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Introdução do artigo: Você se preocupa com os agricultores? Quanto você sabe sobre terras rurais? Essas perguntas aparentemente simples são, na verdade, difíceis de explicar em uma ou duas frases. Não importa quão popular seja o tema, ele também envolverá muito conhecimento jurídico profissional. Hoje listamos algumas perguntas e respostas comuns sobre terras rurais, na esperança de serem úteis para todos.

Perguntas e Respostas 1. Como obter terras rurais?

1. A terra usufruída pelos aldeões rurais com base no seu estatuto de membros da organização económica colectiva (aldeia administrativa ou equipa de produção).

2. O terreno pertence a terrenos de construção coletiva e pode ser utilizado para construção residencial.

3. Tem a natureza de bem-estar social e função de segurança social, e os agricultores não precisam pagar nenhuma taxa de uso da terra.

4. Este tipo de terreno geralmente não é herdável.

5. As casas construídas no terreno são propriedade pessoal e podem ser herdadas nos termos legais.

6. Os aldeões gozam dos direitos de uso da terra original, e não da propriedade.

7. Se não houver terras de propriedade disponíveis para distribuição na aldeia, as terras de propriedade do pai (irmãos e irmãs) podem ser doadas ao filho (irmãos e irmãs). No entanto, de acordo com o princípio “um agregado familiar, uma casa”, o pai (irmãos e irmãs) não está autorizado a requerer terras de bem de família.

Perguntas e Respostas 2. Que condições devem ser cumpridas para solicitar terras de bem de família?

1. A equipa de demolição de Yingting descobriu que os aldeões da aldeia com mais de 20 anos realmente precisam de construir novas casas e viver em famílias separadas devido ao casamento e outras razões, e não têm terra para construir. Inclui também a situação em que o homem se instala na casa da mulher.

2. Necessário por alguns motivos especiais

(1) Devido à ocorrência de desastres naturais ou à prevenção de desastres naturais.

(2) Implementar o planeamento urbano das aldeias e dos mercados.

(3) Realizar a construção de instalações públicas e empreendimentos de bem-estar público em municípios (vilas) e aldeias.

(4) A relocalização é necessária devido à aquisição de terrenos para construção nacional e outros motivos.

3. A população estrangeira fixa-se e torna-se membro da organização económica colectiva e não possui terras de origem.

4. Residentes urbanos que regressaram ao seu local de residência original com a aprovação do governo popular a nível de concelho ou superior e não têm residência em zonas rurais.

5. Outras circunstâncias especificadas pelo governo popular no nível do condado ou acima dele.

Perguntas e Respostas 3. Em que circunstâncias as terras residenciais serão reprovadas?

1. Menores de 20 anos.

2. A área da propriedade original atingiu os padrões prescritos ou pode satisfazer as necessidades de divisão do agregado familiar.

3. Os aldeões desta aldeia venderão, alugarão, doarão ou converterão o terreno original e os edifícios nele contidos em instalações comerciais.

4. Outras violações de leis, regulamentos e regulamentações locais.

Perguntas e Respostas 4. Como solicitar, aprovar, registrar e emitir certificados para terras residenciais?

1. Yingting acredita que os aldeões rurais que atendam às condições de solicitação de terras residenciais devem usá-las para construir residências.

2. Aplicar-se no âmbito dos terrenos para construção de aldeias e vilas determinados no plano global de ordenamento do território.

3. Apresentar uma candidatura a esta organização económica colectiva.

4. Discutido e aprovado pela reunião dos aldeões ou pela reunião dos representantes dos aldeões.

5. Reportar ao governo popular do município para revisão e aprovação pelo governo popular em nível de condado.

6. Levo os materiais relevantes ao escritório de terras e recursos do município (cidade) ou escritório onde estou localizado para solicitar confirmação de registro de direitos e emissão de certificados.

7. Caso se trate de ocupação de terrenos agrícolas, os procedimentos de aprovação para reconversão de terrenos agrícolas devem ser concluídos nos termos da lei.

Perguntas e Respostas 5. Se pretende construir uma casa nova, quais são as normas de aprovação de área de terreno?

