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A expropriação de terras para a construção do metrô de Shijiazhuang incentiva a compensação monetária - advogado de demolição de Yingting
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2019-08-09 | Tempos de leitura：283
Construção do metrô de ShijiazhuangAquisição de terrenoDesapropriação de casas em terrenos estatais incentiva compensação monetária
O projeto de transporte da trajetória da capital provincial entrou na fase de construção, e uma grande quantidade de terrenos e casas ao longo da rota estão enfrentando desapropriação devido às necessidades de construção. A fim de realizar os trabalhos de desapropriação e compensação para projetos de trânsito ferroviário urbano na cidade de Shijiazhuang e garantir a boa implementação da construção do metrô da capital provincial, o governo municipal emitiu recentemente os "Métodos de implementação para expropriação e compensação para projetos de trânsito ferroviário urbano na cidade de Shijiazhuang", que estipula questões relacionadas envolvendo desapropriação e compensação de terrenos e casas no âmbito da construção do projeto de trânsito ferroviário da capital provincial.
Desapropriação de casas em terrenos estatais incentiva compensação monetária
As “Medidas” estipulam que, no âmbito dos projectos de via que envolvem a recuperação de direitos de uso de terras estatais e compensação por expropriação de casas em terras estatais, serão implementados os seguintes regulamentos:
De acordo com o plano detalhado de controle de tráfego da trajetória urbana da cidade de Shijiazhuang, se os direitos de uso de terras estatais precisarem ser recuperados, a compensação aos titulares originais dos direitos de uso de terras será realizada de acordo com as regras relevantes do "Regulamento de Gestão de Terras da Província de Hebei".
A expropriação, compensação e liquidação de casas em terras estatais serão realizadas de acordo com os "Métodos Provisórios da Cidade de Shijiazhuang para Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" e regras relevantes. Será incentivada a compensação monetária para a expropriação de casas em terrenos estatais para projectos de transporte ferroviário.
Se as unidades expropriadas ao longo das rotas planeadas para a construção de projectos de transporte ferroviário realmente necessitarem de ser reassentadas, após reconhecimento pela sede, os departamentos de planeamento e administração de terras ajustarão e tratarão as terras de reassentamento de acordo com o plano de controlo urbano detalhado e políticas e regras relevantes.
Pague taxas de mudança ao mudar de casa coletiva
Se a compensação pela expropriação coletiva de terras estiver envolvida no âmbito do projeto de trajetória, os padrões de taxas de compensação de terras deverão estar de acordo com as "Revisões do Governo Popular da Província de Hebei"Aquisição de terrenoSerá implementado “Aviso sobre Preços Distritais”; a compensação para culturas jovens, edifícios acima do solo e anexos será implementada de acordo com as disposições dos "Padrões de compensação da cidade de Shijiazhuang para plantas jovens e anexos de construção acima do solo em terras coletivas urbanas expropriadas" do governo municipal. Durante o período de desapropriação e compensação, se o governo estadual ou local promulgar novos padrões de compensação, a compensação será realizada de acordo com os novos padrões.
Se as casas dos aldeões precisarem de ser expropriadas devido a projectos de vias, o reassentamento dos aldeões expropriados será da responsabilidade do governo do condado (cidade) ou distrito sob a sua jurisdição.
Se a expropriação de uma casa resultar em mudança, o departamento de expropriação pagará as despesas de mudança ao expropriado. Para mudanças transitórias, a taxa será calculada como o dobro da taxa de mudança única. A taxa de compensação de reassentamento temporário da casa não residencial desapropriada será o valor médio do aluguel da casa no shopping, que será avaliado e confirmado pela agência de avaliação de preços imobiliários.
As casas utilizadas para fins produtivos e comerciais em terras coletivas serão desapropriadas e indenizadas com base no preço de reposição. Se realmente precisarem de ser reassentadas, o governo local irá classificá-las como terras para reassentamento no plano anual de uso da terra, de acordo com a natureza do negócio e as políticas e regras relevantes.
Nenhuma compensação será dada se a construção ilegal for usada por 2 anos
As “Medidas” estipulam que se for confirmado pelos departamentos administrativos como planeamento, ordenamento do território e gestão habitacional que foi construído ilegalmente, excedeu o período aprovado ou foi utilizado por mais de 2 anos (incluindo o período original) sem especificar o período, será removido incondicionalmente sem compensação.
Caso o período acordado não tenha sido ultrapassado ou o período especificado não tenha sido ultrapassado e o período de utilização não tenha ultrapassado 2 anos, a compensação será baseada no preço de reposição da casa multiplicado pelo fator de depreciação. Havendo prazo acordado, o coeficiente de depreciação será determinado com base no prazo acordado; caso não haja prazo acordado, o coeficiente de depreciação será determinado com base no período de 2 anos. Caso o edifício seja construído temporariamente para uso comercial e decorado dentro do período de utilização aprovado, a parte de decoração será reestruturada e compensada.
