, será dada prioridade à relocalização e reassentamento da propriedade, e o montante da renovação da quinta também será compensado.
Subsídio ao reassentamento de terras: O padrão de subsídio ao reassentamento também tem uma base jurídica. Com base nas terras expropriadas, proporção da população, número de registos de agregados familiares, etc., estes podem ser usados ​​como padrões de referência para subsídios de reassentamento. Como se depreende do exposto, a indemnização pela demolição nada tem a ver com o registo do agregado familiar. De modo geral, o valor específico será calculado com base no terreno da casa. Depende do grau de decoração da sua casa e de quantos andares ela possui.
Métodos de compensação por demolição rural: Geralmente existem três métodos de compensação de casas:
Um é o nosso método de compensação comum, o outro é a compensação direta em forma de moeda, que compensará a sua casa demolida em moeda. Há também uma casa de reassentamento que muitos amigos conhecem agora, chamada de substituição equivalente, que é uma consideração para o futuro lar de todos.
Este último é o local preferido de propriedade sobre o qual sabemos pouco. De um modo geral, se a propriedade for redistribuída, será realocada e reassentada, e então os custos de reconstrução da casa serão compensados. O método de cálculo do valor da compensação: valor da compensação de demolição = área de propriedade * preço unitário da compensação de demolição; avaliação da propriedade fixa (casa) dos agricultores e taxas de reassentamento; subsídios para outras propriedades dos agricultores (anexos e outras construções)
A compensação pela demolição de casas rurais é determinada de acordo com os seguintes padrões nacionais: casas de tijolo e concreto de primeira classe custam 400 yuans por metro quadrado, casas de segunda classe custam 380 yuans por metro quadrado e casas de terceira classe custam 360 yuans por metro quadrado; casas de tijolos de primeira classe custam 260 yuans por metro quadrado e casas de tijolos de segunda classe custam 240 yuans por metro quadrado; as casas de tijolos de primeira classe custam 200 yuans por metro quadrado e as casas de segunda classe custam 180 yuans por metro quadrado; casas simples de primeira classe custam 50 yuans por metro quadrado e casas de segunda classe custam 30 yuans por metro quadrado.
A taxa de depreciação de cada estrutura de casas deve ser deduzida de acordo com os seguintes padrões: (1) A taxa de depreciação das casas no prazo de 5 anos (incluindo 5 anos) é de 0%; (2) A taxa de depreciação das casas com mais de 5 anos (excluindo 5 anos) a 10 anos (incluindo 10 anos) é de 5%; (3) A taxa de depreciação das casas com mais de 10 anos (excluindo 10 anos) é de 10%.
No entanto, algumas casas não podem ser compensadas. Por exemplo, a indemnização pela demolição de uma casa abandonada há muito tempo não pode ser indemnizada, e o mesmo se pode dizer de uma casa desabada. **Esta última é a ocupação ilegal de terras cultivadas e não será dada compensação pela construção ilegal de terras cultivadas sem pedido de aprovação. Então todos precisam saber e saber mais para que não faltem talentos.
O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.O escritório de advocacia está principalmente envolvido em litígios administrativos de grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis, incluindo serviços jurídicos envolvendo projetos de investimento, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência, etc.