1. Cada aldeão só pode ter uma propriedade rural, vulgarmente conhecida como “uma casa por agregado familiar”.

2. As normas de aprovação para a área de terreno de novas casas construídas por moradores rurais são as seguintes.

(1) Nos subúrbios urbanos e distritos (vilas), a área de cada domicílio não deve exceder 166 metros quadrados.

(2) Nas aldeias situadas em zonas planas, a área de cada agregado familiar não deverá exceder 200 metros quadrados.

(3) Se a aldeia for construída em terreno salino-alcalino ou terreno baldio, a área pode ser relaxada adequadamente, mas a área máxima não deve exceder 264 metros quadrados.

(4) Se a área arável per capita for inferior a 666 metros quadrados, a área da propriedade de cada agregado familiar pode ser inferior ao limite especificado no parágrafo anterior.

Perguntas e Respostas 6. As terras rurais podem ser herdadas?

1. As terras rurais não podem ser herdadas isoladamente. Porque de acordo com as leis do nosso país, a propriedade e os direitos de uso das terras residenciais são separados.

2. A propriedade dos terrenos da herdade pertence ao colectivo da aldeia e o direito ao seu uso pertence aos particulares. Como os aldeões só têm o direito de usar a terra, não podem dispor dela.

3. Sem propriedade, não pertence a bens pessoais, pelo que não pode ser herdado nos termos da lei.

4. Apenas as casas situadas em terrenos herdados podem ser herdadas.

5. Se as casas existentes no terreno forem perdidas, não poderão ser reconstruídas. Se quiser continuar a usar esta terra, a organização económica colectiva da aldeia precisa de recuperar a terra de acordo com os procedimentos legais. Os direitos de uso da terra serão organizados separadamente.

6. Para os interesses vitais dos agricultores, o país, as províncias e os municípios aceleraram o registo e a certificação dos direitos de uso da terra nas propriedades rurais. A gestão das terras rurais foi reforçada. Através do registo e certificação dos direitos fundiários rurais, os direitos colectivos dos agricultores à terra são confirmados em conformidade com a lei, os direitos legais de propriedade dos agricultores são protegidos e a consciência dos agricultores sobre os direitos de propriedade fundiária é reforçada.

Perguntas e Respostas 7. Se você deseja solicitar terras rurais, que materiais você precisa enviar?

1. Formulário de inscrição para aldeões individuais solicitarem terras residenciais.

2. A equipe de demolição de Yingting acredita que a situação básica do requerente é. Incluindo nome, sexo, idade, bilhete de identidade, membros da família, se o registo do agregado familiar é um registo do agregado familiar colectivo na aldeia, etc.

3. Os seguintes materiais devem ser emitidos pelo comité da aldeia ou pela organização económica colectiva rural.

(1) A situação fundiária existente do requerente.

(2) A localização, área, desenho da parcela, etc. do terreno a ser distribuído ao requerente.

(3) Discussões entre membros de reuniões de aldeões ou organizações económicas colectivas da aldeia, explicações sobre a situação anunciada no colectivo da aldeia, etc.

(4) Mapa de planejamento geral do uso do solo do município, mapa da situação atual, etc., e indicar o tipo de terreno a ser ocupado.

4. Se o projecto incluir a construção de novos terrenos e de antigos terrenos, o requerente e a comissão da aldeia devem assinar um acordo sobre a construção de terrenos de novos terrenos e de antigos terrenos.

5. Outros materiais que precisam ser enviados.

Perguntas e Respostas 8. Como confirmar, registar e emitir certificados para “terrenos de propriedade rural sobre área” gerados em diferentes fases históricas?

1. Se os terrenos agrícolas ocupados pelos aldeões rurais para construção de casas antes da implementação do “Regulamento sobre a Gestão de Terrenos para Construção de Casas em Aldeias e Vilas” foram implementados (13 de Fevereiro de 1982) e a área do terreno não foi ampliada desde a implementação do “Regulamento sobre a Gestão de Terrenos para Construção de Casas em Aldeias e Vilas”, pode ser registado de acordo com a área de utilização existente.

