Informações legais

Introdução ao artigo: A indenização pela demolição da minha casa é mais de 100.000 menos do que outras. Não concordo com o preço. A parte expropriadora não irá demoli-lo. O que devo fazer?

1. A compensação de demolição que me é oferecida é obviamente inferior às outras. Posso recusar?

1. Pergunta

Um amigo que trabalhava em demolição deixou uma mensagem para Yingting. Ele disse: Minha cidade natal também está prestes a ser demolida. Comparado com outros, o preço é mais de 100.000 yuans menor que outros. Eu não concordo. Dizem que minha casa fica na beira da estrada (ampliação da rodovia) e não vão demolir minha casa. Invisivelmente, tornei-me um prego doméstico e dizem que sou um leão. O que devo fazer?

2. Resposta

Cada projeto de aquisição de terreno tem uma alocação e o valor total da compensação é claro. Existe um plano detalhado de compensação e reassentamento. Isso não significa que você pode dar tanta compensação quanto quiser, nem pode simplesmente dar 100.000 yuans a menos. Se não estiver satisfeito com a compensação, você pode levantar uma objeção. Você pode solicitar audiência, solicitar revisão administrativa ou contencioso administrativo. Não há evidências que comprovem se a “expansão da capacidade nas rodovias” está envolvida. Se a casa for demolida no futuro, primeiro deverá ser dada uma compensação razoável e depois a casa será demolida.

2. A compensação por demolição é obviamente menor que outras. O que as famílias de demolição podem fazer?

1. Se as famílias demolidas não ficarem satisfeitas com a indemnização, não assine o acordo.

Muitas famílias demolidas disseram que não tinham qualquer iniciativa quando se tratava de aquisição e demolição de terras. Cabe a eles decidir quanta compensação a parte da demolição deseja dar. Se os agregados familiares demolidos tiverem objecções, o pessoal da parte demolida pode utilizar vários métodos para os persuadir a assinar. Por vezes, o plano de compensação é apresentado aos agregados familiares demolidos, dizendo que outros agregados familiares assinaram acordos desta forma e que os padrões de compensação são unificados e não podem ser alterados. Algumas famílias demolidas não aguentaram a conversa dura e assinaram o acordo. Mais tarde, descobri que o padrão de remuneração era muito baixo e não tive escolha senão me arrepender.

2. A política de indemnização não é determinada de maneira uniforme e não pode prejudicar os direitos e interesses legítimos das pessoas demolidas.

Na verdade, não existe uma política nacional unificada de compensação que estipule o montante específico da compensação pela demolição. De acordo com as disposições relevantes da Lei de Gestão de Terras, os padrões de compensação pela expropriação de terras são um tanto flexíveis e serão definidos com referência ao valor anual da produção das terras expropriadas. A compensação pelos anexos e culturas jovens nas terras, bem como os subsídios de reassentamento para outras terras que não sejam terras cultivadas, serão estipuladas pela província, região autónoma e município, directamente dependentes do Governo Central.

3. Não é aceitável fornecer compensações muito baixas para demolições e aquisição de terras, porque os padrões de vida originais dos agricultores não devem ser reduzidos. Em circunstâncias especiais, a compensação pode ser aumentada.

(1) De acordo com as leis relevantes, a compensação pela aquisição de terras e o reassentamento devem basear-se no princípio de garantir que os padrões de vida originais dos agricultores expropriados de terras não sejam reduzidos e que os meios de subsistência a longo prazo sejam garantidos. Todas as localidades devem implementar conscientemente as disposições do documento Guobanfa [2006] No. 29 e fazer um bom trabalho na formação profissional e na segurança social para os agricultores sem terra. As despesas de segurança social dos agricultores expropriados de terras serão incluídas na compensação de aquisição de terras e nas despesas de reassentamento de acordo com os regulamentos relevantes, e o défice será pago pelo governo local a partir dos rendimentos provenientes do uso remunerado de terras estatais. A aquisição de terrenos não será aprovada se as taxas de segurança social não forem pagas.

