Informações legais

Introdução ao artigo: Como pessoa demolida, você está mais preocupado com o valor da indenização. Você conhece esses 7 truques na aquisição e demolição de terrenos?

1. Acordo em branco, acordo oral

(1) Acordos em branco são expressamente proibidos pelas leis e regulamentos nacionais, mas, na prática, a parte demolida por vezes faz promessas verbais atraentes para induzir as pessoas demolidas a assinar acordos em branco, e as pessoas demolidas acreditam nisso e assinam os seus nomes. Depois que a parte da demolição retirou o acordo, eles preencheram um conteúdo completamente diferente da promessa verbal, e o valor da indenização também foi bastante reduzido. Só então as pessoas demolidas perceberam de repente.

(2) Ordens orais e anúncios escritos têm efeitos diferentes, e a forma escrita é mais eficaz. Após a emissão do anúncio e da decisão de aquisição de terrenos, os departamentos governamentais ou agências funcionais do governo podem notificar as empresas para suspender a produção e as operações de duas maneiras. Ou você pode emitir diretamente um anúncio por escrito exigindo a suspensão da produção e dos negócios dentro de um prazo; ou você pode notificar verbalmente a empresa para suspender a produção e os negócios. Ying Ting sugeriu que deveríamos distinguir entre notificação oral e notificação escrita, porque as duas formas têm efeitos diferentes. Uma notificação formal por escrito é muito mais poderosa como prova. Use gravação de áudio e vídeo para registrar o compromisso da parte demolida como prova para proteção posterior de direitos.

2. Engano de interesses, ameaças verbais e pressão para persuadir ou forçar as pessoas a assinar.

Quando o grupo de demolição se mobiliza para a demolição na fase inicial, o que eles fazem de melhor é enganar as pessoas que estão sendo demolidas para que cooperem com a demolição o mais rápido possível. Neste momento, o demolido deve manter a calma, pois se ele assinar o acordo significa que ele entrou em vigor juridicamente. Mesmo que você ache que a compensação dada é muito pequena, você não poderá se arrepender no futuro.

3. Não há previsão de responsabilidade por quebra de contrato no acordo

Em circunstâncias normais, as condições de compensação prometidas pela parte demolida podem basicamente ser alcançadas. Especialmente os termos específicos claramente indicados no acordo de compensação. Mas tenha medo de qualquer coisa inesperada. Se não houver estipulação relevante sobre responsabilidade por quebra de contrato no contrato de cláusula-modelo fornecido pela parte demolida, a pessoa demolida não deverá assiná-la. O melhor é que as pessoas que estão sendo demolidas peçam aos profissionais do direito que revisem o conteúdo do acordo para ver se há alguma cláusula que nos seja desfavorável ou algum conteúdo importante que tenha sido omitido. Dependendo da situação real, você pode considerar a formulação de conteúdos adicionais de acordos de compensação para proteger ao máximo os direitos e interesses legítimos da empresa.

4. O acordo original de compensação de reassentamento não será fornecido às pessoas demolidas.

O acordo de indenização por demolição é uma espécie de contrato, que resulta do consenso de ambas as partes. Por uma questão de imparcialidade e justiça, cada parte deve possuir a cópia original do acordo. Se a equipe de demolição retirar todos os originais por diversos motivos, as pessoas demolidas enfrentarão grandes riscos. Por exemplo, a parte da demolição modifica arbitrariamente o conteúdo do acordo e reduz o montante da indemnização.

5. A pessoa que assina o acordo é ilegal

Para proteger os direitos e interesses legítimos dos empresários, ao assinar um contrato de demolição, a outra parte deve ser o demolidor e ter qualificação jurídica. Caso contrário, o contrato será assinado com o risco de não ser possível cumprir o acordo porque o assunto não é claro e o sujeito não tem capacidade para assumir responsabilidades legais. Por exemplo, instituições como a sede de demolição, o escritório de demolição e o grupo líder de trabalhos de demolição não possuem as qualificações de pessoas jurídicas! Todas são organizações de demolição estabelecidas temporariamente. Concluída a demolição, eles serão dissolvidos, sem contar que não cumprirão o acordo no futuro. Relativamente a este ponto, existem disposições claras no Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais e no Regulamento de Implementação da Lei de Gestão de Terras.

6. Ausência de resultados de avaliação, ausência de negociações formais e atraso.

Quando algumas empresas enfrentam a demolição, os funcionários dos departamentos relevantes nunca se sentam formalmente para negociar, nem dizem quanto receberão de compensação. Não foi elaborado nenhum relatório de avaliação. Mas com o passar do tempo, aproxima-se o dia em que a empresa será demolida. Neste caso, o empresário pode obter a remuneração que merece enviando uma carta e negociando com os avaliadores e funcionários dos departamentos competentes de ambas as partes. Os resultados da avaliação justa e profissional, bem como as negociações formais, são muito eficazes para aumentar o valor da compensação!

7. Desligar primeiro e depois desmontar, dar pouca ou nenhuma compensação pela suspensão da produção e das operações comerciais

Na prática, descobrimos que alguns departamentos encontram vários motivos para encerrar empresas que estão incluídas no âmbito da aquisição e demolição de terrenos, e depois implementar a expropriação e demolição no futuro. O principal objetivo disso é que, pelo fato do empreendimento ter sido fechado, caso seja demolido no futuro, parte da indenização pela perda de produção e suspensão do negócio possa ser reduzida. Para empresas com bons resultados operacionais, o pequeno montante de compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e das operações comerciais é um montante considerável.

8. As condições de indenização não foram negociadas e o processo foi adiado até o término do prazo prescricional para o ganho da ação.

(1) Em 8 de fevereiro de 2018, a "Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre a Aplicação da Lei de Procedimento Administrativo da República Popular da China" foi oficialmente implementada, declarando que as duas interpretações judiciais anteriores que estavam em vigor há muitos anos eram inválidas. O período de acusação para casos de demolição forçada foi reduzido para 6 a 12 meses, por isso não perca o prazo de prescrição para proteção de direitos. De acordo com o artigo 64.º da Nova Interpretação do Contencioso, se um órgão administrativo não informar os cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações sobre o prazo para a acção penal na prática de acções administrativas, o prazo para a acção penal será calculado a partir da data em que o cidadão, pessoa colectiva ou outra organização conhece ou deveria saber o prazo para a acção penal, mas o prazo máximo a partir da data em que o cidadão, pessoa colectiva ou outra organização conhece ou deveria conhecer o conteúdo do acto administrativo não pode exceder um ano.

(2) De modo geral, após a ocorrência de uma demolição forçada, se você quiser processar o governo por demolição ilegal, deverá entrar com uma ação judicial no prazo de 6 meses. No entanto, em casos de demolição forçada, por vezes a parte da demolição não fornece uma notificação por escrito antes de realizar a demolição forçada, ou o documento emitido não lembra às partes o seu direito de litigar. Nesse caso, as partes podem entrar com uma ação judicial no prazo de 1 ano. A Equipe de Demolição de Yingting aprendeu que em casos de demolição forçada, as partes envolvidas muitas vezes não estão dispostas a processar imediatamente. Em vez disso, optam por denunciar, encontrar líderes, etc., para tentar resolver o problema. Isso demora muito e o problema não é fácil de resolver. Quando realmente decidem processar, perdem o prazo para entrar com a ação e perdem a oportunidade de defender seus direitos.

Yingting lembra você:

De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.