Notícias de Yingting

Introdução: Quando a proteção dos direitos civis chega a um beco sem saída, como podem os advogados experientes resolver a situação?

Em disputas contratuais envolvendo locação e venda de edifícios comerciais, muitas partes muitas vezes caem no mal-entendido de "negociar o contrato": quando a outra parte se recusa a reembolsar ou compensar alegando que "o edifício é legal e válido", ou mesmo pedidos reconvencionais de pagamento de aluguel, a ação civil pode facilmente tornar-se passiva porque "a forma do contrato é legal".

Recentemente, Wang Hejing, advogado do escritório de advocacia Yingting de Pequim, representou uma empresa em um caso de disputa de contrato de construção comercial e rompeu com sucesso o impasse por meio da estratégia colaborativa de "direito administrativo + código civil". Confrontado com um complexo dilema jurídico, o advogado Wang Hejing contornou a disputa sobre os termos do contrato civil e abordou-a na perspectiva do direito administrativo, instando as autoridades competentes a determinarem que o edifício de uma empresa de promoção imobiliária sob autorização da comissão de gestão do arguido foi construído ilegalmente e ordenou a sua demolição dentro de um prazo. Esta estratégia abre diretamente o caminho para as ações civis subsequentes das partes e demonstra plenamente a sabedoria profissional de advogados profissionais experientes para “sair das disputas e olhar para a essência”.

Caso Dilema 1: Os procedimentos civis são limitados e não há como alegar que o contrato é inválido.

A parte neste caso, Wang (pseudónimo), alugou uma loja a uma empresa de promoção imobiliária autorizada por uma determinada comissão de gestão distrital para operar um bar. Depois que a disputa ocorreu, Wang descobriu que a loja envolvida no caso não havia lidado com o problema."Autorização de Planejamento de Projeto de Construção", esta é uma construção ilegal. Durante o litígio civil, Wang alegou que o contrato de arrendamento era inválido com base nisso, mas o tribunal não o apoiou. O tribunal considerou que a imobiliária apresentou o “Pedido de Habitação Comercial Temporária” e outros materiais, e a comissão de gestão distrital aprovou a loja envolvida no caso como edifício temporário em 2017 e prorrogou o prazo até fevereiro de 2023. Assim, determinou que o prazo de execução do contrato de arrendamento era legal e válido. Wang solicitou uma avaliação de autenticidade das aprovações envolvidas no caso, mas foi rejeitada pelo tribunal civil com o fundamento de que não se enquadravam no âmbito da revisão do caso civil. Os processos civis foram completamente incapazes de verificar a autenticidade das aprovações, e o caminho de proteção dos direitos para as partes invalidarem o contrato foi completamente bloqueado.

Dilema do Caso 2: O contencioso administrativo encontra obstáculos e o caso cai em impasse processual.

A autenticidade da aprovação não pôde ser verificada através dos canais civis, pelo que Wang recorreu ao contencioso administrativo, pretendendo apurar a verdadeira legalidade da aprovação temporária através de julgamentos administrativos. No entanto, o Tribunal Administrativo negou provimento direto à ação, alegando que o autor não estava qualificado, bloqueando completamente o canal de verificação da veracidade da homologação. Por um lado, os processos cíveis não são julgados, por outro lado, os processos administrativos não são aceites. Os dois principais canais de ajuda do Banco Popular da China falharam. As partes não têm reclamações e não têm como apurar pontos duvidosos. O caso caiu em procedimentos ociosos e alívio desesperado. Os métodos convencionais de litígio falharam completamente.

Advogados quebram a situação: assumem o caso da "situação duplamente desesperada", rompem a tendência e remodelam o caminho para quebrar a situação

Quando o advogado Wang Hejing aceitou a atribuição, o caso já havia chegado a um impasse final. Uma ação administrativa anterior intentada pelas partes foi rejeitada pelo tribunal porque o autor não estava qualificado. Isto significa que as partes não poderiam revogar diretamente a permissão de urbanização ilegal através de litígio administrativo, nem poderiam anular a validade do contrato estabelecido com base na permissão em litígio cível. O caminho de protecção dos direitos dos partidos caiu numa "situação duplamente desesperadora" em que o Banco Popular da China e o Banco Popular da China estão duplamente bloqueados.

