Demolição empresarial

Nesta era de demolir antes de ficar rico, como obter compensação quando as casas são demolidas e quanto de compensação pode ser obtida são questões no processo de aquisição e demolição de terrenos. Isto leva a conflitos comuns entre a determinação da área e a selecção dos padrões de compensação durante a demolição de casas. Então, hoje, vamos falar sobre quais padrões as casas devem ser compensadas?

Distinguir o padrão “preço de mercado” da habitação urbana e compensar de acordo com o preço de reposição. De acordo com o artigo 19.º do “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”, a indemnização da habitação urbana não deve ser inferior ao preço de mercado de imóveis semelhantes no dia do anúncio da expropriação, que é o que muitas vezes chamamos de preço de mercado. Para a compensação de casas em terrenos coletivos, os governos locais costumam adotar o padrão de compensação “preço de custo de reposição” de acordo com a autorização do artigo 48, parágrafo 4, da “Lei de Gestão de Terras”.

O chamado “preço de custo de reposição” refere-se ao preço necessário para construir uma casa com a mesma estrutura, padrão e qualidade do ano anterior. Na realidade, a unidade de aquisição de terrenos confiará a uma empresa de avaliação a avaliação das casas nos terrenos adquiridos para determinar o custo de reposição da compensação da casa. Quando o terreno da casa compensada for classificado em área urbanística, a compensação será baseada no “preço de mercado”.

De acordo com o artigo 12.º do "Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas ao Julgamento de Casos Administrativos Envolvendo Terras Colectivas Rurais", para além do padrão de "custo de reposição", as casas em terrenos colectivos também podem ser compensadas com base no padrão de "preço de mercado" da habitação urbana, mas as seguintes condições devem ser cumpridas: Primeiro, nenhuma compensação de reassentamento foi fornecida quando a terra foi desapropriada; em segundo lugar, a localização da casa foi incluída na área de planeamento urbano durante a compensação e reassentamento; terceiro, a taxa de compensação da terra obtida deve ser devolvida.

As áreas de negócios do Yingting Lawyers Group incluem disputas governamentais-empresariais, compensação administrativa, demolição de empresas, supressão de mineração, acordos administrativos, construção ilegal, transferência de terras, BOT, projetos PPT, promoção de investimentos, contencioso administrativo, disputas patrimoniais, crimes econômicos, etc.

Aqui também direi como avaliar se o terreno sob a casa pertence à área de planejamento urbano: primeiro, faça uma consulta no site oficial do Departamento de Planejamento Urbano e Rural. O mapa urbanístico é objeto de divulgação ativa previsto no artigo 19.º do “Regulamento de Divulgação de Informação Governamental”; segundo, se o órgão administrativo não tiver divulgado ou você tiver dificuldade em consultá-lo, você pode solicitar ao Departamento de Planejamento Urbano e Rural local a divulgação de informações.

O Gabinete de Planeamento Urbano e Rural é o produtor de informação de planeamento e é um respondente qualificado. Após a aquisição e demolição dos terrenos, as casas já não existem, pelo que surge outra questão: podemos obter outra herdade e construir novas casas? De acordo com o Artigo 48 da Lei de Gestão de Terras, os aldeões rurais devem ser compensados ​​antes das suas casas serem demolidas. Os desejos dos aldeões rurais devem ser respeitados e uma compensação justa e razoável deve ser dada através da reorganização das propriedades, do fornecimento de habitação para reassentamento ou de compensação monetária.

Por outras palavras, a “Lei de Gestão de Terras” não estabelece disposições obrigatórias sobre se as propriedades podem ser reassentadas separadamente. O "Aviso do Ministério de Terras e Recursos sobre a Melhoria da Gestão da Aquisição de Terras" estipula ainda que a relocalização e o reassentamento serão o foco principal nas periferias urbanas e nas áreas rurais, e as propriedades serão reorganizadas para construção de habitação; em princípio, os locais de habitação deixarão de ser organizados separadamente para a construção de habitações em zonas periféricas urbano-rurais e aldeias urbanas, e será utilizada principalmente compensação monetária ou em espécie.

As casas ou casas de reassentamento fornecidas pelo governo são compradas pelos próprios agricultores demolidos. Em resumo, é necessário combinar os métodos locais de compensação de reassentamento e os planos de compensação de reassentamento para determinar se a propriedade de reassentamento pode ser obtida. Os padrões de compensação por demolição de casas urbanas são geralmente determinados com base no valor das casas demolidas, custos de realocação temporária, perdas de produção e suspensão de negócios, etc.

A compensação pela demolição da casa é geralmente feita pela parte demolida, e o plano de compensação correspondente é determinado e pago à parte demolida após ser anunciado.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se você ainda quiser saber os detalhes dos padrões de compensação de demolição, padrões de compensação de demolição e as informações mais recentes sobre os padrões de compensação de demolição de Pequim, você pode consultar nossos advogados para uma consulta on-line individual.