Informações legais

Introdução ao artigo: Wu perguntou a Ying Ting por que sua casa foi repentinamente chamada de prédio ilegal depois de ele ter vivido nela por décadas. Como identificar construções ilegais? Que edifícios são frequentemente “erroneamente identificados” como edifícios ilegais?

1. Quais são os tipos de construções ilegais?

A construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obter a licença de planeamento para o projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação de leis e regulamentos relevantes, tais como a Lei de Ordenamento do Território, a Lei de Planeamento Urbano e Rural, o Regulamento sobre o Planeamento e Construção de Aldeias e Vilas, e outras leis e regulamentos relevantes.

(1) Os edifícios e estruturas são recentemente construídos, construídos e ampliados em terrenos colectivos, tais como terrenos contratados e terrenos residenciais, sem aprovação, e os direitos de utilização dos terrenos são obtidos através de transferência privada pelos agricultores.

(2) A não obtenção de licença de planejamento de projeto de construção, ou embora seja obtida licença de planejamento de projeto de construção, a construção não é realizada de acordo com o escopo e conteúdo aprovados.

(3) Edifícios e estruturas que serão recentemente construídos, ampliados ou renovados após a determinação do âmbito da demolição e expropriação.

(4) Edifícios e estruturas recém-construídos, construídos e ampliados que ocupam terras estatais e ocupam ilegalmente terras coletivas em áreas rurais.

(5) Edifícios autoconstruídos em torno de casas, pátios, telhados e varandas existentes.

(6) Galpões, casas, etc. construídos em terrenos como corredores, bermas de estradas, espaços verdes públicos, passeios, etc., sem aprovação. A equipe de demolição de Yingting acredita que a casa que a família de Wu construiu de forma privada ao lado da rodovia pode estar nesta situação. Pode ter havido procedimentos legais para a construção de uma casa na aldeia, mas Wu não tinha procedimentos legais e a casa que construiu pode envolver construção ilegal.

2. Estes 8 tipos de casas não podem ser considerados construção ilegal.

1. As casas construídas, renovadas ou ampliadas antes de 2008 devem ter direitos completos de uso da terra e certificados completos de direitos de uso da terra. Ou o direito de usar habitação determinado pelo departamento de autoridade funcional correspondente, ou o direito de usar terrenos de construção colectiva adquiridos por uma empresa municipal de uma só vez, ou o direito de usar terrenos industriais estatais obtidos através de licitação, leilão e listagem, e o edifício foi construído ou renovado pela primeira vez antes de 2008.

2. Os edifícios construídos por empresas de promoção de investimentos com aprovação do governo ou de departamentos funcionais com competência para aprovar a legalidade da construção não podem ser considerados edifícios ilegais.

3. A "Lei de Gestão de Terras" do meu país foi implementada em 25 de junho de 1986. O "Regulamento sobre a Gestão de Terras para Construção de Habitações em Aldeias e Cidades" de 1982 foi abolido após a implementação da "Lei de Gestão de Terras". As casas em terrenos rurais construídas antes da implementação da Lei de Ordenamento do Território em 1986 não podem ser consideradas construções ilegais.

4. Antes do ajustamento global do ordenamento do território, a casa cumpria o então plano de ordenamento do território e obtinha os respectivos certificados e licenças que cumpriam as disposições legais da época. Os terrenos rurais que cumprem as condições da altura mas não cumprem as condições actuais não podem ser arbitrariamente identificados como edifícios ilegais. De acordo com o artigo 73.º da Lei de Ordenamento do Território, só pode ser confiscado, mas não pode ser demolido dentro de um prazo.

5. Ying Ting acredita que, de acordo com as disposições relevantes da Lei de Planejamento Urbano e Rural da China, se uma "Licença de Planejamento de Terreno para Construção", "Parecer de Seleção de Local" e procedimentos preliminares relacionados ao terreno tiverem sido obtidos, e a "Licença de Construção de Casa" final ou certificado imobiliário puder ser obtido corrigindo ou completando certos procedimentos, os procedimentos podem ser reenviados e não podem ser arbitrariamente considerados como uma construção ilegal. Deve ser dada a oportunidade de fazer correções ou fazer correções dentro de um prazo.

6. Alguns governos vendem os restantes direitos de uso da terra de antigas empresas municipais (incluindo antigas áreas residenciais) através de licitação, leilão, etc., mas pode não haver procedimentos correspondentes para os edifícios no terreno no momento da venda. Esta situação não pode ser considerada casualmente como construção ilegal. A compra direta de direitos de uso de terrenos e edifícios acima do solo ao governo não pode ser considerada construção ilegal.

7. Se obtiver um certificado de direito de uso do terreno, mas não tiver um certificado imobiliário ou procedimentos de planeamento relevantes para o projecto de construção, este não pode ser considerado uma construção ilegal. Como alguns procedimentos foram obtidos, mas a licença está incompleta, ela pode ser reemitida e prorrogada.

8. Terras rurais contratadas usadas para produção agrícola, ou terras usadas para recuperação gratuita de colinas áridas e terrenos baldios ou para produção e construção de terras agrícolas básicas. Nem pode ser arbitrariamente considerada construção ilegal.

Yingting lembra você:

1. Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional.

2. Porque a construção ilegal refere-se a casas e instalações construídas fora da área de planeamento sem obtenção da licença de planeamento do projecto proposto (local original, selecção do local e pareceres de construção), e em violação das disposições da Lei de Ordenamento do Território, da Lei de Planeamento Urbano e Rural, do Regulamento sobre o Planeamento e Gestão da Construção de Aldeias e Vilas e outras leis e regulamentos relevantes. Por razões históricas, pode haver algumas casas suspeitas de construção ilegal. A necessidade de ser demolida e a possibilidade de ser paga uma indemnização após a demolição devem ser tratadas de forma diferente de acordo com as diferentes situações. Na prática, os edifícios ilegais não podem necessariamente ser demolidos, mas também podem ser convertidos em edifícios legais e aí permanecer permanentemente. Existem muitas razões para a construção ilegal, incluindo as partes envolvidas e os órgãos administrativos. As consequências jurídicas para as construções ilegais não são as únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano.

3. Se você se deparar com uma demolição ilegal, deverá entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses a partir da data em que tomou conhecimento da demolição. Porque de acordo com as leis pertinentes do nosso país, ao se depararem com aquisição e demolição de terrenos, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.