Informações legais

Introdução ao artigo: Quais departamentos administrativos podem demolir sua casa? Apenas estes 7 departamentos têm autoridade para demolir a sua casa. Esclareça suas responsabilidades, caso contrário a compensação poderá desaparecer.

Departamento 1. Departamento de Planejamento Urbano e Rural - Departamento de Planejamento

O artigo 64 da Lei de Planeamento Urbano e Rural, que entrou em vigor em 1 de Janeiro de 2008, estipula que se uma licença de planeamento de projecto de construção não for obtida, ou se a construção não for realizada de acordo com as disposições da licença de planeamento de projecto de construção, o departamento de planeamento urbano e rural do governo popular local a nível ou acima do nível do condado ordenará a interrupção da construção.

Departamento 2. Governos em todos os níveis - governos municipais e municipais

O artigo 65.º da "Lei de Planeamento Urbano e Rural" estipula que se uma licença de planeamento de construção rural não for obtida de acordo com a lei ou se a construção não for realizada de acordo com as disposições da licença de planeamento de construção rural num município ou área de planeamento de aldeia, o município ou governo popular da cidade ordenará que interrompa a construção e faça as correções dentro de um prazo; se as correções não forem feitas dentro do prazo, poderá ser demolido.

Departamento 3. Agência de Execução da Lei Administrativa Abrangente de Gestão Urbana - Departamento de Execução da Lei de Gestão Urbana

Embora a Lei do Planeamento Urbano e Rural dê aos departamentos de planeamento o poder de investigar construções ilegais, impor multas e demolir casas, em muitas áreas a principal força que exerce estes poderes passou a ser o departamento de aplicação da lei de gestão urbana. A Equipa de Demolição de Yingting aprendeu que a maioria das regiões do país criaram agências abrangentes de aplicação da lei administrativa para a gestão urbana, a fim de exercerem centralmente poderes de sanção administrativa que foram originalmente exercidos por vários departamentos e envolvem vários campos.

Departamento 4. Departamento de Recursos Naturais - Departamento de Recursos Naturais

1. O artigo 83.º da Lei de Ordenamento do Território estipula que se, de acordo com o disposto nesta lei, a unidade de construção ou indivíduo for obrigado a demolir os edifícios recém-construídos e outras instalações em terrenos ocupados ilegalmente dentro de um prazo, a unidade de construção ou indivíduo deve interromper imediatamente a construção e demoli-la por conta própria.

2. Se não estiver satisfeito com a decisão de sanção administrativa que ordena a demolição no prazo, pode intentar uma acção no Tribunal Popular no prazo de 15 dias a contar da data de recepção da decisão que ordena a demolição no prazo; se você não entrar com a ação dentro do prazo e não demolir você mesmo, o órgão que tomou a decisão da pena solicitará ao Tribunal Popular a execução nos termos da lei, e os custos serão arcados pelo infrator.

3. Contudo, a demolição judicial precisa de ser implementada através dos tribunais, em vez de as autoridades de recursos naturais organizarem pessoalmente a demolição.

Departamento 5. Departamento administrativo imobiliário - departamento de habitação e construção

(1) O artigo 17.º do "Regulamento sobre a Gestão de Casas Urbanas Perigosas" estipula: Os proprietários das casas devem reforçar ou reparar e gerir prontamente as casas perigosas identificadas de acordo com as recomendações da agência de avaliação; se o proprietário da casa se recusar a reparar e gerir a casa de acordo com as recomendações, ou o utilizador tiver comportamento obstrutivo, o departamento administrativo imobiliário tem o direito de designar departamentos competentes para a reparar, ou tomar outras medidas obrigatórias.

(2) O trabalho deste departamento é originalmente garantir a segurança da habitação e do uso e evitar ferimentos pessoais e danos materiais. Agora tornou-se uma forma ilegal usada por expropriadores individuais para avançar nos trabalhos de expropriação e promover demolições ilegais. O expropriante pode obrigar o expropriado a cooperar na assinatura do contrato e a sair de casa em nome do alívio do perigo.

Departamento 6. A agência de base enviada pelo governo - escritório subdistrital

Ao contrário dos comités de bairro, os escritórios de rua são agências de base enviadas pelo governo e podem exercer alguns poderes administrativos de acordo com a lei. Ying Ting acredita que durante o processo de expropriação e demolição, o escritório subdistrital serve frequentemente como unidade de implementação da expropriação de casas, auxiliando na investigação e avaliação, e auxiliando na divulgação de políticas. A equipa de demolição de Yingting descobriu que o pessoal do escritório subdistrital negociou frequentemente condições de compensação com as famílias demolidas, convenceu-as a assinar e a mudar de local e realizou demolições forçadas de casas. Na prática, durante a audiência, o responsável pela repartição subdistrital também pode tornar-se “arguido de contencioso administrativo” e participar no contencioso nos termos da lei.

Departamento 7. Departamento administrativo de recursos hídricos - comitês de conservação de águas fluviais

1. Por exemplo, algumas casas expropriadas em zonas rurais são consideradas estruturas ilegais que invadem os rios.

2. O artigo 65.º da “Lei das Águas” estipula que qualquer edifício ou estrutura que dificulte o escoamento das cheias no âmbito da gestão fluvial, ou se envolva em actividades que afectem a estabilidade do rio, ponham em perigo a segurança das margens e aterros dos rios, ou de outra forma dificultem o escoamento das cheias, serão investigados pelo departamento administrativo de águas do governo popular a nível ou acima do nível do concelho ou do rio. A agência de gestão regional deve, de acordo com as suas competências, ordenar a cessação das atividades ilegais, demolir edifícios e estruturas ilegais dentro de um prazo e restaurá-los ao seu estado original; se não forem demolidos ou restaurados à sua condição original dentro do prazo, serão demolidos à força, e as despesas necessárias serão suportadas pela unidade ou indivíduo ilegal, e uma multa não inferior a 10.000 RMB, mas não superior a 100.000 RMB, será imposta.

Yingting lembra você:

Se você estiver enfrentando aquisição de terreno e despejo, mantenha a cabeça fria. Perante a demolição forçada, é necessário reter provas da demolição forçada e proteger os direitos e interesses legítimos de cada um através dos canais legais. Caso os procedimentos de demolição e desapropriação sejam ilegais, você pode pedir reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa. Lembre-se de não demolir a casa sozinho, mas de assinar um acordo de reassentamento e receber uma compensação razoável antes de desocupar a casa. O que você pode fazer se tiver objeções à compensação de reassentamento? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.