2. Desde o momento em que os "Regulamentos sobre a gestão de terrenos para construção de moradias em aldeias e cidades" foram implementados em 1982 até o momento em que a "Lei de gestão de terras da República Popular da China" foi implementada em 1987, se os terrenos residenciais ocupados por moradores rurais para a construção de casas excederem os padrões de área especificados pela área local, a parte excedente pode ser registrada de acordo com a área de uso real após ser tratada de acordo com os regulamentos nacionais e locais relevantes da época.

3. Após a implementação da "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" em 1987, se as terras agrícolas ocupadas pelos aldeões rurais para a construção de casas excederem o padrão de área prescrito pela área local, serão registadas de acordo com a área de terras agrícolas aprovada pelo Governo Provincial de Shandong. Se a área do terreno do bem exceder os padrões prescritos, isso poderá ser anotado no livro de registro de imóveis e na coluna de notas do certificado de direitos fundiários, e a área superocupada será marcada. Quando as casas são construídas em agregados familiares separados ou as casas existentes são demolidas, remodeladas, renovadas, ou o governo implementa planeamento e reconstrução, o terreno será tratado de acordo com os regulamentos relevantes e os direitos serão registados novamente de acordo com os padrões de área estipulados por várias localidades.

4. A propriedade rural é a mesma, quer seja obtida através de atribuição de comité de aldeia, herança, doação, divisão de agregado familiar, etc. Os certificados serão emitidos de acordo com o princípio de "um agregado familiar, uma residência", e aqueles que não cumpram as condições não serão autorizados a requerer certificados. Caso o terreno esteja devoluto ou a construção não tenha sido concluída, a certidão não será emitida.

5. Os terrenos residenciais destinados a novas construções rurais podem ser certificados? Se uma nova aldeia for construída no local da aldeia original e o terreno ocupado for o terreno de construção colectiva da aldeia original, o pedido de terra de bem de família pode ser solicitado e, com a aprovação do governo popular com autoridade para aprovar, a confirmação de direitos, o registo e a emissão de certificados podem ser efectuados. Para novas construções rurais em terrenos cultivados, cumpridas as formalidades de conversão de terrenos agrícolas em terrenos para construção, pode requerer a confirmação de direitos, registo e emissão de certidões; para aqueles que não cumpriram as formalidades de conversão de terras agrícolas, por maior que seja a escala, independentemente do nível de nova área rural aprovada, os procedimentos de registo não são permitidos.

6. Como registrar terrenos envolvendo “fusão de aldeias” de acordo com a lei? Se a questão da propriedade da terra permanecer inalterada após a “fusão das aldeias”, a propriedade ainda será confirmada ao colectivo de agricultores original. Se o assunto da propriedade da terra mudar após a "fusão da aldeia" e for reconhecido pela grande maioria dos aldeões, após a conclusão dos procedimentos legais para a mudança da propriedade coletiva da terra, a propriedade coletiva da terra será determinada de acordo com o assunto alterado, e a área de terra de cada coletivo de agricultores original será anotada no livro de registro de terras e no certificado de terra.

7. Como cadastrar o terreno da herdade para “remoção de aldeias e construção de residências”? As terras colectivas originais que não foram desapropriadas serão apenas levantadas e as estatísticas não serão registadas e certificadas. Ao realizar pesquisas e estatísticas, o nome do coletivo de agricultores original deverá ser indicado após o nome da nova unidade.

8. Como registar o programa piloto que liga o aumento e a diminuição de terrenos para construção urbana e rural e a consolidação de terrenos rurais? Em princípio, a propriedade original da terra deveria ser mantida inalterada; se a terra for ajustada de acordo com a lei, a propriedade dos direitos coletivos de terra será determinada de acordo com o acordo de ajuste, e os procedimentos de registro de mudança de terra serão concluídos em tempo hábil de acordo com a lei.

Perguntas e Respostas 9. Como identificar e lidar com o problema de “uma casa, uma casa”?

1. Como identificar?

(1) Em princípio, a identificação basear-se-á no registo do agregado familiar gerido pelo serviço de segurança pública. O registo de agregado familiar é essencialmente um agregado familiar e só pode candidatar-se a uma propriedade rural.

