Disputas governo-empresa

Normalmente, durante o processo de desapropriação da casa, o proprietário da casa será indenizado em conformidade. No entanto, na realidade, muitas vezes acontece que o locatário aluga a casa há muitos anos e pretende indemnizar o proprietário, alegando que o contrato de arrendamento ainda não expirou. Então, o locatário da casa pode receber uma indenização?
Existe um caso assim: assinei um “Contrato de Locação de Ativos” com uma das empresas de Xiao Zhang.

As duas partes concordaram que a empresa alugaria um de seus edifícios comerciais para Xiao Zhang para operação. O período de locação foi de três anos. Durante o período de arrendamento, caso fosse desapropriado pelo governo, as duas partes concordaram que o acordo seria rescindido quando a empresa notificasse Xiao Zhang. A empresa não seria responsável por qualquer compensação pelas despesas incorridas por Xiao Zhang na decoração da casa alugada.
Em maio de 2019, o caso envolveu a desapropriação de imóveis para locação.

A empresa notificou Xiao Zhang por escrito para rescindir o contrato de arrendamento assinado por ambas as partes e exigiu que Xiao Zhang se mudasse e devolvesse a casa alugada. Xiao Zhang concordou em se mudar, mas exigiu que a empresa compensasse suas perdas de decoração, despesas de realocação, subsídios de reassentamento e perdas devido à suspensão da produção e dos negócios, etc.
A empresa acredita que Xiao Zhang não é o proprietário da casa expropriada e não tem direito a indemnização nos termos da lei. Além disso, as duas partes também estipularam no contrato os prejuízos causados ​​​​pela desapropriação da casa, não sendo a empresa de demolição responsável.

O escritório de advocacia profissional de demolição de Pequim está principalmente envolvido em litígios administrativos de grandes e médias empresas, disputas entre empresas governamentais e outras questões jurídicas difíceis, envolvendo projetos de investimento, relocação corporativa, recuperação de terras, supressão de recursos minerais, disputas de direitos marítimos, reestruturação corporativa e falência e outros serviços jurídicos. Se você tiver alguma dúvida relevante, ligue ou deixe uma mensagem, responderemos o mais breve possível.

Xiao Zhang tem direito a compensação por perdas de decoração, compensação por despesas de realocação, compensação por reassentamento temporário e compensação por perdas devido à suspensão da produção e dos negócios?
Depois de ouvir o caso, o tribunal considerou que embora o contrato de arrendamento de bens assinado por ambas as partes estipulasse que a empresa não seria responsável por qualquer compensação pelas despesas incorridas por Xiao Zhang na decoração da casa alugada, a correspondente compensação de decoração dada pela parte expropriada deveria ser usufruída pelo locatário.

Portanto, Xiao Zhang tem o direito de reclamar uma indemnização por perdas de decoração.
Como usuário real da casa, embora Xiao Zhang não seja o proprietário da casa, se a empresa e o departamento de desapropriação não lhe fornecerem reassentamento temporário, ele terá direito a receber despesas de realocação e despesas de reassentamento temporário da compensação real de demolição da empresa, bem como compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.
Portanto, o tribunal decidiu que a empresa deveria pagar a Xiao Zhang uma compensação por perdas de decoração, despesas de realocação, despesas de reassentamento temporário, perdas de produção e suspensão de negócios, etc.

Embora o "Regulamento sobre Expropriação de Casas e Compensação de Terrenos Estatais" não estipule claramente se o locatário pode obter uma indemnização por expropriação de casa, na prática, como utilizador real da casa, o facto de o locatário ter direito a indemnização por demolição depende principalmente das disposições do contrato de compensação de expropriação e do contrato de arrendamento.
Se as partes não tiverem acordado sobre a compensação relevante do locatário ou o acordo não for claro, esta será determinada com base no princípio da equidade e em combinação com o período não cumprido do contrato de locação, o acordo de compensação e a situação real do locador que aceita a compensação.

Portanto, se a casa alugada pela empresa for desapropriada, o locatário poderá obter certa indenização
Especificamente, a distribuição da indemnização por desapropriação de habitação é normalmente efectuada da seguinte forma:
1. Como proprietário da casa, o locador tem direito a uma indemnização pelo valor da própria casa;
2. Como utilizador efectivo da casa, o locatário tem direito a indemnização pela deslocalização e reassentamento temporário provocados pela expropriação da casa;

3. Para a parte de decoração, caso possa ser retirada, poderá ser retirada pelo locatário; se não puder ser retirado e o contrato não tiver caducado, a parte compensatória será usufruída pelo locatário;
4. Qualquer prejuízo causado pela suspensão da produção e da actividade por expropriação da habitação será tratado conforme adequado com base no período não cumprido do contrato entre as duas partes e na situação real da indemnização do locador.

O conhecimento jurídico neste artigo "Os inquilinos podem obter indenização por demolição" não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre os regulamentos sobre compensação por demolições e demolições de inquilinos, o tratamento de contas de compensação para inquilinos de demolição, etc., você pode ter uma consulta on-line individual com um advogado de um escritório profissional de advocacia de demolição em Pequim.