Informações legais

Introdução do artigo: Para concluir o plano de demolição o mais rápido possível e reduzir o valor da indenização, a parte demolida pode tomar algumas medidas.

Primeiro, as leis antigas e novas são diferentes e existem diferenças entre as áreas urbanas e rurais. Devem ser aplicadas leis que sejam benéficas para a parte demolida.

Vimos casos em que a parte da demolição recorre a alguns truques na aplicação da lei. Portanto, quando nós, pessoas comuns, nos deparamos com aquisição e demolição de terras, precisamos esclarecer várias questões. A equipe de demolição de Yingting acredita que, antes de tudo, é necessário determinar se o terreno é estatal ou coletivo. Se se tratar de terras colectivas, se as disposições legais sobre terras estatais podem ser aplicadas. Em segundo lugar, há a questão da aplicação das disposições legais abolidas. Se não tiver sido abolido, mas o caso tiver mais de dez anos ou mesmo décadas, algumas das suas disposições podem ser aplicadas? O preço da compensação por demolição e expropriação pode referir-se a estes regulamentos? Se não tiver mais de quinze anos, é aplicável. Mas aquilo a que precisamos de prestar atenção é que, com o rápido aumento dos preços da habitação nos últimos anos, seria muito pouco razoável referir-se aos padrões de compensação para demolições de há quinze anos atrás! Este comportamento da parte demolida levará diretamente à redução do valor da indenização dos demolidos. Existem também alguns edifícios legais de empresas, lojas e restaurantes que foram erroneamente considerados edifícios ilegais e demolidos devido a erros na aplicação das leis. Como a produção e as operações normais foram afetadas, as pessoas demolidas sofreram grandes perdas.

Em segundo lugar, pesque em águas turbulentas ao selecionar os métodos de avaliação e reduza o montante da compensação.

1. De acordo com as disposições relevantes de leis e regulamentos, como os "Regulamentos sobre a Expropriação e Compensação de Casas em Terras Estatais" da China, "Medidas para a Expropriação e Avaliação de Casas em Terras Estatais" e "Regulamentos de Avaliação de Terras Urbanas", a compensação por expropriação deve seguir o princípio da compensação atempada e o princípio da compensação justa.

Se os terrenos e casas urbanas forem utilizados para interesses públicos, os governos populares municipais e distritais devem implementar a expropriação e demolição de acordo com os procedimentos e conteúdos legais, e as agências de avaliação profissionais devem avaliar os imóveis e outras propriedades envolvidas.

2. Na avaliação dos imóveis, a localização e utilização dos imóveis expropriados devem basear-se nos factores que afectam o valor dos imóveis expropriados e nas condições do mercado imobiliário local. Métodos de avaliação como método de mercado, método de renda, método de custo e método de desenvolvimento hipotético devem ser selecionados de forma abrangente para avaliar o valor dos imóveis expropriados. Os resultados da avaliação devem ser determinados de forma razoável e a compensação deve ser feita nesta base. Ying Ting acredita que quando fábricas, lojas, hotéis, restaurantes e outros negócios corporativos enfrentam aquisição e demolição de terrenos, devem não apenas considerar a avaliação de ativos fixos, como imóveis, mas também considerar a questão da compensação por perdas causadas pela suspensão da produção e dos negócios.

3. Os métodos de avaliação imobiliária incluem: método de mercado, método de rendimento, método de custo, método de desenvolvimento hipotético, etc. A fim de reduzir o montante da compensação, algumas partes de demolição certamente esperam utilizar o método do custo. Embora a lei estabeleça claramente que se as casas expropriadas e demolidas geram rendimentos, devem ser avaliadas pelo método do rendimento. No entanto, muitas pessoas demolidas ficaram sobrecarregadas com a demolição nesta altura, e os seus projectos foram forçados a suspender a produção e os negócios, pelo que negligenciaram a selecção dos métodos de avaliação. Nesta altura, a parte de demolição adoptou a estratégia de pescar em águas turbulentas e escolheu o método de custo para avaliação. Dado que o método do custo está claramente estipulado na lei e a agência de avaliação tem a correspondente liberdade de escolha, não é ilegal utilizar o método do custo para avaliação.

Terceiro, o projecto é estabelecido em nome de um projecto de bem-estar público e é efectivamente utilizado para desenvolvimento comercial.

Na prática jurídica, muitas pessoas levantarão a questão: por que o partido de demolição (partido de expropriação) diz que todos os projetos são projetos de bem-estar público, não projetos comerciais, mas durante a construção propriamente dita, um grande número de edifícios e instalações comerciais foram construídos no terreno? Na verdade, alguns projectos são efectivamente estabelecidos com fundos públicos de assistência social, mas também incluem alguns edifícios e instalações comerciais de apoio. Então esse tipo de projeto é um projeto de bem-estar público? Ou é de natureza comercial? Isso é difícil de definir! Num outro caso, quando o projecto foi estabelecido, dizia-se que seriam construídas escolas e hospitais. Isto parecia ser de natureza de bem-estar público, mas as escolas e hospitais públicos servem o interesse público, enquanto as escolas aristocráticas privadas e os hospitais privados de cirurgia estética e plástica têm uma natureza comercial óbvia. Em outras palavras, durante a construção e utilização específicas, existem alguns desvios da finalidade no momento do estabelecimento do projeto. A equipe de demolição de Yingting aprendeu que, neste caso, o partido de demolição (o partido de expropriação) acalmou. Talvez as pessoas que estão sendo demolidas nunca percebam esse problema, ou pode ser tarde demais quando descobrirem a verdade. Estabelecer um projecto em nome da construção de um projecto de bem-estar público, mas na verdade utilizá-lo para o desenvolvimento comercial é essencialmente uma mentira e um disfarce para esconder a sua verdadeira intenção, que é um acto de “esconder a verdade”. Vejamos um caso semelhante abaixo.

Yingting lembra você:

As políticas de aquisição e demolição de terras e os padrões de compensação de reassentamento são diferentes em vários locais, e os projectos de aquisição de terras são diferentes, pelo que não podem ser generalizados. O que posso fazer se tiver objeções à compensação de reassentamento? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.