Informações legais

Introdução do artigo: Como cobrar taxas de uso pagas de terras estatais? Existem padrões e métodos de coleta?

Parte Um: Texto original da lei

Interpretar o artigo 55.º da Lei de Gestão de Terras, os métodos de cobrança e distribuição de taxas de utilização pagas de terras estatais. Este artigo trata dos regulamentos sobre a cobrança e distribuição de taxas de uso pagas de terras estatais. O Artigo 55 da "Lei de Gestão de Terras da República Popular da China" estipula que as unidades de construção que obtêm direitos de uso de terras estatais através de transferência ou outros métodos de uso pago podem usar a terra somente após o pagamento de taxas de transferência de direitos de uso de terra e outras taxas pagas de uso de terras e outras taxas, de acordo com os padrões e métodos prescritos pelo Conselho de Estado. A partir da data de implementação desta lei, 30% das taxas de utilização da terra pagas para terrenos de construção recentemente adicionados serão entregues ao governo central e 70% serão reservados aos governos populares locais relevantes, sendo todos utilizados exclusivamente para o desenvolvimento de terras cultivadas.

Parte 2: Interpretação das disposições legais

1. As unidades de construção que obtenham direitos de utilização de terrenos estatais através de transferência ou outros métodos de utilização paga devem pagar taxas de transferência de direitos de utilização de terrenos e outras taxas de utilização pagas e outras taxas antes de poderem utilizar a terra. De acordo com o disposto neste artigo, as taxas de utilização pagas devem ser pagas primeiro, antes da utilização do terreno. Os métodos e métodos de pagamento específicos serão acordados no contrato de uso pago para direitos de uso de terras estatais. Se o método de transferência for adotado, a taxa de transferência e outras taxas para os direitos de uso de terras de propriedade estatal devem ser pagas primeiro, e então o departamento de administração de terras do condado ou governo popular da cidade pode registrar os direitos de uso de terras e emitir um "Certificado de Uso de Terras de propriedade do Estado", e então a unidade de construção pode obter o terreno e usá-lo de acordo com a lei. Ying Ting acredita que se o método de arrendamento de terras estatais for adotado, as taxas de uso de terras estatais e outras taxas que precisam ser pagas de acordo com o contrato de arrendamento de terras estatais devem ser pagas de uma só vez. O terreno só poderá ser utilizado após obtenção do “Certificado de Uso do Solo do Estado” e preenchimento do registo predial. No entanto, se o contrato de arrendamento de terras estatais exigir pagamentos anuais de renda ao governo popular no futuro, o pagamento será feito na forma e no prazo estipulados no contrato. Se terras estatais forem utilizadas como participação, os procedimentos relevantes para a detenção de participações em terras estatais devem ser concluídos primeiro, e só após a assinatura de um contrato ou estatutos é que as terras podem ser registadas e utilizadas. Embora tenha sido assinado um contrato para o uso remunerado de terras estatais, se o utilizador da terra não pagar as taxas de utilização pagas para terras estatais conforme estipulado no contrato, o governo não concederá direitos de uso da terra de acordo com as disposições do contrato, e a unidade de construção não utilizará a terra.

2. As normas e métodos de pagamento das taxas de utilização pagas de terrenos do Estado serão estipulados pelo Conselho de Estado. O Conselho de Estado formulará princípios, normas e métodos de cobrança para o uso de terras estatais de acordo com as disposições desta lei. O antigo Ministério das Finanças e a antiga Administração Estatal de Terras emitiram o "Aviso sobre o Reforço da Cobrança e Gestão das Taxas de Transferência de Direitos de Uso de Terras" em Janeiro de 1995, que estipulou os métodos de cobrança e gestão das taxas de transferência na transferência de terras estatais. O Conselho de Estado irá reestipular os métodos de distribuição e rendimento para o uso remunerado de terras estatais no futuro com base na nova lei e na situação real da reforma do sistema de uso da terra.

3. De acordo com o disposto nesta Lei, todas as receitas provenientes da utilização remunerada de terrenos para construção existentes no futuro serão reservadas às autarquias locais para construção urbana e urbanização. No entanto, 30% das taxas de utilização da terra pagas para terrenos de construção recentemente adicionados serão entregues ao governo central e 70% serão reservados para os governos locais, que só podem ser utilizados para o desenvolvimento de terras cultivadas. No que diz respeito à proporção de novos terrenos para construção divididos entre os governos central e local, houve considerável controvérsia na discussão. O Documento Central nº 11 estipulava que todas as terras deveriam ser entregues. No entanto, alguns locais propuseram que a responsabilidade pelo equilíbrio dinâmico do total de terras cultivadas estipulado nesta lei cabe aos governos provinciais. Os governos provinciais têm a responsabilidade primária pela recuperação de terras agrícolas. Ying Ting soube que além dos terrenos para construção serem reclamados pela unidade de construção, a expansão dos terrenos para construção urbana é de responsabilidade da prefeitura. Há também a construção ecológica, o ajustamento estrutural agrícola e as catástrofes naturais que destroem terras cultivadas e que exigem compensação. O governo popular provincial tem a pesada tarefa de recuperar as terras cultivadas e deve ter uma certa quantia de fundos como garantia. Portanto, foi finalmente determinado que o governo central e os governos locais seriam divididos em 30% a 70%, com 70% indo para os governos locais. Os métodos de distribuição dos rendimentos da terra aos governos locais serão estipulados pelos governos populares de cada província, região autónoma e município, directamente subordinados ao Governo Central.

4. O termo "terrenos para construção recém-adicionados", conforme usado nesta Lei, refere-se a terrenos para construção que são ocupados por terras agrícolas e foram convertidos em terras agrícolas de acordo com a lei, incluindo terrenos ocupados por construção, como terras cultivadas, terras florestais, pastagens, terras agrícolas para uso de água e superfícies de água de reprodução. A conversão de terrenos agrícolas será considerada como terreno para nova construção.

Yingting lembra você:

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