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A compensação pela demolição do terreno da casa, se pode ser transferida e herdada e se será retomada, é explicada detalhadamente neste artigo!
Página inicial >> Áreas de negócios >> desapropriação de terras
Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2022-11-10 | Tempos de leitura：672
Devido a muitas questões históricas nas áreas rurais, muitas disputas surgirão durante o processo de demolição de casas. O advogado Shengyun resumiu este artigo como um compartilhamento puro e prático de conteúdo importante com o qual os amigos agricultores devem se preocupar, esperando que possa servir como um lembrete e referência para todos no processo de salvaguarda de seus direitos.
Explicação detalhada um: As propriedades rurais podem ser herdadas?
A herdade não é uma herança e não pode ser herdada. As casas da herdade podem ser herdadas.
Deve-se salientar, em particular, que após a perda das casas herdadas no futuro (um aldeão por agregado familiar), a terra da propriedade não pode ser reconstruída ou continuar a ser usada de outras formas. A organização económica colectiva da aldeia retomará o direito de utilização da terra da propriedade de acordo com os procedimentos legais e fará acordos separados.
Explicação detalhada 2: O bem de família pode ser transferido?
De modo geral, as propriedades não podem ser transferidas individualmente. A transferência de propriedades baseia-se na transferência da propriedade da casa. De acordo com as disposições da "Lei de Gestão de Terras", os aldeões que possuem mais de duas propriedades podem transferir as propriedades, mas também devem ser transferidas para pessoas dentro da organização económica colectiva da aldeia. Após a transferência, ambas as partes devem cumprir o princípio de um agregado familiar, uma casa. Deve-se notar que após a transferência ou arrendamento dos imóveis, o cedente não poderá solicitar os imóveis.
Explicação detalhada três: Quais são as situações jurídicas de múltiplas habitações num mesmo agregado familiar!
1. Herança. Todos sabemos que o direito de uso da terra não pode ser herdado, mas a casa no terreno pode ser herdada como propriedade privada do agricultor. Além do princípio “a terra segue a casa”, podem ser confirmados os direitos das múltiplas casas formadas pela herança da casa da fazenda e pela ocupação do bem.
2. Compre e venda. As herdades podem ser compradas e vendidas, mas apenas se pertencerem ao mesmo colectivo da aldeia.
3. Razões políticas. Para transferir o registo do seu agregado familiar de volta para as zonas rurais, o departamento de registo do agregado familiar precisa de solicitar uma propriedade e o departamento de terras precisa de dividir os agregados familiares. Diferentes requisitos políticos podem levar à situação de múltiplas casas num mesmo agregado familiar.
4. A área total atende aos padrões de área de propriedade. Se um aldeão tiver duas ou mais propriedades na aldeia, mas a área total não exceder o padrão de área para propriedades estipulado pelo governo local, a propriedade pode ser confirmada como uma casa.
5. Se as condições locais de construção da casa forem cumpridas, mas a casa não estiver dividida, será construída uma casa separada. Se a propriedade ocupada pela nova casa estiver em conformidade com o planeamento relevante, e for acordado pelo colectivo de agricultores e anunciado sem objecção, os procedimentos relevantes de uso da terra podem ser concluídos de acordo com os regulamentos, e os direitos podem ser confirmados e registados de acordo com a lei.
Explicação detalhada 4: Nestas circunstâncias, a propriedade será retomada!
1. Pessoas da aldeia entram na cidade. Os membros da aldeia deixam suas propriedades ociosas após se mudarem para a cidade. Se as casas ociosas nas propriedades originais desmoronarem e não forem reparadas por mais de dois anos e as propriedades não forem restauradas para uso, as propriedades serão retomadas.
2. As pessoas da cidade entram na aldeia. Depois que os moradores urbanos compram propriedades rurais, suas casas não podem ser reformadas ou reconstruídas. Uma vez descoberta e demolida a casa, será considerada uma construção ilegal e não será indenizada. Além disso, mesmo que não haja reforma ou reconstrução, quando a casa desabar, o imóvel será retomado!
