Informações legais

Nos casos de desapropriação, pode haver situações em que o expropriante selecione direta e unilateralmente uma agência avaliadora sem o consentimento ou extração do expropriado. O resultado neste caso é que os resultados da avaliação muitas vezes ficam longe das expectativas do cliente. Inclusive, não existe nenhuma medida formal de avaliação, e não existe laudo de avaliação emitido por agência de avaliação profissional, apenas uma lista de itens de remuneração emitida pelos funcionários.

Então, é necessário que nós, desapropriados, contratemos uma agência de avaliação independente para avaliar a casa? 1. Se o expropriador contratar uma agência de avaliação profissional: Quando recebermos o relatório de avaliação, se tivermos objeções aos itens, métodos, padrões, etc. sobre o conteúdo da avaliação, podemos solicitar à agência de avaliação para revisão dentro do período especificado.

Se ainda estiver insatisfeito após a análise, você pode solicitar avaliação ao Comitê de Especialistas em Avaliação de Preços de Imóveis e manter os documentos escritos que comprovem as objeções e reter as objeções específicas. Neste caso, se houver uma grande diferença em relação à situação real e o assunto em questão for grande, recomenda-se confiar a outra agência de avaliação a realização de uma avaliação, que pode ser utilizada para negociação ou submissão ao tribunal como referência para indemnizações subsequentes ou normas para casos de indemnização.

2. Se não houver agência de avaliação profissional para avaliação: Se o assunto em questão for grande, recomenda-se a contratação de uma agência de avaliação profissional para avaliação, pois se a casa estiver danificada e a estrutura, área e aparência da casa não puderem ser verificadas, será muito difícil fornecermos provas. Do ponto de vista dos custos, o custo de contratação de uma agência de avaliação não é baixo.

Se o objeto da casa envolvida for pequeno, a relação preço/desempenho é relativamente baixa, não sendo recomendável contratar uma agência de avaliação para avaliação. A sugestão do advogado é tirar fotos e vídeos contínuos de todos os cantos internos e externos do prédio, para que você possa ver a situação básica da casa e desenhar a planta da sua própria casa, e deixar os vizinhos assinarem como testemunhas.

Estes serão utilizados como prova para comprovar o estado objectivo da casa para evitar que a casa se perca no futuro. Em suma, o expropriado deve fazer o possível para manter a sua casa durante o processo de desapropriação como moeda de troca para negociações posteriores. Em caso de emergência, não tome medidas extremas, faça um bom trabalho de preservação das provas com antecedência, corrija a situação básica da casa e das provas informativas e, a seguir, ajuize uma revisão ou ação judicial no âmbito dos direitos contenciosos concedidos pela lei, e você também pode obter uma compensação legal e razoável.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.