Informações legais

Introdução ao artigo: Recentemente, o incidente de demolição ilegal de Mudanjiang Caoyuan despertou a discussão de todos. Alguém levantou uma questão: se nenhuma compensação for recebida após a demolição de Caoyuan, então por que algumas pessoas recebem alguma compensação quando seus edifícios ilegais comuns são demolidos? É assim que Ying Ting entende. Embora a lei seja implacável, as pessoas são sentimentais. Quando o nosso país formular e aplicar leis, consideraremos a racionalidade e beneficiaremos a vida das pessoas comuns. Porque o propósito da casa em si é viver nela, não ser um lugar para desfrute de luxo e desperdício desenfreado. Portanto, é compreensível que Caoyuan não possa ser compensado pela demolição. Hoje falamos sobre quais construções ilegais podem ser indenizadas? Quais edifícios ilegais não são compensados?

1. Que edifícios legais são elegíveis para compensação?

De acordo com o “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais” e a “Lei de Gestão de Terras”, deve ser dada uma compensação justa aos proprietários das casas expropriadas quando as casas são expropriadas. O pré-requisito para a compensação é que o edifício seja um edifício “legal”. Ou seja, as seguintes situações são atendidas.

(1) Cumprir o planejamento urbano e rural: obter uma “Autorização de Planejamento de Projeto de Construção” (os edifícios em áreas rurais devem obter uma “Autorização de Planejamento de Construção Rural”).

(2) Obter direitos de uso da terra: Depois de pagar a taxa de transferência de direitos de uso da terra e outras taxas de uso da terra pagas e outras taxas, você pode obter o certificado de direito de uso da terra.

(3) Para obter o certificado de propriedade de casa, é necessário atender aos requisitos de legalidade do projeto de construção: ou seja, obter a “Autorização de Planejamento de Projeto de Construção” e “Autorização de Construção de Projeto de Construção”.

2. O que são construções ilegais?

Ying Ting acredita que, de acordo com as disposições da Lei de Planeamento Urbano e Rural, os edifícios ilegais incluem: (1) Edifícios construídos sem requerimento ou aprovação de requerimento e sem obtenção de licença de ordenamento do território de construção e licença de planeamento de projeto de construção. (2) Edifícios construídos mediante alteração das disposições da licença de planeamento do projecto de construção sem autorização. (3) Edifícios construídos com alterações de uso não autorizadas. (4) Edifícios que não foram demolidos para se tornarem edifícios permanentes após a construção de edifícios temporários terem excedido o seu período de validade.

3. Que edifícios ilegais podem ser indemnizados?

(1) Empresas de promoção de investimentos com procedimentos incompletos

Para as empresas de promoção de investimentos com procedimentos incompletos, para implementar rapidamente o projecto, o governo abriu um canal verde para tratar de vários procedimentos de licenciamento, permitindo a construção primeiro e a aprovação depois. Posteriormente, por alguns motivos, os procedimentos pertinentes não foram concluídos. Neste caso, o Yingting Demolition Group acredita que, desde que não ultrapasse o âmbito da licença de planeamento, tem um certo grau de legitimidade e está em linha com o princípio da confiança e do interesse. Portanto, essas empresas de investimento devem receber uma compensação razoável durante a demolição.

(2) Fazendas e casas comerciais individuais com procedimentos incompletos

Algumas explorações apoiadas pelos governos locais não tinham procedimentos completos na altura. Quando confrontados com a expropriação subsequente, a parte expropriadora iria demoli-los em nome da “construção ilegal”. No entanto, de acordo com o "Aviso do Gabinete de Terras e Recursos e do Ministério da Agricultura sobre Questões Relativas à Melhoria da Gestão de Terras Agrícolas de Instalações" emitido em 2010, aqueles que ocupam terras agrícolas para a construção de instalações agrícolas não precisam de passar pelos procedimentos de aprovação para conversão de terras agrícolas. Portanto, se as explorações agrícolas construídas antes de 2010 não tiverem cumprido as formalidades para instalações agrícolas, podem procurar uma compensação razoável.

(3) Casas particulares com procedimentos de construção incompletos

Por razões históricas, os procedimentos de construção dos edifícios estão incompletos e o registo de propriedade das moradias não pode ser efectuado da forma normal. a Lei de Planeamento Urbano e Rural do meu país foi implementada em 1 de Janeiro de 2008. As casas construídas após essa data devem obter procedimentos de aprovação de construção. De acordo com o princípio da não retroactividade da lei, para casas construídas antes de 2008 e com plenos direitos de uso da terra, essas casas não podem ser facilmente identificadas como construção ilegal.

Yingting lembra você:

1. Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional.

2. Porque a construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obtenção da licença de planeamento do projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação das disposições da Lei de Ordenamento do Território, da Lei de Planeamento Urbano e Rural, do Regulamento sobre o Planeamento e Gestão da Construção de Aldeias e Vilas e outras leis e regulamentos relevantes. Por razões históricas, pode haver algumas casas suspeitas de construção ilegal. A necessidade de ser demolida e a possibilidade de ser paga uma indemnização após a demolição devem ser tratadas de forma diferente de acordo com as diferentes situações. Na prática, os edifícios ilegais não podem necessariamente ser demolidos, mas também podem ser convertidos em edifícios legais e aí permanecer permanentemente. Existem muitas razões para a construção ilegal, incluindo as partes envolvidas e os órgãos administrativos. As consequências jurídicas para as construções ilegais não são as únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano.

3. Se você se deparar com uma demolição ilegal, deverá entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses a partir da data em que tomou conhecimento da demolição. Porque de acordo com as leis pertinentes do nosso país, ao se depararem com aquisição e demolição de terrenos, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.