Informações legais

Com o avanço da urbanização, a aquisição e demolição de terrenos acontecem ao nosso redor com cada vez mais frequência. É claro que é bom receber uma compensação razoável pela demolição, mas se a demolição não receber uma compensação razoável, as pessoas demolidas não estarão dispostas a ser demolidas. Então, no caso da demolição, o que as pessoas demolidas deveriam fazer para maximizar os seus próprios interesses? .

A primeira etapa do anúncio: Quando o anúncio de demolição for divulgado, leia claramente o conteúdo do anúncio de demolição, e o melhor é tirar fotos e guardar as evidências. O conteúdo geral do anúncio da licença de demolição é o nome do projeto de construção, o demolidor, a unidade de implementação da demolição, o padrão de compensação de reassentamento de demolição, o período de demolição, o escopo da demolição, o estabelecimento do projeto e o número do documento de estabelecimento do projeto, o número do documento de planejamento, o terreno designado e o número de aprovação do terreno.

Interpretação: 1. Como pessoa demolida, entenda que faltam três dos cinco elementos da licença de demolição: estabelecimento do projeto, planejamento e aprovação do terreno. Geralmente, os documentos de aprovação governamental acima mencionados podem ser obtidos através do aplicativo de divulgação de informações governamentais. 2. Deve também ler claramente a data e prazo de validade do anúncio de demolição. Caso a demolição não tenha sido demolida após o prazo de validade, ele deverá solicitar uma nova.

Nesta fase, a principal contramedida das pessoas expropriadas e demolidas é “fingir que estão confusas”; “2 Negociações e Acordos” serão incentivados posteriormente. Entender se a obra após a demolição será de utilidade pública ou de empreendimento? A natureza da terra é atribuída ou transferida? 1. Os direitos de uso da terra obtidos através da atribuição devem cumprir o Despacho n.º 9 do Ministério das Terras e Recursos "Catálogo de Terras de Atribuição". Se a terra atribuída não estiver em conformidade com este catálogo, a liderança do Departamento de Terras e Recursos será responsabilizada.

O Artigo 4 do Despacho nº 11 do Ministério de Terras e Recursos (em vigor a partir de 1º de julho de 2002) "Regulamento sobre a Transferência de Direitos de Uso de Terras Estatais por Licitação, Leilão e Listagem" estipula claramente: Os terrenos para uso comercial, turístico, de entretenimento e residencial comercial devem ser transferidos por licitação, leilão ou listagem. Sem licitação, leilão ou listagem, este projecto é ilegal e a liderança do Departamento de Terras e Recursos deve ser responsabilizada.

É ilegal se o comportamento de demolição não for estabelecido. 2. Negociação: esta é também a fase em que ambas as partes da demolição se testam e se descobrem. A compensação por demolição também é muito flexível. As famílias de demolição devem ser pacientes e mostrar fraqueza. Use táticas de "arrasto" para forçar a outra parte a aumentar ativamente o nível de remuneração e se esforçar para atender às suas demandas razoáveis. Tenha calma e tenha boa qualidade psicológica. Nunca tenha medo de sua intimidação.

Você deve saber que a demolição é uma espécie de guerra psicológica e depende de quão paciente você é. Os trabalhadores da demolição pretendem apenas enganar, pressionar as pessoas com documentos, persuadir as pessoas com pequenos lucros, usar a coerção para intimidar as pessoas, etc. Muitas famílias demolidas não suportam tal tortura psicológica e rendição! O povo demolido deve compreender que união faz força! .

Terceiro, cinco documentos são necessários para ajuizamento de ações judiciais, audiências, mediações e decisões administrativas nos termos da lei, mas são eles: (1) Documento de aprovação do projeto de construção; aprovado pelo comitê diretor de planejamento local; (2) Licença de planeamento de terreno para construção (com mapa de linhas vermelhas em anexo); emitido pelo departamento administrativo de planejamento urbano local; (3) Documento de aprovação de direitos de uso de terras estatais; emitido pelo departamento local de gestão de terras.

(4) Plano de demolição e plano de demolição; refere-se aos planos e programas elaborados pelo demolidor para as atividades de demolição a serem implementadas no futuro. (5) Certificado de fundo de compensação e reassentamento emitido pela instituição financeira que lida com negócios de depósitos; a conta especial para compensação de demolição de casas e fundos de reassentamento é aberta pelo demolidor e geralmente é supervisionada pelo demolidor, pelas instituições financeiras e pelo departamento de gestão de demolições de casas.

O pessoal de aquisição de terrenos não deve violar procedimentos estatutários e disposições legais, substituir actas ou documentos de reuniões do governo por requisitos de licença de demolição e alterações de planeamento determinadas por leis e regulamentos, e expandir a escala de demolição sem autorização. Para obter detalhes, consulte (Guobanfa [2004] No. 46 "Aviso sobre o Controle da Escala de Demolição de Casas Urbanas e Gestão Estrita de Demolição" do Gabinete Geral do Conselho de Estado).

Não presuma que o departamento de gestão de demolição emitiu uma licença de demolição com todos os cinco certificados. 103010 O parágrafo 3 do artigo 25 estipula: "Se houver uma disputa sobre o padrão de compensação, ela será resolvida através de coordenação e resolução pelo governo popular local ou acima do nível do condado; se a coordenação falhar, será decidida pelo governo popular que aprovou a aquisição do terreno." 103010 O artigo 14 estipula: “Se o expropriado estiver insatisfeito com a decisão de desapropriação da casa tomada pelo governo popular em nível municipal ou distrital, ele poderá requerer reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa nos termos da lei.

“03010 O parágrafo 3º do artigo 26 estipula claramente: “Caso o desapropriado fique insatisfeito com a decisão de indenização, poderá requerer reconsideração administrativa ou ajuizar ação administrativa nos termos da lei”. Se o expropriado estiver insatisfeito com o plano de compensação para desapropriação de casas em terrenos estatais, o expropriado pode apresentar as suas próprias alterações. Caso o padrão de compensação para desapropriação de moradias em terrenos coletivos não seja cumprido, o expropriado pode solicitar coordenação administrativa; caso não fique satisfeito com a coordenação administrativa, o desapropriado poderá ainda requerer decisão administrativa.

Após a assinatura de um acordo de compensação, a pessoa expropriada pode solicitar ao tribunal a alteração ou cancelamento do acordo de compensação, ou solicitar ao tribunal que confirme que o acordo de compensação é inválido. Durante a fase de expropriação, a pessoa expropriada deve desempenhar um papel activo e exercer proactivamente os direitos e interesses legítimos garantidos pela lei. Se houver questões relevantes, consulte um advogado em tempo hábil e procure ajuda profissional.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.