(2) De acordo com o artigo 47.º da Lei de Ordenamento do Território, se o terreno for desapropriado, a compensação será fornecida de acordo com a finalidade original do terreno expropriado. As taxas de compensação pela aquisição de terras agrícolas incluem taxas de compensação de terras, subsídios de reassentamento e taxas de compensação para anexos à terra e culturas jovens. A taxa de compensação fundiária pela expropriação de terras cultivadas será de seis a dez vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores à expropriação das terras cultivadas. O subsídio de reassentamento para aquisição de terras cultivadas será calculado com base no número de população agrícola a ser reassentada. O número de população agrícola a ser reassentada é calculado dividindo a quantidade de terras cultivadas expropriadas pela quantidade média de terras cultivadas por pessoa da unidade expropriada antes da aquisição da terra. O padrão de subsídio de reassentamento para cada população agrícola que precisa ser reassentada é de quatro a seis vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação das terras agrícolas. Contudo, o subsídio de reassentamento por cada hectare de terra cultivada expropriada não deverá exceder quinze vezes o valor médio da produção anual dos três anos anteriores à expropriação. A equipa de demolição de Yingting aprendeu que as normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a aquisição de outras terras são estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios com referência às normas para compensação de terras e subsídios de reassentamento para a aquisição de terras cultivadas. As normas de compensação para anexos e culturas jovens nas terras expropriadas serão estipuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios directamente dependentes do Governo Central. Ao expropriar hortas em subúrbios urbanos, a unidade usuária do terreno deverá pagar um fundo para o desenvolvimento e construção de novas hortas, de acordo com os regulamentos nacionais relevantes. Se o pagamento de taxas de compensação de terras e subsídios de reassentamento de acordo com as disposições do parágrafo 2 deste artigo não puder permitir que os agricultores que precisam de ser reassentados mantenham os seus padrões de vida originais, os subsídios de reassentamento podem ser aumentados com a aprovação dos governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central. Contudo, o total da compensação de terras e dos subsídios ao reassentamento não deverá exceder trinta vezes o valor médio anual da produção dos três anos anteriores à expropriação da terra. Com base no nível de desenvolvimento social e económico, o Conselho de Estado pode, em circunstâncias especiais, aumentar os padrões de taxas de compensação de terras e subsídios de reassentamento para aquisição de terras cultivadas.

4. Os padrões de compensação não são formulados de forma independente pela parte expropriadora e pela parte demolição e podem ser implementados diretamente.

O plano de compensação deve ser demonstrado e aprovado pelos departamentos relevantes, e o plano de expropriação proposto deve ser anunciado antes da implementação, solicitar publicamente opiniões e fazer modificações, realizar audiências, se necessário, e finalmente determinar o plano de compensação de reassentamento antes que possa ser implementado.

(1) As "Medidas de Anúncio de Aquisição de Terras" estipulam que os departamentos administrativos de terras do governo popular municipal e distrital relevantes devem solicitar opiniões diferentes de organizações econômicas coletivas rurais expropriadas de terras, moradores rurais ou outros titulares de direitos sobre compensação de aquisição de terras e planos de reassentamento. Se uma parte solicitar uma audiência, uma audiência será realizada. Se for realmente necessário modificar o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, este deverá ser modificado de acordo com as leis e regulamentos relevantes e o plano de aquisição de terras aprovado.

(2) O "Regulamento sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" estipula que os governos populares municipais e distritais devem organizar departamentos relevantes para demonstrar o plano de expropriação e compensação e publicá-lo para solicitar opiniões públicas. Os governos populares nos níveis municipal e distrital anunciarão prontamente a solicitação de opiniões e as modificações feitas com base nas opiniões públicas. Se as casas precisarem ser desapropriadas devido à reconstrução de antigas áreas urbanas, e a maioria das pessoas expropriadas acreditar que o plano de compensação de expropriação não cumpre as disposições deste Regulamento, o governo popular a nível municipal ou distrital organizará uma audiência com a presença das pessoas expropriadas e representantes públicos, e modificará o plano com base nos resultados da audiência.

