Informações legais

Recentemente, muitos proprietários de empresas procuraram o Yingting Law Firm para consultar advogados sobre a expropriação de empresas que promovem investimentos. Por exemplo, uma empresa em Nanjing, Jiangsu, foi demolida à força em dezembro de 2021. A empresa foi apresentada como uma empresa de promoção de investimentos em 1996. Possui um contrato de arrendamento de terreno, o período de arrendamento é de 70 anos, seis acres de terreno estatal e uma área de construção de mais de 6.000 metros quadrados. O terreno foi vendido a uma incorporadora imobiliária em 2003 e seu valor avaliado foi de quase 20 milhões. O empresário perguntou ao advogado se é legal vender o prédio da fábrica e o terreno para incorporadores sem desapropriação.

Na verdade, o conteúdo central desta questão são, na verdade, algumas questões relacionadas à expropriação e compensação de terras. Entre elas, existem diversas relações jurídicas:

Em primeiro lugar, a questão do arrendamento de terrenos por 70 anos envolve a questão do arrendamento de terrenos, porque envolve o período de arrendamento dos terrenos do Estado, que geralmente não pode ultrapassar a vida útil do seu certificado fundiário. No entanto, é apresentado como um empreendimento de promoção de investimentos do órgão administrativo local, portanto, se for assinado por 70 anos, sua validade é geralmente reconhecida. Porém, existem muitos locais onde podem ser emitidas certidões de terrenos para este tipo de arrendamento, mas a empresa neste caso não possui.

Em segundo lugar, as empresas de promoção de investimentos são geralmente introduzidas através do arrendamento de terrenos para projectos de construção, pelo que as empresas relevantes podem ter certificados de terrenos. No entanto, combinado com a segunda camada de relações jurídicas por trás dele, pode ser mais difícil solicitar um certificado fundiário. Porque em 2003 esse terreno foi repassado a uma incorporadora imobiliária por meio de licitação, leilão e leilão das secretarias competentes. Na verdade, quando a propriedade foi transferida em 2003, as propriedades acima do solo deveriam ter sido expropriadas e indemnizadas. Naquela altura, a avaliação, compensação, demolição, etc. eram realizadas de acordo com os regulamentos de gestão de demolição de casas urbanas. No entanto, os departamentos locais relevantes não o fizeram e as estruturas acima do solo só foram demolidas em Dezembro de 2021. Este é o segundo nível de relação jurídica, quer deva ser compensado ou não, e os departamentos relevantes também são suspeitos de inacção administrativa.

Terceiro, há a questão da compensação pela expropriação de casas em terras estatais. Quando uma empresa utiliza terras estatais como empresa de promoção de investimentos, a fonte dos direitos de uso da terra é completamente legal. Portanto, a sua compensação também deve referir-se ao padrão de compensação para casas em terrenos estatais, que geralmente é compensado de acordo com o Despacho n.º 590. A compensação é dividida em seis itens principais: compensação pelo valor da casa, taxas de realocação e reassentamento transitório, taxas de perda de produção e suspensão de negócios, taxas de incentivo, taxas de decoração e custos de equipamento. Estas seis principais compensações legais devem ser compensadas de acordo com os padrões de remuneração.

Se for demolido sem quaisquer formalidades, envolve a quarta relação jurídica, e a demolição é ilegal. Se a demolição for ilegal, você poderá processar os departamentos competentes e, em seguida, entrar com uma ação judicial para obter indenização.

Ao encontrar problemas semelhantes, você pode consultar uma equipe profissional de advogados em tempo hábil. Os advogados salvaguardarão os direitos e interesses legítimos da empresa de acordo com os regulamentos legais, políticas locais, notificações documentais de departamentos relevantes e precedentes de casos relevantes. Você também pode nos consultar. Para disputas políticas e comerciais, é claro que você deve consultar os advogados da Beijing Yingting. Forneceremos pareceres jurídicos detalhados com base nas disposições de leis, regulamentos, documentos normativos de políticas locais e casos relevantes, combinados com algumas evidências factuais do caso, e usaremos o conhecimento jurídico para negociar com as autoridades competentes para buscar uma solução justa e satisfatória.

O conhecimento jurídico neste artigo não representa aconselhamento jurídico. Se você encontrar problemas semelhantes, deverá analisá-los detalhadamente.