Informações legais

No processo de desapropriação e avaliação da casa, em primeiro lugar, a avaliação do valor da casa deve considerar a novidade da casa; em segundo lugar, a compensação pelo valor da decoração interior da casa expropriada deverá ser determinada através de negociação entre as duas partes. Se a negociação falhar, poderá ser determinada através de avaliação pela agência avaliadora. Portanto, o pagamento da decoração da casa deverá ser incluído na indenização pela demolição. Então, quão melhor será a demolição da casa reformada? .

1. Existe algum requisito de compensação para custos de decoração? Ao compensar a demolição de uma casa, é necessário primeiro estabelecer o reflexo do valor de uso decorativo da própria casa. Se a casa for demolida, a indemnização pode basear-se no valor de uso específico da decoração da casa. De acordo com os requisitos do “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais”: Artigo 17.º Os governos populares municipais e distritais que tomam a decisão de desapropriar casas devem fornecer indemnizações às pessoas expropriadas, incluindo:

(1) Compensação do valor de uso das casas desapropriadas; (2) Indenização por demolição e reassentamento temporário devido a expropriação de casas; (3) Indenização por danos causados ​​por suspensão de obras e negócios por desapropriação de moradia. Os governos populares a nível municipal e distrital devem formular subsídios e medidas de recompensa para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.

Artigo 19.º A indemnização pelo valor de uso da casa expropriada não será inferior ao preço do sector imobiliário semelhante ao da casa expropriada no momento do anúncio da decisão de expropriação. O valor de uso da casa expropriada será claramente avaliado de acordo com o método de avaliação de expropriação de casas por uma agência de avaliação de ativos imobiliários com um certificado de qualificação relativo. Em caso de dúvida sobre o valor de uso desapropriativo da casa avaliada, poderá solicitar à agência avaliadora de bens imobiliários a verificação da avaliação.

Se você tiver alguma dúvida sobre os resultados da verificação, pode solicitar avaliação à Federação de Especialistas em Avaliação de Preços Imobiliários. Os métodos de desapropriação e avaliação de moradias são formulados pelo departamento de planejamento habitacional e de construção urbano-rural do Conselho de Estado. Durante o processo de formulação, deverão ser divulgados ao público para opinião. De acordo com a lei, fica claro que os custos de decoração refletem o valor de uso da casa e devem ser compensados.

Assim o custo da decoração pode ser compensado. Como identificar esse tipo de decoração? 1. Estágio O preço das matérias-primas para decoração flutua rapidamente no mercado. Nessa altura, os demolidos devem estar atentos ao preço de aquisição de matérias-primas para decoração e ao preço dos materiais de decoração das casas demolidas, principalmente no que diz respeito ao armazenamento de documentos e registos de pagamentos. Talvez, se a decoração não foi há muito tempo, os demolidos deveriam consultar os preços da época.

Se o tempo for maior, o custo de depreciação deverá ser comparado de acordo com a situação específica. 2. Composição dos custos O custo da decoração é geralmente composto por taxas de projeto, taxas de materiais, salários de mão de obra, etc. Aqueles com faturas são calculados com base nos canhotos e aqueles sem faturas são determinados com base nas circunstâncias específicas da decoração. 3. Despesas de depreciação Após a reforma, até a aplicação, o grande valor de uso diminuirá gradativamente dentro de 5 a 8 anos.

Ou seja, além de considerar integralmente as condições específicas de aplicação, deverão também ser calculadas as perdas causadas nos últimos dois anos e, por fim, as despesas de depreciação serão reduzidas ou reduzidas de acordo com as condições específicas de depreciação. 4. Equipamentos imóveis Na casa existirão móveis e eletrodomésticos individuais que foram consertados durante a decoração e não poderão ser movimentados e modificados futuramente, portanto deverão ser liquidados de acordo com a taxa de depreciação e também registrados na taxa de decoração;

Por fim, é preciso ressaltar que o custo da decoração da casa faz parte do valor de uso da casa. Para o demolido, caso não receba indenização pela parte de decoração, pode se recusar a assinar. Caso a negociação fracasse, ele poderá proteger seus direitos com um advogado de demolição com conhecimento técnico, podendo solicitar a divulgação de informações ou entrar com uma ação administrativa contra o expropriante. Desde que os direitos legais de demolição possam ser compensados ​​​​pela demolição da sua casa.

As leis, regulamentos administrativos, interpretações judiciais e outras disposições legais envolvidas na resolução de disputas de aquisição de terras são complexas e exigem altos níveis de conhecimento jurídico.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente. Se quiser saber mais sobre isso, você pode consultar um advogado neste site para uma consulta online individual.