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Como devem os edifícios em terrenos atribuídos adquiridos aos departamentos relevantes ser compensados pela expropriação? Além disso, como deve ser renovada a certidão fundiária? Vamos aprender sobre isso por meio de casos específicos.

Uma empresa em Yichang, província de Hubei, possui certas terras alocadas. Em 2011, adquiriu 32 acres de terreno através da Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais, com mais de 5.000 metros quadrados de edifícios. A empresa vem passando pelos procedimentos de transferência após a compra, e então os departamentos competentes também prometeram que não há necessidade de pagar taxas de transferência de terrenos. Em 2021, os departamentos relevantes emitiram repentinamente um aviso de demolição por tempo limitado. Foi forçado a ser demolido em junho de 2021. O empresário gostaria de perguntar ao advogado qual padrão de indenização deve ser utilizado para indenização durante o processo de desapropriação.

Esse tipo de caso é bastante comum em nosso processo de atendimento. Por várias razões, muitas empresas compraram terrenos empresariais estatais falidos, terrenos empresariais estatais e fábricas empresariais estatais da Comissão de Supervisão e Administração de Ativos Estatais. Além disso, muitos são formados através de investimentos e cooperação com empresas estatais. Existem também algumas empresas que ainda utilizam terrenos atribuídos devido a problemas históricos no processo de transferência, falta de entrega clara, etc.

Certifique-se de observar que, se você ainda tiver um terreno alocado em suas mãos, altere-o o mais rápido possível. Quanto à questão de como compensar os terrenos atribuídos, de acordo com o “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”, não há menção se os terrenos são atribuídos ou transferidos. Não existe tal disposição na lei, o que significa que a indemnização das casas não será afetada. Independentemente de a terra ser atribuída, cedida ou transferida, desde que os direitos de uso da terra sejam legais, a compensação pela expropriação de casas, perdas de produção e suspensão de negócios, deslocalização excessiva, etc., não serão afectadas.

O que afeta o preço da retomada da terra é o preço. Por exemplo, se for uma simples retomada de terras, como deverá ser dada a compensação? Se a terra for simplesmente retomada, não deverá haver compensação pela terra atribuída. Portanto, muitos líderes empresariais perguntaram: a perda para a empresa não é muito grande? Os departamentos relevantes emitiram regulamentos provisórios sobre a transferência de terrenos urbanos muito cedo, que estipulam claramente que se o terreno atribuído for transferido, incluindo as casas no terreno atribuído, o titular original dos direitos de uso do terreno deve primeiro pagar a taxa de transferência de terreno antes da transferência ou transferência poder ser realizada.

Por outras palavras, os departamentos relevantes, como terrenos e recursos, devem primeiro pagar a taxa de transferência de terrenos antes de venderem estes edifícios às empresas. Portanto, a razão para as perdas atuais sofridas pela empresa é que os departamentos competentes não efetuaram o pagamento atrasado das taxas de transferência de terrenos em tempo hábil, o que levou às perdas atuais da empresa. Portanto, é perfeitamente possível solicitar aos departamentos competentes que compensem a empresa pelos seus prejuízos. Além disso, se for resolvido noutra relação jurídica, pode ser tratado de acordo com as disposições do Supremo Tribunal Popular sobre determinadas questões no julgamento de casos de acordos administrativos. Os regulamentos são muito claros sobre como lidar com acordos administrativos. Você pode ler os regulamentos e tratá-los de acordo com os regulamentos.

Portanto, isso não significa que não haja forma de proteger os direitos e interesses das empresas. Já tratamos de muitos casos desse tipo e basicamente conseguimos chegar a uma solução satisfatória no final. É verdade que os departamentos competentes apresentam algumas violações no processo de transferência. Por exemplo, o caso de uma determinada empresa em Shenyang e o caso de uma empresa em Nanyang, Henan, que os nossos advogados trataram, são casos muito típicos. São todos casos muito típicos. Algumas empresas pagam taxas de transferência de terrenos na compra de casas e edifícios, e as taxas de transferência de terrenos são cobertas pelos preços da habitação.

Ao encontrar problemas semelhantes, você pode consultar uma equipe profissional de advogados em tempo hábil. Os advogados salvaguardarão os direitos e interesses legítimos da empresa de acordo com os regulamentos legais, políticas locais, notificações documentais de departamentos relevantes e precedentes de casos relevantes. Você também pode nos consultar. Para disputas políticas e comerciais, é claro que você deve consultar os advogados da Beijing Yingting. Forneceremos pareceres jurídicos detalhados com base nas disposições de leis, regulamentos, documentos normativos de políticas locais e casos relevantes, combinados com algumas evidências factuais do caso, e usaremos o conhecimento jurídico para negociar com as autoridades competentes para buscar uma solução justa e satisfatória.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.