(2) Esses tipos de aldeões podem ser tratados de maneira especial.

A. Casado e morando separado;

B. Solteiro, mas com mais de vinte anos e morando sozinho;

C. Menores que herdam a propriedade da casa no terreno do bem de família nos termos da lei;

D. Se for obtido nos termos da lei por meio de arbitragem judicial, poderá ser registrado conforme documento judicial.

E. Se residir noutra aldeia por motivo de casamento, mas o registo do seu agregado familiar ainda estiver na aldeia, o casal só pode optar por possuir o terreno de bem numa delas e requerer o registo de confirmação de direitos.

2. De acordo com o artigo 62.º da Lei de Ordenamento do Território, como resolver o problema de “uma casa por agregado familiar”? A equipe de demolição de Yingting tem a resposta.

(1) Cada agregado familiar rural só pode possuir uma propriedade rural.

(2) A área territorial do bem de família não deve exceder os padrões estipulados pela província, região autónoma ou município diretamente subordinado ao Governo Central.

(3) Ao confirmar e registar os direitos de uso da terra nas propriedades rurais, deve ser respeitado o princípio “uma família, uma casa”. Exceto para “uma família, uma casa”, os direitos de terras múltiplas não serão confirmados e registrados.

(4) O excesso de terras hereditárias será tratado como terra ocupada ilegalmente, de acordo com as disposições relevantes da Lei de Gestão de Terras.

Perguntas e Respostas 10. Quem são os sujeitos legais dos direitos de uso da terra original?

1. Membros deste coletivo de agricultores.

2. Os agricultores que não fazem parte do colectivo de agricultores e se deslocam para um local centralizado devido à prevenção e controlo de desastres geológicos, novas construções rurais, reassentamento, etc., e com a premissa de cumprir o planeamento local, e com o consentimento da maioria dos membros do colectivo de agricultores e a aprovação da autoridade competente para construir casas em outros locais, os seus direitos podem ser confirmados, registados e emitidos de acordo com os regulamentos.

3. Os membros do colectivo de agricultores que já possuam terrenos de bem de família, ou residentes rurais ou urbanos que não sejam membros do colectivo de agricultores, que ocupem terrenos de bem de agricultores por herança de casa, podem registar-se e emitir um certificado de acordo com os regulamentos, devendo a coluna de notas do “Certificado de Uso Colectivo de Terras” indicar que “o obrigado é o herdeiro legal da residência do membro originário do colectivo de agricultores”.

4. Para residentes não agrícolas registados (incluindo aqueles que saíram da residência registada e chineses no estrangeiro), se os direitos de propriedade das terras de bem de família e das casas originalmente adquiridas legalmente em áreas rurais não tiverem mudado, e se o colectivo de agricultores emitir um certificado e anunciar que não há objecções, o registo predial pode ser efectuado nos termos da lei. Na coluna de notas do “Certificado Coletivo de Uso do Solo”, deve-se observar que “a parte obrigada não é membro do coletivo de agricultores”.

5. Para terras residenciais sem comprovação da fonte de propriedade, o uso histórico e a situação atual da terra devem ser apurados. O comité da aldeia emitirá um certificado e anunciará que não há objecções durante 30 dias. Após revisão pelo governo popular do município (cidade), será relatado ao governo popular em nível de condado para aprovação. Se for um uso legal, os direitos de uso da terra serão determinados.

Perguntas e Respostas 11. Se ocorrer qualquer uma destas situações, o registo dos direitos de uso da terra de bem de família não poderá ser processado.

1. Os terrenos para direitos de uso de terras de bem de família solicitados para registro não estão em conformidade com o “Plano Diretor de Uso de Terras do Município”.

2. Além da herança, a família de um aldeão rural requer o registo do direito de uso da terra da segunda herdade.

3. Os não membros da organização económica colectiva ou os residentes urbanos adquirem terrenos e casas em zonas rurais.

4. A disputa sobre a propriedade da terra ainda não foi resolvida;

5. As violações de terras ainda não foram tratadas ou estão a ser tratadas;

6. O terreno da herdade rural não tenha sido utilizado para construção durante dois anos consecutivos após aprovação;

7. Outros direitos estipulados em leis, regulamentos e políticas não serão confirmados.

Perguntas e Respostas 12. Em que circunstâncias serão recuperadas terras rurais?

