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Advogado de demolição de Yingting - Quem receberá a indenização pela demolição agora, após a venda da casa autoconstruída?
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-08-12 | Tempos de leitura：291
Se for vendida uma casa autoconstruída numa zona rural, a quem será dada a indemnização pela demolição?
1. Geralmente depende principalmente se o contrato de venda da casa é válido. Se for válido, a indenização pela demolição será indenizada diretamente ao comprador. Esta situação costuma ser “o terreno segue a casa”. De acordo com as políticas de gestão de propriedades rurais existentes, depois de comprar e vender de forma privada uma casa numa propriedade rural, o agregado familiar deixa de ser elegível para solicitar uma propriedade familiar. No futuro, com a liberalização da política do país em matéria de propriedades rurais, o agricultor não terá uma participação no rendimento de valor acrescentado da propriedade rural, tal como a saída remunerada da propriedade rural, o desenvolvimento da propriedade rural e o aluguer da casa rural.
2. Se o comprador de uma casa membro da organização colectiva da aldeia se enganar, a única vantagem é obter o direito de habitar na casa sem que ninguém denuncie e investigue, mas os riscos que corre são maiores:
(1) O contrato de compra e venda de casa não produz efeitos jurídicos e será a parte mais fraca numa ação judicial;
(2) Se o cedente original da casa se arrepender, ele poderá retomar o bem de família e a casa através dos canais legais;
2. Quais são as formas de compensação pela demolição de casas?
O expropriado pode optar pela compensação monetária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa. Se a pessoa expropriada optar por trocar os direitos de propriedade da casa, o governo popular a nível municipal ou distrital fornecerá a casa para a troca de direitos de propriedade e calculará e liquidará a diferença entre o valor da casa expropriada e o valor da casa utilizada para a troca de direitos de propriedade com a pessoa expropriada.
Se as residências individuais forem expropriadas devido à reconstrução de antigas áreas urbanas, e a pessoa expropriada optar por trocar os direitos de propriedade da casa na área de reconstrução, o governo popular a nível municipal ou distrital que toma a decisão sobre a expropriação da casa deve fornecer casas na área de reconstrução ou áreas próximas. Se a expropriação de uma casa resultar numa mudança, o departamento de expropriação de casas pagará a taxa de mudança ao expropriado; se for escolhida a troca de direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de expropriação de casas pagará à pessoa expropriada uma taxa de reassentamento temporário ou fornecerá uma sala de rotatividade. A compensação pelas perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios devido à expropriação da casa será determinada com base em fatores como os benefícios anteriores à expropriação da casa, o período de suspensão da produção e dos negócios e outros fatores. As medidas específicas serão formuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central.
1. Geralmente depende principalmente se o contrato de venda da casa é válido. Se for válido, a indenização pela demolição será indenizada diretamente ao comprador. Esta situação costuma ser “o terreno segue a casa”. De acordo com as políticas de gestão de propriedades rurais existentes, depois de comprar e vender de forma privada uma casa numa propriedade rural, o agregado familiar deixa de ser elegível para solicitar uma propriedade familiar. No futuro, com a liberalização da política do país em matéria de propriedades rurais, o agricultor não terá uma participação no rendimento de valor acrescentado da propriedade rural, tal como a saída remunerada da propriedade rural, o desenvolvimento da propriedade rural e o aluguer da casa rural.
2. Se o comprador de uma casa membro da organização colectiva da aldeia se enganar, a única vantagem é obter o direito de habitar na casa sem que ninguém denuncie e investigue, mas os riscos que corre são maiores:
(1) O contrato de compra e venda de casa não produz efeitos jurídicos e será a parte mais fraca numa ação judicial;
(2) Se o cedente original da casa se arrepender, ele poderá retomar o bem de família e a casa através dos canais legais;
2. Quais são as formas de compensação pela demolição de casas?
O expropriado pode optar pela compensação monetária ou pela troca dos direitos de propriedade da casa. Se a pessoa expropriada optar por trocar os direitos de propriedade da casa, o governo popular a nível municipal ou distrital fornecerá a casa para a troca de direitos de propriedade e calculará e liquidará a diferença entre o valor da casa expropriada e o valor da casa utilizada para a troca de direitos de propriedade com a pessoa expropriada.
Se as residências individuais forem expropriadas devido à reconstrução de antigas áreas urbanas, e a pessoa expropriada optar por trocar os direitos de propriedade da casa na área de reconstrução, o governo popular a nível municipal ou distrital que toma a decisão sobre a expropriação da casa deve fornecer casas na área de reconstrução ou áreas próximas. Se a expropriação de uma casa resultar numa mudança, o departamento de expropriação de casas pagará a taxa de mudança ao expropriado; se for escolhida a troca de direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de expropriação de casas pagará à pessoa expropriada uma taxa de reassentamento temporário ou fornecerá uma sala de rotatividade. A compensação pelas perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios devido à expropriação da casa será determinada com base em fatores como os benefícios anteriores à expropriação da casa, o período de suspensão da produção e dos negócios e outros fatores. As medidas específicas serão formuladas pelas províncias, regiões autónomas e municípios diretamente subordinados ao Governo Central.
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