Disputas governo-empresa

Durante a viagem de negócios do advogado Ying Ting, os expropriados consultaram o advogado Ying Ting: “Advogado, dissemos que íamos demolir, mas não houve movimento. Após questionamento, o demolidor disse que a indenização pela demolição precisa ser reajustada. Quanto maior o ajuste, menor será a indenização que ele receberá?" “O advogado Ying Ting respondeu afirmativamente: “Não importa como a indenização por demolição seja ajustada, os cinco princípios a seguir devem ser respeitados e não podem ser violados! "

1. Princípio da compensação justa e razoável
De acordo com o artigo 48.º da Lei de Administração de Terras da República Popular da China: "Deve ser dada uma compensação justa e razoável para a expropriação de terras, para garantir que os padrões de vida originais dos agricultores cujas terras são expropriadas não sejam reduzidos e que os seus meios de subsistência a longo prazo sejam garantidos." Portanto, durante o processo de aquisição e demolição do terreno, a parte demolida deve formular padrões de compensação justos e razoáveis.

Se os padrões de vida dos agricultores expropriados forem mais baixos do que antes, não será uma compensação justa e razoável pela demolição.
2. O princípio da compensação primeiro e da relocalização depois
De acordo com o artigo 27 do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais: “A expropriação de casas será primeiro compensada e depois realocada”. Portanto, é ilegal exigir indenização após a demolição. O objectivo é muitas vezes demolir as casas das pessoas comuns, acelerar o processo de demolição ou colocar as pessoas demolidas numa posição de negociação desvantajosa, para que a parte expropriadora tenha iniciativa suficiente para exercer pressão e reduzir as compensações.

As pessoas demolidas devem primeiro aderir ao princípio da compensação e depois realocar, e não serem enganadas pelos demolidores. As duas partes devem chegar a um acordo sobre várias questões relativas à expropriação e compensação de casas e, depois de assinar o acordo de expropriação e compensação, ambas as partes devem cumprir as obrigações especificadas no acordo, conforme acordado. Quando todas essas questões estiverem concluídas, os requisitos do princípio da “compensação” serão atendidos.

As áreas profissionais dos advogados de expropriação e compensação de terras rurais: serviços jurídicos na proteção de direitos de vários tipos de casas e fazendas de criação e outras estruturas de construção que são consideradas construção ilegal (construção ilegal), expropriação e demolição de empresas, empreendimentos, fábricas e fazendas de criação, expropriação e compensação de casas em terras estatais, expropriação de terras rurais e compensação de reassentamento de habitação, acordos administrativos, etc. Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan e outras regiões.

3. Em princípio, a indemnização não será inferior ao preço de mercado de imóveis similares na zona envolvente.
De acordo com o artigo 19.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais: “A compensação pelo valor das casas expropriadas não será inferior ao preço de mercado dos imóveis semelhantes das casas expropriadas na data do anúncio da decisão de expropriação da casa.” Portanto, se o preço médio de compensação da sua casa for inferior ao preço de casas semelhantes na área circundante, é definitivamente irracional e ilegal.

Se isso acontecer, as pessoas demolidas devem proteger os seus direitos a tempo
4. O princípio da livre escolha dos métodos de compensação pelos agregados familiares demolidos
De acordo com o artigo 21.º do “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”: “O expropriado pode optar pela indemnização pecuniária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa”. Ao mesmo tempo, na prática, se o valor da casa do agregado familiar demolido for relativamente elevado, o agregado familiar demolido também pode optar por receber tanto o dinheiro da demolição como a habitação para reassentamento.

Se durante o processo de demolição o governo local ignorar as opiniões das famílias demolidas e forçá-las a aceitar dinheiro ou casas, isso é ilegal. As famílias demolidas podem confiar na lei para proteger os seus direitos e interesses legítimos.
5. Princípios que proíbem a demolição forçada
De acordo com o Artigo 27 do Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, “Nenhuma unidade ou indivíduo pode forçar a pessoa expropriada a mudar-se por meios ilegais, tais como violência, ameaças ou violação de regulamentos, tais como interrupção do fornecimento de água, fornecimento de calor, fornecimento de gás, fornecimento de energia e transporte rodoviário.

As unidades de construção estão proibidas de participar de atividades de realocação. O Artigo 31 estipula: “Se as pessoas expropriadas forem forçadas a deslocar-se por meios ilegais, tais como violência, ameaças ou violação de regulamentos para interromper o fornecimento de água, aquecimento, fornecimento de gás e tráfego rodoviário, causando perdas, elas serão responsáveis por compensação de acordo com a lei.” Portanto, não só a demolição forçada é ilegal, mas a violência violenta e branda que força as famílias realocadas a se mudarem, como o corte de água e eletricidade, também é legalmente responsável.

Não importa como os demolidores ajustem a compensação de demolição, eles não podem violar os princípios estipulados nas leis e regulamentos pertinentes, caso contrário será uma cobrança ilegal. As pessoas demolidas podem recusar-se a assinar quaisquer documentos e devem procurar imediatamente um advogado profissional especializado em expropriação e compensação de terras rurais para salvaguardar os seus direitos. Só assim as pessoas demolidas poderão receber uma compensação satisfatória pela demolição.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado especializado em desapropriação e indenização de terras rurais para uma consulta individual online.