Informações legais

Introdução do artigo: As casas não licenciadas realmente “merecem” ser demolidas como “construção ilegal”?

1. Caso

A Equipa de Demolição de Yingting encontrou muitos casos em que as casas das pessoas que foram demolidas não tinham certificados, mas os órgãos administrativos não conseguiram demolir as casas de acordo com os procedimentos legais, o que era completamente inconsistente com as disposições da Lei de Planeamento Urbano e Rural, da Lei de Ordenamento do Território e da Lei de Execução Administrativa para demolição de construções ilegais. Por exemplo, há um caso em que Jia construiu uma casa em terrenos colectivos rurais no final da década de 1980, e a parte de demolição demoliu a casa de acordo com a Lei de Planeamento Urbano e Rural de 2008. Isto é obviamente um erro na aplicação da lei e viola o princípio da “não retroactividade da lei”.

2. Estas casas sem licença não são construções ilegais

1. Casas antigas construídas antes da década de 1980

Atualmente existe um grande número de casas construídas na década de 1980 ou até antes. Quando estas casas foram construídas, leis como a Lei de Planeamento Urbano (implementada em 1990) e a Lei de Planeamento Urbano e Rural (implementada em 1 de Janeiro de 2008) podem não ter sido implementadas, pelo que não eram construções ilegais na altura.

2. Construir casas em áreas rurais

Não existem disposições legais claras sobre os procedimentos de candidatura e aprovação para os aldeões rurais construírem habitações nas suas propriedades. Em algumas áreas rurais, os aldeões podem construir as suas próprias casas, desde que obtenham um certificado de direito de uso da propriedade e obtenham a aprovação dos líderes do comité da aldeia.

3. O departamento administrativo não cumpriu as suas funções

Devido a mudanças nos departamentos governamentais relevantes e outros motivos, o certificado imobiliário da casa não foi obtido a tempo.

3. O destino dos edifícios ilegais será apenas a demolição?

1. São considerados edifícios ilegais os edifícios construídos sem obtenção de licença de projecto de construção ou em violação do conteúdo relevante aprovado pela licença de projecto de construção.

2. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que existem muitos motivos para a ocorrência de construções ilegais. Alguns são devidos às partes envolvidas e outros são devidos a agências governamentais. As consequências jurídicas para os edifícios ilegais não são únicas. Há confisco e demolição dentro de um prazo, bem como multas e procedimentos de reemissão. Além disso, o confisco e a demolição dentro de um prazo estão limitados a violações graves do planeamento urbano.

Yingting lembra você:

(1) Se a sua casa for identificada como uma construção ilegal, primeiro descubra se a sua casa é uma construção ilegal. Após a demolição forçada, ou no prazo de 60 dias após o recebimento de ações administrativas específicas, como decisões de desapropriação e decisões de compensação de desapropriação, a reconsideração administrativa é ajuizada e o contencioso administrativo é ajuizado no prazo de 6 meses. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.

(2) Para casas legais que foram demolidas à força, o prazo de prescrição é de 6 meses. Depois de ser identificado como edifício ilegal, se não estiver satisfeito com a decisão de ordenar a demolição dentro do prazo, deverá entrar com uma ação no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a partir da data de recebimento da decisão de demolição.

(3) Antes de ser realizada a demolição de construções ilegais, ainda é necessário fazer um anúncio final. Se o demolido entrar com recurso administrativo ou ação administrativa, a casa envolvida no caso não poderá ser demolida à força antes de concluída a revisão judicial.

(4) Se você tiver alguma dúvida, consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para obter aconselhamento jurídico profissional. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.