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Advogado de Demolição de Yingting - Demolição de casas em terras estatais, você aproveitou as quatro oportunidades para melhorar a remuneração?
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-08-12 | Tempos de leitura：353
Este artigo trata da questão da indenização por desapropriação de moradias em terras estatais. Muitas pessoas demolidas ficaram insatisfeitas com a compensação, mas apenas resistiram e ignoraram cada passo da implementação da expropriação e demolição pelo governo, o que equivalia a ignorar ou abrir mão dos seus direitos. Quando finalmente obtiveram uma “Resolução de Expropriação e Compensação de Casa”, descobriram que o valor da indenização era muito inferior ao estipulado por lei. Se você entrar com uma ação judicial agora, metade da situação estará perdida, porque muitas oportunidades de aumentar a indenização foram perdidas na fase inicial.
Então, onde deveria começar a guerra pelos direitos para melhorar a compensação?
1. Solicite opiniões e participe ativamente
Vejamos primeiro as disposições legais. De acordo com o Artigo 10 da Lei sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, "O departamento de expropriação de casas deve formular um plano de expropriação e compensação e apresentá-lo aos governos populares a nível municipal e distrital. Os governos populares a nível municipal e distrital devem providenciar que os departamentos relevantes demonstrem e publiquem o plano de expropriação e compensação e solicitem opiniões públicas. O período para solicitar opiniões não deve ser inferior a 30 dias". O plano de expropriação e compensação deve ser solicitado publicamente para pareceres, o que é a primeira oportunidade para aumentar a compensação.
2. Diferentes opiniões e pedido de audiência
De acordo com o artigo 11 da "Lei sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais", "Os governos populares nos níveis municipal e distrital devem publicar imediatamente o status da solicitação de opiniões e fazer revisões com base nas opiniões públicas. Devido à necessidade de desapropriar casas para a reconstrução de cidades antigas, a maioria das pessoas expropriadas acredita que o plano de desapropriação e compensação não está em conformidade com esta lei. De acordo com os regulamentos, o governo popular nos níveis municipal e distrital deve providenciar uma audiência com a participação dos desapropriados e representantes da população, e modificar o plano em função da situação da audiência “Os demolidos têm direito a ouvir o plano de indemnização pela demolição. Se a maioria das pessoas achar que isso não é razoável, o governo deveria modificar o plano." Esta é a segunda oportunidade para aumentar a compensação.
O problema que muitas vezes ocorre aqui é que a desunião e as diversas divisões da maioria das pessoas levaram ao isolamento de um pequeno número de pessoas que insistem na compensação de acordo com a lei e são incapazes de reverter a situação. O que é mais necessário aqui é a unidade. Você deve saber: não há interesse geral ou interesse pessoal. Quando os interesses do todo não podem ser melhorados, é difícil para os interesses individuais alcançarem avanços.
3. Preste atenção à avaliação e negociação conjunta
No processo de desapropriação de casas em terrenos estatais, a avaliação é um elo indispensável. É crucial participar ativamente na seleção das organizações de avaliação e tomar a iniciativa. De acordo com o artigo 20.º da “Lei sobre a Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”, “A organização de avaliação dos preços dos imóveis será escolhida pelo expropriado através de negociação; se a negociação falhar, será confirmada por decisão da maioria, selecção aleatória, etc., e as medidas específicas serão formuladas pela província, região autónoma e município directamente sob o Governo Central."
4. Proteja seus direitos imediatamente e sem demora.
Se as oportunidades anteriores não forem aproveitadas e o partido de demolição finalmente tomar a iniciativa de emitir uma “Resolução de Compensação por Expropriação de Casas” devido à depressão e resistência, agora será a última oportunidade.
Mas, infelizmente, mesmo nesta última oportunidade, o prazo de prescrição foi perdido devido às petições de muitas pessoas despejadas que não acreditavam na lei. Isto é muito lamentável e doloroso.
Pequimadvogado de demoliçãoAqui vai um lembrete: proteja seus direitos o mais cedo possível, caso contrário você se sentirá desconfortável mais tarde. Pessoal, entendi!
Então, onde deveria começar a guerra pelos direitos para melhorar a compensação?
1. Solicite opiniões e participe ativamente
Vejamos primeiro as disposições legais. De acordo com o Artigo 10 da Lei sobre Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, "O departamento de expropriação de casas deve formular um plano de expropriação e compensação e apresentá-lo aos governos populares a nível municipal e distrital. Os governos populares a nível municipal e distrital devem providenciar que os departamentos relevantes demonstrem e publiquem o plano de expropriação e compensação e solicitem opiniões públicas. O período para solicitar opiniões não deve ser inferior a 30 dias". O plano de expropriação e compensação deve ser solicitado publicamente para pareceres, o que é a primeira oportunidade para aumentar a compensação.
2. Diferentes opiniões e pedido de audiência
De acordo com o artigo 11 da "Lei sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais", "Os governos populares nos níveis municipal e distrital devem publicar imediatamente o status da solicitação de opiniões e fazer revisões com base nas opiniões públicas. Devido à necessidade de desapropriar casas para a reconstrução de cidades antigas, a maioria das pessoas expropriadas acredita que o plano de desapropriação e compensação não está em conformidade com esta lei. De acordo com os regulamentos, o governo popular nos níveis municipal e distrital deve providenciar uma audiência com a participação dos desapropriados e representantes da população, e modificar o plano em função da situação da audiência “Os demolidos têm direito a ouvir o plano de indemnização pela demolição. Se a maioria das pessoas achar que isso não é razoável, o governo deveria modificar o plano." Esta é a segunda oportunidade para aumentar a compensação.
O problema que muitas vezes ocorre aqui é que a desunião e as diversas divisões da maioria das pessoas levaram ao isolamento de um pequeno número de pessoas que insistem na compensação de acordo com a lei e são incapazes de reverter a situação. O que é mais necessário aqui é a unidade. Você deve saber: não há interesse geral ou interesse pessoal. Quando os interesses do todo não podem ser melhorados, é difícil para os interesses individuais alcançarem avanços.
3. Preste atenção à avaliação e negociação conjunta
No processo de desapropriação de casas em terrenos estatais, a avaliação é um elo indispensável. É crucial participar ativamente na seleção das organizações de avaliação e tomar a iniciativa. De acordo com o artigo 20.º da “Lei sobre a Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos do Estado”, “A organização de avaliação dos preços dos imóveis será escolhida pelo expropriado através de negociação; se a negociação falhar, será confirmada por decisão da maioria, selecção aleatória, etc., e as medidas específicas serão formuladas pela província, região autónoma e município directamente sob o Governo Central."
4. Proteja seus direitos imediatamente e sem demora.
Se as oportunidades anteriores não forem aproveitadas e o partido de demolição finalmente tomar a iniciativa de emitir uma “Resolução de Compensação por Expropriação de Casas” devido à depressão e resistência, agora será a última oportunidade.
Mas, infelizmente, mesmo nesta última oportunidade, o prazo de prescrição foi perdido devido às petições de muitas pessoas despejadas que não acreditavam na lei. Isto é muito lamentável e doloroso.
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