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O futuro trabalho de reassentamento deve ser realizado bem antes da demolição, e a compensação pela demolição é uma das tarefas do reassentamento. Então, quais são os métodos de compensação para relocação? Quanto de compensação é geralmente razoável para a relocação? Acredito que muitas pessoas que sabem que suas casas serão demolidas gostariam de saber. Vamos dar uma olhada com o editor do Yingting Law Firm.

Quais são os métodos de compensação para realocação?
De acordo com as actuais disposições legais da China, existem três formas de compensação de relocalização de habitação: compensação monetária, substituição de direitos de propriedade e compensação combinada.
1. Compensação monetária: significa que o demolidor utiliza normas legais relevantes e confia a uma agência de avaliação profissionalmente qualificada a realização de uma avaliação profissional e de economia de mercado das casas a serem demolidas.

O valor da indemnização de relocalização que os demolidores têm de pagar é determinado com base no preço de mercado de outras casas semelhantes que não seja inferior à data do anúncio da casa expropriada, e com base no preço estimado. (Se houver alguma objeção à avaliação do valor da casa da agência de avaliação, a pessoa demolida pode realizar uma avaliação de revisão. Se também houver uma objeção ao resultado da revisão, a pessoa demolida pode solicitar uma reavaliação ao comitê de especialistas em avaliação)

(Nota: Para os preços de mercado mostrados acima, os departamentos do governo local formularão uma lista de preços do mercado imobiliário correspondente com base nos padrões anuais de preços do mercado imobiliário residencial e nas flutuações na área. As pessoas demolidas podem usar isso para referência e cálculo. Se for difícil determinar o preço da habitação demolida na sua área, você deve consultar os departamentos governamentais locais relevantes, como o departamento de construção).

O escritório de advocacia Yingting lida com muitos casos complexos de disputas na área de contencioso administrativo e possui uma profunda base teórica e experiência prática. Utilizamos sólidos conhecimentos jurídicos e alfabetização teórica para estudar uma série de questões jurídicas em contencioso administrativo, e acumulamos rica experiência no tratamento de casos em muitos aspectos, como disputas de demolição de casas, disputas de expropriação e conversão de terras agrícolas, disputas de construção ilegal, acordos administrativos, promessas administrativas, confirmação de direitos de terra, contratos de terra, contratos civis, etc.

2. Substituição de direitos de propriedade: Também chamada de compensação de habitação de substituição, pode ser dividida em dois métodos de substituição: substituição de direitos de propriedade padrão e substituição de direitos de propriedade padrão de área com base em diferentes métodos de avaliação.
3. Compensação combinada: Significa que na compensação de realocação, as casas demolidas recebem tanto uma compensação monetária como uma compensação de substituição de direitos de propriedade.
Tipos de compensação de mudança de casa:

Dependendo se as casas a serem demolidas estão em áreas urbanas ou rurais, os tipos de compensação de relocalização podem ser divididos em dois tipos: compensação pela demolição de casas em terrenos estatais e compensação pela demolição de casas em terrenos colectivos.
Projetos de compensação de realocação de casas: De acordo com as disposições relevantes da lei, são apoiados os seguintes cinco projetos de compensação:
1. Indenização por prejuízos causados pela suspensão da produção e dos negócios por desapropriação de moradias;

2. Compensação por deslocalização e reassentamento temporário causado por expropriação de habitação;
3. Compensação pelo valor da casa expropriada
4. Subsídios e incentivos;
5. Indenização por decoração de casa e relocação de eletrodomésticos;
Quanto de compensação é geralmente razoável para a relocação?
Taxa de reassentamento para demolição de casa = subsídio de realocação (custo de realocação) subsídio de reassentamento temporário após demolição
Subsídio adicional para reassentamento temporário
Compensação de prejuízos causados pela suspensão da produção ou exploração de edifícios não residenciais (como edifícios comerciais).

Nota 1: Os sujeitos que solicitam taxas de demolição e reassentamento de casa são: o demolido e o locatário.
Nota 2: Se a casa de demolição receber habitação rotativa após a demolição, não há necessidade de calcular o subsídio de reassentamento temporário pós-demolição.
Nota 3: O subsídio adicional de reassentamento temporário só é aplicável quando o período de transição for excedido. Se não for ultrapassado, não há necessidade de calcular o padrão de compensação de demolição para casas localizadas em áreas rurais.

De acordo com os regulamentos, o método de compensação para a ocupação de terras cultivadas rurais consiste em calcular a produção média anual com base na produção total dos três anos anteriores, quando a terra cultivada é expropriada, e depois compensar 4-6 vezes o valor médio da produção (os dados específicos são calculados de acordo com os padrões locais). A compensação por herdades inclui a compensação por casas, anexos, árvores e outras construções no pátio.

De modo geral, com base na população, a compensação de realocação disponível para cada pessoa varia entre dezenas de milhares e centenas de milhares. Os dados específicos dependem das políticas locais de implementação e dos níveis de rendimento per capita.
Situação 1: Os demolidos, cujas terras são desapropriadas e não têm condições de construir casas no reassentamento, têm duas opções: compensação monetária e troca de direitos de propriedade. Caso optem pelo método de compensação por troca de casa por direitos de propriedade, o valor das suas casas será equivalente à compensação monetária que deverá ser compensada.

Situação 2: O desapropriado tem condições de construir uma casa em outro local. As pessoas demolidas podem candidatar-se a novas habitações (dentro dos terrenos permitidos por lei, como aldeias centrais ou áreas residenciais planeadas pelo governo local) junto dos departamentos relevantes, e também podem receber a compensação monetária correspondente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar o advogado Ying Ting para uma consulta individual online.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.