3. Retomada da propriedade devido à herança da casa
(1) Ninguém herda a casa.
(2) Os residentes urbanos herdam casas. Alguns aldeões mudaram-se para a cidade ou algumas crianças herdaram as casas da geração mais velha. Embora o direito de uso do bem de família neste momento ainda seja seu, ele se baseia na propriedade da casa. Assim que a casa desabar, a propriedade será retomada.
Explicação detalhada cinco: Como lidar com residências multifamiliares ilegais?
Ao confirmar e registrar o direito de uso de terras rurais, deve-se respeitar “uma família, uma casa”. Exceto para “uma família, uma casa”, os direitos de vários locais de bem de família não serão confirmados e registrados. O excesso de terras residenciais será tratado como ocupação ilegal de terras, de acordo com as disposições relevantes da Lei de Gestão de Terras.
Explicação detalhada 6: Que benefícios o registo e a certificação dos direitos fundiários colectivos rurais trazem para os agricultores?
A Lei de Ordenamento do Território também enfatiza o certificado de propriedade do terreno, que também mostra o status da confirmação da propriedade do terreno na aquisição e demolição do terreno, que estará relacionado ao valor da indenização que os expropriados e demolidos receberão! Nos casos representados pelos Advogados Shengyun, muitas pessoas demolidas não tinham certificados de propriedade porque os seus direitos não foram confirmados, pelo que corriam o risco de serem identificadas como construídas ilegalmente. Pode-se dizer que a compensação por demolição para construção legal e construção ilegal é muito diferente.
O advogado Shengyun lembra a todos que, uma vez confirmados os direitos à terra, os agricultores são os proprietários dos direitos de gestão do contrato de terra. Quem quiser mudar novamente o terreno contratado, deverá obter o consentimento do agregado familiar. Mesmo que o governo requisite terras, deve “negociar” com os agricultores e seguir rigorosamente os regulamentos nacionais de requisição.
Explicação detalhada 7: Posso obter compensação pela minha propriedade sem certificado?
Quando os residentes rurais constroem residências, desde que sejam revisadas pelo governo municipal e aprovadas pelo governo municipal, mesmo que não tenham um certificado de bem de família ou de construção de casas, não podem ser consideradas construção ilegal.
O advogado Shengyun lembra a todos que embora a ausência de licença não signifique construção ilegal, ainda precisamos acelerar o processo de obtenção de certificados de propriedade. A aquisição forçada de terras e a demolição forçada aconteceram em muitas zonas rurais, mas muitos agricultores são passivos porque não têm provas definitivas para reivindicar os seus direitos. Uma vez confirmados os direitos à terra e obtido o certificado de propriedade, a possibilidade de isto acontecer novamente será bastante reduzida, porque os agricultores têm provas nas suas mãos.
Explicação detalhada 8: Como compensar as propriedades rurais
1. Geralmente, existem três formas de compensar casas autoconstruídas em áreas rurais:
(1) Se as condições o permitirem, será dada prioridade à deslocalização e reassentamento de locais de habitação, e o custo da reconstrução das casas será compensado.
(2) Compensação monetária pura, preço de custo de reconstrução da casa + preço do terreno (existem preços de compensação de localização em vários locais, que podem ser verificados e compreendidos no site do governo local ou no site do departamento de terras).
(3) Para substituição de casa, o mesmo lote será compensado de acordo com a área de acordo com o valor da demolição.
2. Padrões de compensação para casas em áreas de planejamento urbano:
Quando a terra colectiva rural é desapropriada, não é fornecida qualquer compensação de reassentamento para as casas e outros bens imóveis na terra expropriada. No momento da compensação e do reassentamento, a localização das casas foi incluída na área de planeamento urbano. Se o titular dos direitos fundiários solicitar que as normas de compensação para a expropriação de casas em terras estatais sejam implementadas por referência, o Tribunal Popular deverá geralmente apoiá-lo, mas deverá deduzir a taxa de compensação da terra que foi adquirida.
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