Informações legais

Introdução do artigo: O Despacho n.º 590 é o “Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais”. O Despacho n.º 590 garante que os agregados familiares demolidos recebam estes três tipos de indemnização. Este tipo de pessoas deve ser recompensado e resgatado! O artigo 17.º do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terrenos Estatais trata do conteúdo da indemnização por expropriação de casas. Este artigo analisa esse aspecto.

Parte Um: Texto original da lei

O Artigo 17 do "Regulamento sobre Expropriação de Casas e Compensação em Terras Estatais" estipula que os governos populares municipais e distritais que tomam a decisão de expropriar casas devem fornecer compensação às pessoas expropriadas, incluindo: compensação pelo valor da casa expropriada; indenização por remanejamento e reassentamento temporário causado pela desapropriação da casa; indenização pela perda de produção e suspensão de negócios causada pela desapropriação da casa. Os governos populares a nível municipal e distrital formularão subsídios e medidas de recompensa para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas.

Parte 2: Análise Jurídica

1. A expropriação de casas envolve a propriedade privada mais importante dos cidadãos - as casas. Embora enfatizem a necessidade de expropriar casas para o interesse público, as actividades de expropriação de casas devem ser estritamente regulamentadas para proteger os direitos e interesses legítimos das pessoas expropriadas. Ying Ting acredita que, a julgar pelas práticas anteriores, a maioria dos vários conflitos e disputas que surgem refletem se a compensação é justa e justa. A julgar pela solicitação de opiniões, a questão da compensação pela expropriação de casas é a que mais preocupa o público.

2. A fim de melhor proteger os direitos e interesses legítimos das pessoas expropriadas e garantir que a compensação pela expropriação seja justa e razoável, o presente Regulamento estipula o conteúdo da compensação das pessoas expropriadas. Esta é uma nova adição.

3. A indemnização prevista no primeiro parágrafo deste artigo compreende três itens: (1) Indemnização pelo valor da casa do expropriado. Isto inclui a compensação pela casa expropriada e pelos direitos de uso do terreno dentro da área ocupada, bem como a compensação pelo valor da decoração interior da casa. A casa do expropriado inclui a casa expropriada e seus anexos. Os chamados “acessórios” referem-se aos edifícios acessórios ou estruturas relacionadas com o edifício principal da casa. Os expropriados também serão indenizados pela decoração e decoração de suas casas durante a desapropriação. A compensação pelo valor das casas expropriadas é a parte mais importante da compensação pela expropriação da casa. (2) Compensação por relocação e reassentamento temporário causado por expropriação de casas. O Grupo de Demolição Yingting aprendeu que se a realocação ocorrer devido à expropriação de casas, o departamento de expropriação de moradias deverá pagar taxas de realocação às pessoas expropriadas; a compensação de relocação é para todas as pessoas expropriadas. Para quem optar pela troca dos direitos de propriedade da casa, antes da entrega da casa de troca de direitos de propriedade, o departamento de expropriação de habitação pagará a taxa de reassentamento temporário ao expropriado ou fornecerá uma casa de rotatividade; se o departamento de desapropriação de casas fornecer uma casa rotativa ao expropriado, não há necessidade de pagar indenização por reassentamento temporário. (3) Indenização por prejuízos causados ​​pela suspensão da produção e dos negócios por desapropriação de moradias. A compensação pelos prejuízos causados ​​pela suspensão da produção e da comercialização de casas não residenciais é um dos aspectos importantes dos atuais conflitos e disputas sobre demolições. O artigo 33.º dos regulamentos de demolição originais estipula uma compensação adequada. Devido ao princípio comparativo, locais diferentes têm práticas diferentes, o que tem causado muitos problemas. Este regulamento clarifica a indemnização por perdas causadas pela suspensão da produção e da actividade empresarial como uma componente importante da indemnização por expropriação de casas, o que contribui para uma melhor protecção dos interesses das pessoas expropriadas.

4. O n.º 2 deste artigo estipula que os governos populares a nível municipal e distrital formularão medidas para fornecer subsídios e recompensas às pessoas expropriadas. Diferentemente dos três primeiros itens do primeiro parágrafo, os subsídios e recompensas fornecidos pelos governos populares municipais e distritais às pessoas expropriadas estipulados neste parágrafo não são universais. Por exemplo, as recompensas estipuladas pelos governos populares a nível municipal e distrital são para pessoas expropriadas que se deslocam a tempo; se as pessoas expropriadas não se mudarem a tempo, não poderão usufruir das recompensas dadas pelo governo. O mesmo se aplica aos subsídios estipulados pelos governos populares a nível municipal e distrital. Os subsídios podem ser direcionados à assistência a dificuldades de vida, assistência a doenças críticas e famílias com dificuldades de moradia. Por exemplo, Xangai estipula que para a demolição de casas antigas, casas simples e outras casas de uso único incompletas, a fim de cumprir as funções básicas das casas demolidas (saneamento, cozinha), será fornecido um aumento na área de apartamentos subsídios, e cada família será subsidiada com uma área de construção de 15 metros quadrados. No processo de renovação da cidade velha, a cidade de Guangzhou, a fim de incentivar a saída dos residentes, fornece subsídios aos residentes demolidos no âmbito da cidade histórica, além da compensação normal de 20% do preço de mercado imobiliário das casas expropriadas.

Yingting lembra você:

De acordo com o artigo 14 do Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais, se o expropriado estiver insatisfeito com a decisão de desapropriação de casa tomada pelo governo popular em nível municipal ou distrital, ele ou ela poderá solicitar reconsideração administrativa ou entrar com uma ação administrativa nos termos da lei. Portanto, quando você acreditar que seus direitos e interesses legítimos foram violados, você poderá buscar tutela judicial por meio de contencioso administrativo e reconsideração administrativa o mais rápido possível. De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.