Disputas governo-empresa

Como todos sabemos, a indemnização de moradias em terrenos do Estado nas cidades baseia-se no “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Moradias em Terrenos do Estado”. No entanto, a expropriação de casas em terras colectivas rurais não é clara porque não existem regulamentos administrativos correspondentes. Então, quais serão os resultados da compensação para as casas em terras coletivas quando enfrentarem a desapropriação de terras?

1. Compensação de terras, subsídios de reassentamento, compensação por anexos de terra e culturas jovens. Este modelo provém das disposições da “Lei de Gestão de Terras” e do “Regulamento de Implementação da Lei de Gestão de Terras”. É o modelo inicial de compensação no âmbito da desapropriação coletiva de terras rurais. 103010 O Artigo 47 estipula os padrões de cálculo para compensação de terras e subsídios de reassentamento.

103010 foi promulgada e implementada há muitos anos. Com o desenvolvimento da sociedade e o aumento do custo de vida, estes três tipos de taxas de compensação pela aquisição de terras têm sido gradualmente incapazes de manter os padrões de vida originais dos agricultores. Portanto, o antigo Ministério de Terras e Recursos emitiu a "Lei de Gestão de Terras" em 2004. A fim de resolver problemas pendentes, como baixos padrões de compensação, preços diferentes para a mesma terra e maior arbitrariedade, acrescentou disposições para a formulação de um valor de produção anual unificado e preços abrangentes de terra em diferentes regiões.

No entanto, isto não regula a compensação para casas em propriedades rurais. De acordo com as disposições legais, as taxas de compensação para anexos de solo e culturas jovens são estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central. De acordo com este modelo, as casas localizadas em propriedades rurais só podem ser compensadas como anexos ao solo. Por exemplo, a Lei de Gestão de Terras de Jinan estipula claramente a implementação estrita da política de reassentamento de um agregado familiar por casa.

Os advogados de expropriação de casas concentram-se em litígios administrativos e casos de proteção de direitos de médias e grandes empresas, e exploraram e resumiram corajosamente uma série de métodos exclusivos para resolver disputas entre empresas governamentais e casos de litígios administrativos. Eles resolveram os problemas de disputas entre governos e empresas para muitas empresas de médio e grande porte, melhoraram com sucesso os benefícios devidos às contrapartes administrativas de acordo com a lei e conquistaram a confiança da maioria dos proprietários de empresas.

Se a expropriação e demolição da casa for efectuada com base na área da propriedade, a compensação será baseada nos actuais padrões de compensação para anexos de terreno e culturas jovens. Havendo certidão imobiliária legal, a remuneração será baseada na área da certidão;
Caso não exista certidão legal de propriedade, o governo distrital determinará a área de construção da casa nos termos da lei. A área máxima de construção não deverá exceder 260 metros quadrados. A parte excedente não será compensada.

2. O preço de compensação do local da casa foi redefinido para o novo preço. Em 2011, o Gabinete Geral da Comissão Central de Inspeção Disciplinar e o Ministério da Supervisão emitiram os "Pareceres Orientadores sobre a Melhoria do Sistema de Compensação e Reassentamento de Aquisição de Terras". O "Aviso sobre Maior Padronização da Compensação por Desapropriação, Demolição e Reassentamento de Habitações em Terras Coletivas" afirma que a demolição de casas será compensada de acordo com o custo de reposição do edifício, e a desapropriação de propriedades será compensada de acordo com padrões locais de aquisição de terras. A compensação pela demolição e os subsídios governamentais recebidos pelos agricultores sem terra podem garantir a compra de casas com um nível de vida razoável. Antes da revisão de leis e regulamentos, como o "Aviso sobre o Reforço da Supervisão e Inspecção para Padronizar ainda mais o Comportamento de Aquisição e Demolição de Terras" e outras leis e regulamentos, a demolição de casas em terrenos colectivos deve ser implementada de acordo com o espírito do "Aviso" recentemente promulgado (Despacho n.º 590).

Quando as casas da propriedade estão a ser construídas, os agricultores investiram muitos custos de capital. Se os anexos nas terras agrícolas forem completamente equiparados às casas onde vivem os agricultores, isso não cumprirá definitivamente o princípio da expropriação e compensação justa e razoável. As casas da herdade pertencem aos agricultores que as constroem. Embora a propriedade pertença ao colectivo da aldeia, o direito de utilizá-la está nas mãos dos agricultores.

Portanto, a expropriação de casas em propriedades rurais deve não só compensar a perda de casas, mas também compensar os agricultores pelas propriedades perdidas. Por exemplo, a Lei de Gestão de Terras (actualmente em vigor e amplamente aplicada "Ordem n.º 124") estabelece o método de compensação para expropriação e demolição de propriedades rurais como compensação monetária, reassentamento de habitação e aprovação separada de locais de propriedades rurais em áreas qualificadas.

103010 O artigo 14.º estipula que se for implementada uma compensação monetária para a demolição de casas em herdades, o demolidor deverá pagar uma indemnização às pessoas demolidas. As regras de avaliação para substituição das casas compensadas por novos preços e o método de cálculo do preço de compensação de localização dos lotes serão determinados de acordo com o preço de substituição das casas demolidas e o preço de compensação de localização do lote e serão formulados e anunciados pela Direcção Municipal de Administração de Terras e Habitação.

A fórmula de cálculo para este método de compensação é fornecida em 103010. Preço de compensação por demolição de casa = preço de compensação de localização do bem e área do bem redefinida para o novo preço. Preço de compensação de localização de propriedade = (preço de guia residencial comum local - preço médio de substituição de novas casas) área média de reassentamento

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre as normas de cobrança de honorários advocatícios contenciosos, você pode consultarAdvogado de desapropriação de casasConsulta on-line individual.