Confrontado com esta situação complexa, o advogado Wang Hejing não se precipitou para um beco sem saída. Em vez disso, ela saltou do pensamento inerente às disputas tradicionais sobre termos de contratos civis, reorganizou relações jurídicas e ajustou estratégias de tratamento de casos. Ela está perfeitamente consciente de que, para quebrar o impasse, não podemos confiar apenas na “remendação” de provas civis, mas devemos “encontrar outra forma” e abordá-la com precisão do ponto de vista da conformidade administrativa.

Colocar a administração em primeiro lugar e “tirar o salário do caldeirão”

O advogado Wang Hejing formulou uma estratégia subversiva de “administração em primeiro lugar, acompanhamento civil”. A ideia central é: não se envolver mais nas minúcias dos contratos civis, mas começar diretamenteprocedimentos de supervisão administrativa, negando fundamentalmente a legalidade do edifício envolvido e, em seguida, anulando completamente a base lógica do julgamento original de acordo com o artigo 153 do Código Civil, que estipula que “são inválidos os atos jurídicos civis que violem as disposições obrigatórias das leis e regulamentos administrativos”.

Identifique com precisão os três pontos ilegais fatais de "edifícios temporários"

A equipe jurídica de Wang Hejing revisou os documentos de aprovação do edifício envolvido no caso.revisão penetrante, descobriu os sérios problemas ilegais escondidos por trás disso:

1) Formas ilegais típicas de “construção temporária”: O edifício em questão é uma estrutura de aço de dois andares com uma área total de mais de 1.800 metros quadrados. Trata-se obviamente de um edifício permanente construído em nome de construção temporária, o que viola directamente a disposição obrigatória do artigo 44.º da “Lei do Planeamento Urbano e Rural” de que “a construção temporária não deve construir edifícios permanentes”.

2) Existência ilegal além do prazo legal: Mesmo de acordo com a aprovação apresentada pela outra parte, o prazo de prorrogação expirou em 2021. A partir daí, o edifício continuou a ser utilizado para operações comerciais sem quaisquer formalidades legais, sendo a sua própria existência ilegal.

3) Falhas na autoridade do sujeito da aprovação: Se o comportamento de aprovação do comitê de gestão relevante excede a autoridade legal e viola os procedimentos legais é outro grande avanço neste caso.

Lançar supervisão administrativa para permitir que edifícios ilegais “revelem a sua verdadeira face”

Com base nos sólidos argumentos jurídicos acima mencionados, o advogado Wang Hejing não optou por um contencioso administrativo demorado, mas adotou um caminho de supervisão administrativa mais eficiente. Ela apresentou pareceres jurídicos detalhados e materiais de prova ao Departamento de Recursos Naturais e Planejamento de uma determinada cidade, apontando claramente a ilegalidade da construção envolvida e a crise de legalidade da aprovação original, e exigiu que as autoridades competentes desempenhassem suas funções de investigação e tratamento de acordo com a lei.

Esta estratégia alcançou rapidamente resultados decisivos. Em abril de 2026, neste momento, a Secretaria de Recursos Naturais e Planejamento de uma determinada cidade emitiu oficialmente o “Notificação de ordenação de correção de conduta ilegal", determinou claramente que o prazo de utilização do edifício provisório envolvido no caso expirou, violando as disposições pertinentes da "Lei do Urbanismo e Rural", e ordenou à unidade de construção que o demolisse incondicionalmente no prazo de 30 dias.

Conecte o litígio civil e remova completamente os obstáculos à proteção dos direitos

Após o recebimento desta “Notificação de Ordem de Correção”, a natureza do caso sofreu uma inversão fundamental. Esta determinação administrativa nega diretamente a validade jurídica do contrato envolvido no caso a partir de uma base jurídica. O cliente pode usá-lo imediatamente como nova prova central para novos julgamentos civis ou procedimentos contenciosos subsequentes.

Esta determinação quebrou com sucesso o impasse original do caso, eliminou obstáculos importantes e preparou o caminho legal para que as partes dessem seguimento às reivindicações e direitos civis. Não só a parte não precisa de continuar a pagar renda, mas as suas exigências de devolução do dinheiro pago e de compensação por perdas também recebem um sólido apoio jurídico, o que demonstra plenamente as competências profissionais e a sabedoria geral dos advogados profissionais para resolver a situação e encontrar uma saída para situações desesperadas em casos complexos envolvendo o Banco Popular da China.