A partir da data do anúncio da escala de desapropriação, as unidades e indivíduos abrangidos pelo âmbito da desapropriação não estão autorizados a construir, renovar, ampliar casas, alterar o uso das casas, plantar novas flores, árvores, culturas, ou construir edifícios ou estruturas. Estes comportamentos que aumentam os custos de compensação não serão compensados.
O projeto de transporte da trajetória da capital provincial entrou na fase de construção, e uma grande quantidade de terrenos e casas ao longo da rota estão enfrentando desapropriação devido às necessidades de construção. A fim de realizar os trabalhos de desapropriação e compensação para projetos de trânsito ferroviário urbano na cidade de Shijiazhuang e garantir a boa implementação da construção do metrô da capital provincial, o governo municipal emitiu recentemente os "Métodos de implementação para expropriação e compensação para projetos de trânsito ferroviário urbano na cidade de Shijiazhuang", que estipula questões relacionadas envolvendo desapropriação e compensação de terrenos e casas no âmbito da construção do projeto de trânsito ferroviário da capital provincial.
Desapropriação de casas em terrenos estatais incentiva compensação monetária
As “Medidas” estipulam que, no âmbito dos projectos de via que envolvem a recuperação de direitos de uso de terras estatais e compensação por expropriação de casas em terras estatais, serão implementados os seguintes regulamentos:
De acordo com o plano detalhado de controle de tráfego da trajetória urbana da cidade de Shijiazhuang, se os direitos de uso de terras estatais precisarem ser recuperados, a compensação aos titulares originais dos direitos de uso de terras será realizada de acordo com as regras relevantes do "Regulamento de Gestão de Terras da Província de Hebei".
A expropriação, compensação e liquidação de casas em terras estatais serão realizadas de acordo com os "Métodos Provisórios da Cidade de Shijiazhuang para Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" e regras relevantes. Será incentivada a compensação monetária para a expropriação de casas em terrenos estatais para projectos de transporte ferroviário.
Se as unidades expropriadas ao longo das rotas planeadas para a construção de projectos de transporte ferroviário realmente necessitarem de ser reassentadas, após reconhecimento pela sede, os departamentos de planeamento e administração de terras ajustarão e tratarão as terras de reassentamento de acordo com o plano de controlo urbano detalhado e políticas e regras relevantes.
Pague taxas de mudança ao mudar de casa coletiva
Se a compensação pela expropriação coletiva de terras estiver envolvida no âmbito do projeto de trajetória, os padrões de taxas de compensação de terras deverão estar de acordo com as "Revisões do Governo Popular da Província de Hebei"Aquisição de terrenoSerá implementado “Aviso sobre Preços Distritais”; a compensação para culturas jovens, edifícios acima do solo e anexos será implementada de acordo com as disposições dos "Padrões de compensação da cidade de Shijiazhuang para plantas jovens e anexos de construção acima do solo em terras coletivas urbanas expropriadas" do governo municipal. Durante o período de desapropriação e compensação, se o governo estadual ou local promulgar novos padrões de compensação, a compensação será realizada de acordo com os novos padrões.
Se as casas dos aldeões precisarem de ser expropriadas devido a projectos de vias, o reassentamento dos aldeões expropriados será da responsabilidade do governo do condado (cidade) ou distrito sob a sua jurisdição.
Se a expropriação de uma casa resultar em mudança, o departamento de expropriação pagará as despesas de mudança ao expropriado. Para mudanças transitórias, a taxa será calculada como o dobro da taxa de mudança única. A taxa de compensação de reassentamento temporário da casa não residencial desapropriada será o valor médio do aluguel da casa no shopping, que será avaliado e confirmado pela agência de avaliação de preços imobiliários.
As casas utilizadas para fins produtivos e comerciais em terras coletivas serão desapropriadas e indenizadas com base no preço de reposição. Se realmente precisarem de ser reassentadas, o governo local irá classificá-las como terras para reassentamento no plano anual de uso da terra, de acordo com a natureza do negócio e as políticas e regras relevantes.
Nenhuma compensação será dada se a construção ilegal for usada por 2 anos
As “Medidas” estipulam que se for confirmado pelos departamentos administrativos como planeamento, ordenamento do território e gestão habitacional que foi construído ilegalmente, excedeu o período aprovado ou foi utilizado por mais de 2 anos (incluindo o período original) sem especificar o período, será removido incondicionalmente sem compensação.
Caso o período acordado não tenha sido ultrapassado ou o período especificado não tenha sido ultrapassado e o período de utilização não tenha ultrapassado 2 anos, a compensação será baseada no preço de reposição da casa multiplicado pelo fator de depreciação. Havendo prazo acordado, o coeficiente de depreciação será determinado com base no prazo acordado; caso não haja prazo acordado, o coeficiente de depreciação será determinado com base no período de 2 anos. Caso o edifício seja construído temporariamente para uso comercial e decorado dentro do período de utilização aprovado, a parte de decoração será reestruturada e compensada.
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