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Introdução ao artigo: "A atual política nacional de compensação por demolição é 'demolição um por um'? Por que alguns lugares fornecem proporções de compensação de 1:2 ou 1:3, mas aqui damos apenas 1:1,3? Isso é muito injusto." Em alguns locais, o rácio de compensação por demolição é surpreendentemente elevado, enquanto alguns locais só estão dispostos a compensar numa proporção de 1:1, e mesmo em alguns locais o rácio de compensação é tão baixo como 1:0,8 ou 1:0,7. Por que isso acontece? Algumas famílias realocadas têm essas questões.

1. A compensação pela expropriação e demolição de casas deve seguir o princípio da “compensação justa e razoável”

O país não possui regulamentações unificadas sobre a proporção de indenização por demolição. A proporção da demolição é determinada por cada localidade com base nas condições reais, mas todas devem respeitar rigorosamente o princípio de compensação justa e razoável do “Regulamento sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais”. Quando as casas são expropriadas, deve ser assegurado que os padrões de vida originais das pessoas expropriadas não sejam reduzidos e melhorados nesta base. Esta é a intenção original de aquisição e demolição de terrenos. Quanto à forma de determinar a proporção da indemnização, depende de se reflectir o valor real das casas expropriadas.

2. Existem duas situações principais em que o rácio de remuneração excede 1:1.

1. A diferença de preço entre as casas expropriadas e as casas de reassentamento é enorme.

(1) Ying Ting acredita que quando os direitos de propriedade foram trocados, nenhuma realocação foi realizada e houve uma grande diferença entre o valor da casa expropriada e os preços da habitação em torno do local de reassentamento. Isto determina que a proporção de troca de direitos de propriedade de casas é muitas vezes superior a 1:1.

(2) Por exemplo, a casa da pessoa expropriada está localizada no primeiro anel do centro da cidade, e os preços da habitação circundante são de 30.000 yuans por metro quadrado, enquanto a casa de reassentamento de demolição está localizada fora da cidade, relativamente remota, e o preço de mercado é de 6.000 yuans. Então a troca de direitos de propriedade não pode ser compensada de acordo com 1:1. Deve ser razoável trocar na proporção de 1:5, ou seja, 1 metro quadrado é substituído por 5 metros quadrados.

2. O valor do terreno é elevado e será dada uma compensação elevada.

Por exemplo, parcelas de terreno de primeira qualidade no centro de uma cidade proporcionam frequentemente um rácio de compensação de demolição muito elevado, geralmente superior a 1:1, atingindo 1:2 ou mesmo 1:3. Neste caso, geralmente é resultado de negociações com o expropriador.

3. Nestes casos, o rácio de compensação pode ser inferior a 1:1

1. Diferenciação por altura do piso: A equipe de demolição da Yingting aprendeu que casas com estruturas simples e altura do piso inferior a 2,2 metros serão compensadas na proporção de 1:0,5. A compensação do sótão superior é calculada na proporção de 1:0,8. Este é um regulamento local.

2. Distingue-se pelo número de pisos: Algumas regulamentações locais estipulam que se a casa expropriada tiver mais de três pisos, o rácio de indemnização da casa a partir do quarto piso será calculado como 1:0,7; se a casa tiver mais de 6 andares será calculado como 1:0,6; se a casa tiver mais de 7 pisos não será dada qualquer indemnização.

3. Distinguir de acordo com fotos aéreas: principalmente para casas não licenciadas. Se as fotos aéreas da casa forem tiradas depois de 2017, a indenização será zero. Fotos aéreas tiradas após 2014 serão compensadas em 1:0,6. Fotos aéreas posteriores a 2010 serão compensadas em 1:0,7.

4. Classificação baseada em construção ilegal: Após a determinação da construção ilegal, a compensação será frequentemente inferior à proporção de 1:1. Alguns locais fornecerão uma certa percentagem de compensação baseada em princípios humanitários, geralmente compensação pelos custos de construção. Existem também alguns locais onde nenhuma compensação será dada.

Yingting lembra você:

Se você estiver enfrentando aquisição de terreno e despejo, mantenha a cabeça fria. Perante a demolição forçada, é necessário reter provas da demolição forçada e proteger os direitos e interesses legítimos de cada um através dos canais legais. Caso os procedimentos de demolição e desapropriação sejam ilegais, você pode pedir reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa. Lembre-se de não demolir a casa sozinho, mas de assinar um acordo de reassentamento e receber uma compensação razoável antes de desocupar a casa. O que você pode fazer se tiver objeções à compensação de reassentamento? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.