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Introdução às normas para acordos de expropriação e compensação de terras rurais e casas - Yingting Lawyers Group
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Autor do artigo：Grupo de Advogados de Yingting | Hora de atualização：2022-11-11 | Tempos de leitura：343
Expropriação e compensação de terrenos rurais e casas, taxas de gestão de demolição de casas, com base na escala de demolição urbana, são cobradas a uma taxa não superior a 0,5-1% da compensação de demolição de casas e custos de reassentamento. As especificações detalhadas de cobrança são formuladas pelos departamentos de preços e finanças de cada província, região autônoma e município, diretamente subordinados ao Governo Central. O acordo de compensação de aquisição de terras rurais estipula que, além de cobrar taxas de gestão de demolição de casas, o departamento de gestão não cobrará outras taxas, como licenças de demolição. O departamento de gestão de demolição cujo montante financeiro seja destinado a despesas comerciais não cobrará taxas de gestão de demolição. As despesas comerciais alocadas pelas finanças em todos os níveis ao departamento de gestão de demolição de casas não serão reduzidas ou interrompidas devido a este “Aviso”.
Os departamentos de gerenciamento de demolição de casas em cada cidade devem solicitar uma licença de cobrança administrativa ao departamento de preços e usar as faturas de cobrança impressas uniformemente pelo departamento financeiro. As regras relevantes para a gestão de fundos extra-orçamentais serão implementadas para receitas de taxas, e contas financeiras especiais serão armazenadas e os fundos reservados serão utilizados para fins especiais. Os departamentos de preços e os departamentos financeiros a todos os níveis devem reforçar a supervisão e inspecção das unidades de cobrança, e aqueles que violam as regras, cobram ilegalmente e gastam indiscriminadamente devem ser investigados e punidos de acordo com as leis e regulamentos relevantes. Normas para compensação por demolição de casas e compensação por aquisição e demolição de terrenos.
Especificações de compensação para aquisição e demolição de terras rurais
A finalidade e a área de construção da casa demolida são geralmente determinadas pelo certificado de direitos de propriedade, aldeiaherdadePrevalecerão os registos constantes do certificado de utilização ou do documento de autorização de construção. Se o registo for inconsistente com a situação real, exceto no caso de construção ilegal, a situação real deverá prevalecer.
Prazo limite para compensação e reassentamento:
1. Quando for feito o anúncio de aquisição do terreno, caso tenha sido obtido o documento de autorização de construção e a construção da nova casa esteja concluída, a nova casa será indemnizada, e a casa antiga que deveria ser demolida mas não foi demolida não será indemnizada. Quando for feito o anúncio de aquisição do terreno, se o documento de autorização de construção tiver sido obtido, mas a construção da nova casa não tiver sido concluída, a construção da casa deverá ser interrompida imediatamente, podendo o valor da indemnização específico ser negociado e acordado;
2. Se forem demolidos edifícios temporários que não tenham ultrapassado o período acordado, poderá ser concedida uma indemnização adequada.
O acordo de indemnização por demolição de casa refere-se à indemnização prestada pelo demolidor ao proprietário da casa demolida de acordo com as regras do “Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas”. O método de compensação pela demolição pode ser a compensação monetária ou a troca dos direitos de propriedade da casa. O “Regulamento sobre a Gestão da Demolição de Casas Urbanas” foi suprimido. Baseia-se no "Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais", que foi aprovado na 141ª reunião executiva do Conselho de Estado em 19 de janeiro de 2011. Assinado por Wen Jiabao em 20 de janeiro de 2011.
A compensação monetária é medida com base no preço atual da área onde está localizada a casa a ser demolida. A troca dos direitos de propriedade da casa exige que o demolidor e o demolido acertem o preço da casa e da casa de reassentamento. De acordo com a necessidade dos demolidos, pode ser trocado em outro local ou no mesmo local.
Os departamentos de gerenciamento de demolição de casas em cada cidade devem solicitar uma licença de cobrança administrativa ao departamento de preços e usar as faturas de cobrança impressas uniformemente pelo departamento financeiro. As regras relevantes para a gestão de fundos extra-orçamentais serão implementadas para receitas de taxas, e contas financeiras especiais serão armazenadas e os fundos reservados serão utilizados para fins especiais. Os departamentos de preços e os departamentos financeiros a todos os níveis devem reforçar a supervisão e inspecção das unidades de cobrança, e aqueles que violam as regras, cobram ilegalmente e gastam indiscriminadamente devem ser investigados e punidos de acordo com as leis e regulamentos relevantes. Normas para compensação por demolição de casas e compensação por aquisição e demolição de terrenos.
Especificações de compensação para aquisição e demolição de terras rurais
A finalidade e a área de construção da casa demolida são geralmente determinadas pelo certificado de direitos de propriedade, aldeiaherdadePrevalecerão os registos constantes do certificado de utilização ou do documento de autorização de construção. Se o registo for inconsistente com a situação real, exceto no caso de construção ilegal, a situação real deverá prevalecer.
Prazo limite para compensação e reassentamento:
1. Quando for feito o anúncio de aquisição do terreno, caso tenha sido obtido o documento de autorização de construção e a construção da nova casa esteja concluída, a nova casa será indemnizada, e a casa antiga que deveria ser demolida mas não foi demolida não será indemnizada. Quando for feito o anúncio de aquisição do terreno, se o documento de autorização de construção tiver sido obtido, mas a construção da nova casa não tiver sido concluída, a construção da casa deverá ser interrompida imediatamente, podendo o valor da indemnização específico ser negociado e acordado;
2. Se forem demolidos edifícios temporários que não tenham ultrapassado o período acordado, poderá ser concedida uma indemnização adequada.
O acordo de indemnização por demolição de casa refere-se à indemnização prestada pelo demolidor ao proprietário da casa demolida de acordo com as regras do “Regulamento de Gestão de Demolição de Casas Urbanas”. O método de compensação pela demolição pode ser a compensação monetária ou a troca dos direitos de propriedade da casa. O “Regulamento sobre a Gestão da Demolição de Casas Urbanas” foi suprimido. Baseia-se no "Regulamento sobre Desapropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais", que foi aprovado na 141ª reunião executiva do Conselho de Estado em 19 de janeiro de 2011. Assinado por Wen Jiabao em 20 de janeiro de 2011.
A compensação monetária é medida com base no preço atual da área onde está localizada a casa a ser demolida. A troca dos direitos de propriedade da casa exige que o demolidor e o demolido acertem o preço da casa e da casa de reassentamento. De acordo com a necessidade dos demolidos, pode ser trocado em outro local ou no mesmo local.
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