1. Yingting descobriu que era necessário ajustar ou realocar residências por razões como a renovação de aldeias antigas ou a requisição para construção nacional, a fim de implementar o planeamento urbano do mercado da aldeia. Após a construção das novas casas, as casas antigas não foram demolidas dentro do prazo sem motivos justificáveis, e os terrenos originais da herdade foram retirados.

2. Terrenos de herdade que precisam de ser ocupados para a construção de instalações públicas municipais e de aldeia e de empreendimentos de bem-estar público.

3. Os aldeões rurais têm terras diferentes devido à herança de casas e outras razões.

4. Terrenos hereditários que deixaram de ser utilizados devido a cancelamento de contas por mudança de residência, falecimento, etc.

5. Falha na utilização de acordo com os fins aprovados.

6. Transferência ilegal de terras residenciais.

7. Se ocorrer alguma das circunstâncias acima, ela deverá ser comunicada ao governo popular municipal ou distrital para aprovação. O certificado de uso da terra ou o documento de aprovação do uso da terra podem ser cancelados e o comité da aldeia ou a organização económica colectiva rural pode recuperar os direitos de uso da terra da propriedade.

Perguntas e Respostas 13. Os residentes urbanos e os não-aldeões podem comprar terras rurais na sua própria aldeia?

1. De acordo com as disposições legais relevantes, os residentes urbanos não podem comprar terras residenciais e casas de agricultores em áreas rurais.

Perguntas e Respostas 14. Posso comprar uma “casa com direito de pequena propriedade” em terreno rural?

1. As casas com pequenos direitos de propriedade referem-se a casas e instalações auxiliares de apoio construídas em terras colectivas dos agricultores sem aprovação. As taxas de transferência de terras e outras taxas relacionadas não foram pagas ao governo. A natureza da terra é coletiva e é um uso ilegal e ilegal da terra.

2. De acordo com as disposições claras das “Medidas de Registo Predial”, é estritamente proibido legalizar o uso ilegal e ilegal da terra através do registo predial. Portanto, não podemos emitir certidões para casas com pequenos direitos de propriedade.

3. Para proteger os seus direitos e interesses legais, tenha cuidado ao comprar uma casa sem certificado imobiliário. Depois de encontrar aquisição e demolição de terrenos, você não poderá receber uma compensação razoável.

Perguntas e Respostas 14. Depois de alugar ou vender a casa no terreno de bem de família, posso solicitar novamente o terreno de bem de família?

Claro que não! De acordo com o Artigo 62 da Lei de Gestão de Terras, os aldeões rurais que venderem as suas casas e depois solicitarem terras de propriedade não serão aprovados. O Grupo de Demolição Yingting lembra que, de acordo com as "Opiniões do Ministério de Terras e Recursos sobre o Fortalecimento da Gestão de Terras Rurais", os aldeões rurais que vendem, alugam ou doam suas casas originais a terceiros e depois solicitam terras residenciais não serão aprovados.

Yingting lembra você:

A terra rural é a segurança social e o bem-estar de todos os aldeões. Por favor, use sua terra legalmente. Se você tiver alguma dúvida pouco clara, por favor, comunique-se com os quadros da aldeia a tempo, expresse suas dificuldades e expresse sua esperança de ajuda da aldeia. Devido à natureza especial das zonas rurais, a autonomia dos aldeões é permitida desde que não viole a lei. A autonomia dos aldeões é uma garantia poderosa para a revitalização do campo. Cada organização colectiva da aldeia pode ter regras e regulamentos da aldeia acordados. Se você tiver conflitos e disputas, tente resolver o problema através da negociação, tanto quanto possível. Se você não conseguir chegar a um acordo por meio de negociação, entre em contato com um advogado profissional de aquisição e demolição de terras rurais o mais rápido possível para encontrar uma solução.