Embora a aquisição de terrenos pelo governo e a aquisição de terrenos pelo promotor sejam aquisições de terrenos, ainda existem algumas diferenças de substância. Então, qual é a diferença entre os dois? Qual parte pagará uma compensação maior pela aquisição de terras?

1. Os assuntos da coleção são diferentes

O sujeito da expropriação deve ser o governo, e deve ser o governo popular em nível municipal ou distrital. Os governos municipais e municipais não estão qualificados para emitir decisões de expropriação. Os sujeitos da implementação da demolição são geralmente organizações não governamentais, como incorporadores, centros de reserva de terras, etc.

2. O objetivo da demolição é diferente

A maioria dos objectivos da demolição são projectos de renovação perigosos, construção de infra-estruturas urbanas, projectos de desenvolvimento e expansão de empresas privadas, etc. No entanto, a expropriação tem regulamentos relevantes e deve ser para interesses públicos, tais como manutenção de estradas, reparação de metropolitanos, construção de caminhos-de-ferro de alta velocidade, etc.

A aquisição de terras governamentais é geralmente realizada de acordo com o Regulamento de Implementação da Lei de Gestão de Terras. Após a aprovação do plano de aquisição de terrenos nos termos da lei, o governo popular da cidade ou concelho da área onde o terreno é adquirido organizará a sua implementação, sendo emitido um anúncio de informações relevantes no município (vila) aldeia onde o terreno é adquirido. Isto inclui informações como o número de aprovação, a autoridade de aquisição de terrenos aprovada, a rota de acesso para aquisição de terrenos, o âmbito e área de aquisição de terrenos, bem como o padrão de compensação e o prazo para compensação de aquisição de terrenos.

Os proprietários e titulares de direitos de uso dos terrenos expropriados deverão, no prazo fixado no edital, levar o certificado de propriedade do terreno ao departamento de administração fundiária designado no edital para registro para indenização por desapropriação de terrenos. Os departamentos de administração de terras dos governos populares municipais e distritais devem, de acordo com o plano de aquisição de terras aprovado, trabalhar com os departamentos relevantes para formular planos de compensação e reassentamento de terras e emitir um anúncio no município (cidade) onde o terreno está localizado. Ouvir as opiniões das organizações económicas colectivas rurais e dos agricultores cujas terras foram expropriadas. Após a taxa de compensação de aquisição de terras e o plano de reassentamento serem submetidos aos governos populares municipais e distritais para aprovação, o departamento de administração de terras começará a organizá-los e implementá-los.

Qual é o procedimento para aquisição de terrenos por incorporadores?

Antes da aquisição do terreno, o promotor deve solicitar o terreno para construção ao departamento de gestão de terrenos do governo popular local no nível do condado onde o terreno está localizado ou acima dele, com a tarefa de projeto aprovada ou projeto preliminar, plano anual de construção de capital e os materiais, certificados ou fotos correspondentes exigidos pelo governo local. Paralelamente, o promotor deverá preencher o “Formulário de Solicitação de Terreno de Construção” e anexar os seguintes materiais:

1. Certidões relevantes para a constituição da unidade construtiva nos termos da lei

2. Aprovação do relatório do estudo de viabilidade do projeto ou outros documentos de aprovação relevantes

3. Relatório de pré-exame do terreno do projeto de construção emitido pelo departamento de gestão de terrenos

4. Projeto preliminar ou outros materiais relacionados

5. Layout geral do projeto de construção

6. Se você ocupa terras cultivadas, abra uma ação para complementar as terras cultivadas.

7. Se o projecto de construção estiver localizado numa área de desastre geológico, deverá ser fornecido um relatório de avaliação de risco de desastre geológico.

8. Fornecer relatório de avaliação do preço do terreno

A compensação pela aquisição de terrenos para desenvolvedores é igual à compensação pela aquisição de terrenos do governo?

De modo geral, os incorporadores não podem desapropriar terras. Somente o governo pode expropriar terras, e a expropriação e demolição de terras do governo são realizadas pelas unidades de desenvolvimento de primeiro nível do governo. O custo de aquisição e demolição de terrenos é facilmente reconhecido pelo Gabinete de Auditoria durante a auditoria. A aquisição e demolição de terras pelo governo estão em conformidade com as políticas nacionais e são legais.

No entanto, os desenvolvedores podem oferecer uma remuneração mais elevada em comparação. No entanto, independentemente de quem seja objecto da expropriação de terras, os procedimentos devem ser formulados em estrita conformidade com os regulamentos nacionais relevantes e deve ser fornecida uma compensação razoável.

As normas específicas de compensação referem-se principalmente ao Artigo 47 da Lei de Gestão de Terras: Quando a terra for expropriada, a compensação será fornecida de acordo com o uso original da terra expropriada. As taxas de compensação pela aquisição de terras agrícolas incluem taxas de compensação de terras, subsídios de reassentamento e taxas de compensação para anexos à terra e culturas jovens. O subsídio de reassentamento para aquisição de terras cultivadas será calculado com base no número de população agrícola a ser reassentada. O número de população agrícola que precisa de ser reassentada será dividido pela quantidade de terra cultivada adquirida pela quantidade de terra cultivada per capita da unidade expropriada antes da aquisição da terra. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola a ser reassentada é de quatro a seis vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à aquisição da terra agrícola.

Ao mesmo tempo, de acordo com os regulamentos pertinentes, quem expropria terras deve proteger os direitos e interesses das pessoas expropriadas e não deve ser inferior à qualidade de vida anterior das pessoas expropriadas.