desapropriação de terras

Nas áreas rurais do nosso país, com base no nível actual de desenvolvimento local e gestão administrativa, é muito comum que os aldeões construam casas em terrenos colectivos com apenas procedimentos de construção parciais ou sem quaisquer procedimentos de construção. Os utilizadores da terra ou utilizadores reais não possuem certificados de propriedade da terra. Em que circunstâncias as casas sem certificados de propriedade devem ser demolidas e compensadas?

1. Casas na herdade:
Homestead é a terra que os aldeões ocupam e usam de propriedade coletiva para construir suas próprias casas. De acordo com o Artigo 152 dos Direitos de Propriedade, o direito de uso do bem de família refere-se ao direito de ocupar e usar terras de propriedade coletiva e ao direito de usar a terra para construir casas e instalações auxiliares. Neste caso, não é ilegal nem ilegal.

Apesar de não haver certidão imobiliária, deverá ser paga indenização durante a demolição
2. Casas Históricas:
Ainda existem muitas dessas casas nas áreas rurais que foram aprovadas para construção pelo comité da aldeia, mas não existe certificado de fundação, certificado imobiliário e certificado de terreno, apenas uma carta de certificação emitida pelo comité da aldeia. Neste caso, pelo facto de a casa em si ser um edifício abrangente e por questões históricas, não foi obtido o certificado de bem de família.

Atuamos em questões jurídicas como contencioso administrativo e contencioso criminal relacionado à aquisição e demolição de terrenos, e temos ampla experiência em reconsiderações administrativas, contencioso administrativo e contencioso cível em litígios imobiliários. Desde a sua prática, representou e prestou consultoria em milhares de casos de disputas imobiliárias, incluindo expropriação de terras, demolição de casas, disputas de propriedade de terras, violação de terras, vendas de casas e hipotecas imobiliárias em 28 províncias e municípios, envolvendo centenas de milhões de yuans em activos, e acumulou uma rica experiência no tratamento de casos.

Se as pessoas demolidas viverem aqui por muito tempo, poderão obter uma compensação razoável.
3. Casas em terras cultivadas: Na hora de construir uma casa, a aldeia não se importa. A aldeia não pode controlá-lo. Além disso, seguindo a tendência, considera-se que, uma vez que as pessoas constroem em terras cultivadas, sofrerão perdas se não construírem uma casa em terras cultivadas. Portanto, mesmo as famílias com propriedades rurais constroem, na sua maioria, casas em terras cultivadas. Se for esse o caso, precisamos determinar se é ilegal.

Construir uma casa em terrenos agrícolas enquadra-se no âmbito da construção ilegal. Se cumprir os regulamentos sobre construção ilegal, é geralmente difícil obter compensação. Em que circunstâncias a demolição forçada é legal?
103010 O artigo 28 estipula que se o expropriado não solicitar reconsideração administrativa ou entrar com ação administrativa dentro do prazo legal, e não se mover dentro do prazo especificado na decisão de indenização, o governo popular municipal ou distrital que tomou a decisão de desapropriação da casa deverá solicitar ao Tribunal Popular a execução compulsória de acordo com a lei.

Ou seja, através do pedido do governo para tomar uma decisão de desapropriação de casas, o tribunal popular toma medidas coercivas para forçar os expropriados a completar as tarefas de demolição de casas. A promulgação do “03010” cancela claramente a demolição forçada administrativa. Se a demolição forçada for realizada sem decisão judicial, trata-se de demolição ilegal. No caso de demolição forçada, a pessoa expropriada deve manter as provas, empunhar armas legais o mais rapidamente possível para salvaguardar os seus direitos e interesses legítimos e consultar imediatamente um advogado profissional especializado em direitos de demolição.

Quanto antes um advogado intervir, melhor será para o expropriado

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se ainda quiser saber como solicitar um certificado de propriedade de uma casa demolida, como compensar a demolição com um certificado de terreno, regulamentos sobre compensação pela recolha de certificados de terreno, etc., pode consultar um advogado neste site para consulta online individual.