Actualmente, o trabalho de confirmação dos direitos à terra está a ser realizado com entusiasmo na China. Como primeira área experimental, os agricultores já obtiveram os documentos relevantes para a confirmação dos direitos à terra o mais rapidamente possível. No entanto, também existem muitos problemas no trabalho de confirmação dos direitos à terra, especialmente a herança de fundações, compensação por demolição e outras questões que são muito proeminentes. Sabe-se que muitas pessoas anteriormente mudaram o seu registo de agregado familiar rural para registo de agregado familiar urbano para obter subsídios em áreas urbanas, ou por razões como trabalho ou estudo. Como sabemos, fundação são terras de propriedade coletiva e utilizadas por agricultores rurais ou trabalhadores independentes como local de residência. É utilizado para satisfazer as necessidades de alojamento dos agricultores e é-lhes atribuído para utilização gratuita.

De facto, quando se deparam com a demolição rural, os agricultores geralmente usam a autogestão para remover os direitos de expropriação e compensação de "pessoas que saíram do seu registo familiar", e em casos reais há de facto muitas "pessoas que saíram do seu registo familiar" que não podem receber compensação pela expropriação. Portanto, diante dessa situação, os agricultores que não possuem mais registro de domicílio rural poderão receber indenização por demolição caso as edificações em suas fundações sejam demolidas?

Existem dois tipos de indenização pela demolição de casas rurais:

1. Compensação por anexos na fundação

A “Lei de Gestão de Terras” afirma: “A fim de salvaguardar os interesses do público, o governo pode desapropriar terras ou desapropriar e usá-las de acordo com a lei e fornecer compensação”. “Após a desapropriação da terra, a indenização será fornecida com base no uso original da terra desapropriada.” A Lei de Propriedade estabelece: “Para atender às necessidades do público, terrenos coletivos, edifícios de propriedade de unidades e particulares e outros imóveis podem ser expropriados nos limites permitidos por lei e de acordo com os procedimentos legais.

Se a terra colectiva for expropriada, deve ser fornecida uma compensação suficiente pela expropriação, compensação pelo reassentamento, compensação pelos anexos do solo e culturas, etc., de acordo com as disposições legais. A segurança social dos agricultores deslocalizados deve ser garantida para que a sua qualidade de vida seja garantida e os seus legítimos interesses sejam protegidos. Se os edifícios e outros bens imóveis de fracções autónomas e particulares forem expropriados, deverá ser prevista a correspondente indemnização nos termos da lei, para que possam ser protegidos os legítimos interesses dos agregados familiares demolidos; se as casas particulares forem desapropriadas, o ambiente de alojamento dos domicílios demolidos deve ser garantido. "

De modo geral, as casas construídas sobre fundações são compensadas pelas fixações ao solo. Esta compensação independe do tipo de registo do agregado familiar. Independentemente do tipo de registo de agregado familiar, seja um registo de agregado familiar rural ou um registo de agregado familiar urbano, desde que haja proprietário ou herdeiro legal, pode obter indemnização por demolição de casa.

2. Compensação por terras hereditárias

A indenização por fundação rural e a indenização por demolição de casa são compensações distintas. “Compensação separada” significa que a compensação da fundação é separada da compensação por anexos na fundação. A compensação pela fundação pertence ao colectivo rural e será distribuída pelo colectivo da aldeia. A lei de gestão de terras existente estipula que o método de compensação para fundações é determinado pelo departamento de gestão com base nas condições locais reais. Existem aproximadamente dois tipos de situações: a primeira é a compensação monetária; a outra é a compensação de substituição, que também pode ser considerada a prestação de fundações adicionais.

Por exemplo: "Medidas de gestão de demolição de moradias municipais em Pequim" exige: "As casas demolidas podem ser compensadas por meio de compensação monetária ou casas alocadas, e fundações também podem ser fornecidas se as condições permitirem." O preço de compensação da fundação baseia-se nos preços prevalecentes da habitação local, e o governo regional toma decisões globais com base nos preços de revisão da habitação comercial geral numa área específica durante um período específico de tempo, planos de desenvolvimento urbano, etc.

A redefinição das casas para novos preços refere-se ao reajuste das fundações demolidas aos novos preços médios dentro de um período de tempo específico e dentro de uma faixa específica. O governo local determina os padrões de controle com base nas condições das casas rurais na faixa acima mencionada e geralmente as controla em torno de 400-700 yuans por metro quadrado. A área alocada para cada domicílio é controlada em 100-150 metros quadrados. O governo local determina o padrão final com base na situação económica e nas condições de alojamento dos agricultores da região. Portanto, diante da aquisição e demolição de terrenos, a compensação de fundação e a compensação de casa não podem ser confundidas. Isso não significa que se a casa for compensada, a fundação não precise ser compensada.