5. O acordo de compensação de reassentamento não é obrigatório. Se você achar que a compensação não é razoável, ambas as partes poderão negociar as condições de compensação.

O processo de negociação de um acordo de compensação deve basear-se na justiça e na igualdade. A relação entre a parte expropriadora e as pessoas expropriadas, e a parte demolidora e as famílias demolidas não é a relação entre a gestão e os geridos. Você não recebe um acordo e precisa assiná-lo. Uma vez assinado, ele tem efeito jurídico, indicando que você reconheceu esse padrão de remuneração e não há saída! Portanto, as famílias de demolição devem estar confiantes e não podem ser enganadas. Não acredite facilmente nas promessas verbais feitas pelo grupo de demolição. Todas as promessas devem ser refletidas no acordo de compensação. E as famílias demolidas devem solicitar o acordo original de compensação de reassentamento. Se não tiver um acordo em mãos, será relativamente passivo se quiser proteger os seus direitos através de meios legais no futuro, porque lhe faltam provas fortes.

6. Esforce-se pela iniciativa para obter avaliação

Dong Guonv, de Yingting, acredita que as pessoas demolidas têm um direito muito importante, que é o direito de escolher a agência de avaliação. Ou seja, os demolidos têm o direito de escolher o órgão avaliador. A agência de avaliação aqui refere-se não apenas à província, mas também não apenas às agências de avaliação na lista fornecida pelo governo. As pessoas demolidas têm o direito de voltar a medir, identificar e avaliar o imóvel. (1) Se houver disputa sobre o valor da compensação de decoração, você poderá solicitar avaliação. (2) Se houver uma disputa sobre a área, você tem o direito de solicitar a medição. (3) Quando os direitos de propriedade são trocados e a diferença de preço precisa ser liquidada, o demolidor tem o direito de solicitar uma avaliação do preço de mercado da casa demolida. As pessoas demolidas têm o direito de avaliar o preço de mercado das casas de compensação.

Yingting lembra você:

1. Pode-se verificar pelo feedback de todos que muitos imigrantes que estão prestes a mudar-se estão preocupados com o facto de a compensação ser demasiado baixa e não poderem garantir uma vida normal no futuro. No entanto, o meu país tem uma política básica de compensação pela aquisição e demolição de terras, o que significa que os padrões de vida originais não podem ser reduzidos devido à aquisição e demolição de terras. Em relação a esta situação, a lei do nosso país prevê isso.

(1) Os governos a nível distrital ou superior devem tomar medidas práticas para evitar que os padrões de vida dos agricultores expropriados sejam reduzidos devido à aquisição de terras. Garantir o pagamento integral e atempado das taxas de compensação de terras, subsídios de reassentamento e taxas de compensação para anexos de terreno e culturas jovens, de acordo com a lei.

(2) Se as taxas de compensação de terras e os subsídios de reassentamento pagos de acordo com as disposições legais actuais ainda não conseguirem manter os padrões de vida originais dos agricultores expropriados e forem insuficientes para cobrir as despesas de segurança social dos agricultores sem terra devido à aquisição de terras, os governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central aprovarão um aumento nos subsídios de reassentamento.

(3) Se o total da compensação fundiária e dos subsídios ao reassentamento atingir o limite máximo legal e não for suficiente para manter os padrões de vida originais dos agricultores expropriados, o governo popular local pode subsidiá-lo com rendimentos provenientes do uso remunerado de terras estatais. Os governos populares das províncias, regiões autónomas e municípios directamente subordinados ao Governo Central devem formular e publicar padrões unificados de valor de produção anual ou preços abrangentes de terrenos para aquisição de terrenos em cidades e condados. A compensação pela aquisição de terrenos deve ser o mesmo preço para o mesmo terreno. Os principais projectos de construção nacionais devem incluir o montante total dos custos de aquisição de terrenos nas suas estimativas orçamentais.

2. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Portanto, se não estiver satisfeito com as condições de compensação do reassentamento, deverá negociar activamente com a parte expropriadora. Se você atrasar, apenas perderá o prazo de prescrição. Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.