Conselho do advogado: Um advogado experiente sabe como “resolver o problema desde a sua origem”.

O sucesso deste caso pode ser considerado um exemplo clássico da estratégia de litígio colaborativo "administrativo + civil". Através deste caso, o advogado Wang Hejing forneceu três conselhos profissionais cruciais a clientes que enfrentam dificuldades semelhantes:

1) Saia do pensamento de “discutir o assunto tal como está” e encontre a “raiz” da disputa. As causas profundas de muitos litígios civis estão muitas vezes ocultas em ações administrativas. Quando um tribunal civil toma uma decisão adversa com base num “documento ruivo”, não desista. Advogados experientes analisarão de forma abrangente o contexto do caso e encontrarão os principais factores que afectam a validade do contrato - se o assunto em si for ilegal, então as acções administrativas que apoiam a sua “legalidade” devem ser as “sete polegadas” do caso.

2) Fazer bom uso da colaboração “administrativa + civil” para formar uma força conjunta para a proteção dos direitos. O contencioso administrativo, a supervisão administrativa e o contencioso cível não são mutuamente exclusivos, mas sim um “golpe combinado” que pode cooperar entre si para formar uma força sinérgica. Promover os departamentos competentes para investigar e lidar com atos ilegais através da supervisão administrativa pode anular diretamente a base jurídica do contrato; e o dilema do litígio civil pode constituir um alvo claro para a protecção dos direitos administrativos. Esta estratégia de “paralelo multilinha” pode muitas vezes ter o efeito de “fazer uma grande diferença”.

3) Prestar atenção ao papel de “feedback” das provas e fazer dos documentos administrativos uma “ferramenta eficaz” para a proteção dos direitos civis. Nesse caso, a “Notificação de Ordem de Correção” não é apenas resultado de inquérito administrativo, mas também a prova “ás” no contencioso cível que comprova a nulidade do contrato e anula a sentença originária. Advogados experientes prestarão atenção à recolha e utilização de provas, especialmente documentos legais emitidos por agências administrativas, que muitas vezes podem tornar-se a chave para reverter a situação.

Conclusão: O valor de um advogado profissional reside em “encontrar a melhor solução para o cliente”

Do desespero dos resultados civis ao contra-ataque desesperado através da protecção dos direitos administrativos, o sucesso deste caso prova plenamente que advogados experientes não só compreendem as disposições legais, mas também sabem como utilizar estratégias jurídicas para resolver problemas práticos.

Através da estratégia colaborativa de "direito administrativo + código civil", o advogado Wang Hejing não só ordenou a demolição de mais de 1.800 metros quadrados de edifícios ilegais dentro de um prazo, mas também salvaguardou fundamentalmente os direitos e interesses legítimos das partes. Este é exatamente o valor central dos advogados profissionais: não se limitar a um único campo jurídico, mas considerar de forma abrangente o contexto geral do caso, encontrar a solução mais fundamental e lutar pelos melhores interesses das partes.

O escritório de advocacia Yingting de Pequim continuará a defender o conceito de "Lei de Ying, confiança no tribunal", fornecendo a todas as partes serviços jurídicos abrangentes, para que cada disputa possa ser resolvida de forma substantiva.

Em anexo: Aviso da Secretaria Municipal de Recursos Naturais e Planejamento determinando correção de atos ilícitos

Advogado responsável por este caso

Wang Hejing, advogado do escritório de advocacia de Pequim Yingting

Advogado Wang Hejing

Advogado Wang Hejing

Advogado em tempo integral do escritório de advocacia Beijing Yingting

Concentre-se no tratamento de casos importantes e complexos que envolvam questões inter-regionais

Pesquisador, Escola de Estudos Institucionais, Universidade Chinesa de Ciência Política e Direito, Instituto de Instituições Empresariais Modernas

Mediador, Associação de Promoção do Desenvolvimento da Mediação Diversificada de Pequim

Membro da Sociedade de Direito de Falências de Pequim

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