Informações legais

Depois que uma empresa assina acordos relevantes com órgãos administrativos, mas os departamentos competentes não os cumprem, o que devemos fazer? Além disso, após a obtenção do terreno pela empresa, os departamentos competentes prometeram tratar dos procedimentos de licença subsequentes, mas não o fizeram, resultando em muitos problemas. Como lidar com isso?

Uma estação de tratamento de água privada em Suining, Sichuan, foi repentinamente designada como zona de proteção de fontes de água, e o terreno da empresa foi obrigado a ser ocupado por motivos como a construção de uma ponte. A estação de tratamento de água cobre uma área de dois hectares, com uma área construída de mais de 1.000 metros quadrados. O empresário investiu vários milhões de yuans. O terreno da empresa foi adquirido em leilão. O documento do leilão afirma claramente que o certificado de terra subsequente e outros procedimentos relacionados serão tratados pelos departamentos competentes. No entanto, ainda não foi tratado. Como resultado, na questão da expropriação e indemnização, os departamentos de expropriação relevantes têm uma compensação relativamente baixa para a empresa, alegando que não existe certificado. Os proprietários de empresas perguntam aos advogados o que devem fazer se se depararem com este tipo de situação. Como proteger os direitos e interesses legítimos da própria empresa?

Na verdade, casos como este também soaram o alarme para muitas outras empresas que não foram vítimas de expropriação. Após a assinatura dos procedimentos pertinentes pela empresa e pelo órgão administrativo, caso o departamento competente não tenha cumprido o contrato, deverão encontrar uma forma de cumpri-lo o mais rápido possível, mesmo que seja por meio de litígio, deverão resolvê-lo o mais rápido possível.

Além disso, após a obtenção do terreno pela empresa, os departamentos competentes, especialmente a comissão de gestão e outros departamentos, prometeram que tratariam dos procedimentos subsequentes, mas ainda não o fizeram. Existem muitos problemas de acompanhamento que devem ser resolvidos a tempo. Como resolvê-los é muito importante.

Em 2021, o Ministério dos Recursos Naturais emitiu um edital para solucionar adequadamente os problemas que sobraram do histórico de registro imobiliário. O edital esclareceu como resolver os problemas sem trâmites fundiários. Se não houver procedimentos de planejamento, devemos nos apressar e concluir os procedimentos. Temos fortalecido a resolução de questões históricas. Portanto, todos devem aproveitar esta oportunidade. Caso não existam procedimentos relacionados com a terra, estes devem ser resolvidos o mais rapidamente possível. Caso contrário, poderão ser tratadas como construção ilegal e ocupação ilegal de terras no futuro. Portanto, devemos resolvê-lo rapidamente, antes que ocorram expropriações ou disputas para eliminar os problemas pela raiz.

Voltando a este caso, uma empresa teve uma disputa sobre indenização por desapropriação. O departamento de desapropriação disse que a empresa não tinha procedimentos relevantes. A empresa afirmou que a falta de procedimentos não foi causada pela própria empresa, mas sim que os departamentos competentes fizeram promessas mas não as cumpriram. Portanto, este caso tem duas relações jurídicas: Em primeiro lugar, a questão da inacção administrativa dos departamentos relevantes e do incumprimento das funções legais exige procedimentos legais separados. Quando a compensação é feita, ou os departamentos relevantes são obrigados a lidar com os procedimentos fundiários em tempo hábil, isso pode ser feito? Não posso fazer isso. Como este terreno foi designado como zona de proteção de fontes de água, o tribunal determinará a questão da responsabilidade durante o processo de julgamento. Se a responsabilidade for determinada, você pode solicitar uma compensação ao departamento de compensação. Se o departamento de compensação ainda compensar a construção não licenciada, então esta parte da perda deverá ser compensada pela autoridade de certificação, pelo menos para que as perdas da empresa possam ser remediadas.

Entre os casos que tratamos recentemente, há muitos casos semelhantes, muitos dos quais foram causados por questões que ficaram da história. As leis actuais são completas, tais como os pareceres sobre o sistema de protecção dos direitos de propriedade, os pareceres do Supremo Tribunal Popular sobre a utilização de funções judiciais para proteger os direitos de propriedade, e os "Regulamentos sobre a optimização do ambiente de negócios", etc., todos com disposições claras. O Supremo Tribunal Popular também fez avisos especiais sobre casos que abordam questões que sobraram da história. Portanto, diante de tal problema, todos devem ser qualitativos e precisos.

Cada caso é diferente e requer uma análise específica, então o que os empresários devem fazer caso se deparem com uma situação semelhante? Recomenda-se encontrar uma equipe profissional de advogados para análise em tempo hábil, ou você pode nos consultar. Para disputas administrativas, é claro, você deve consultar os advogados de Beijing Yingtong. A equipe jurídica indicará o caminho, coletará bases factuais e jurídicas e emitirá um plano simples de tratamento do caso, e então o proprietário da empresa decidirá como resolver o problema a seguir. Use ferramentas legais para proteger seus direitos e interesses legítimos.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.