Introdução ao artigo: Em comparação com as cidades, a população rural não sabe muito sobre o processo de expropriação e as leis e regulamentos sobre expropriação. Em particular, existem poucos recursos jurídicos. É difícil encontrar um advogado para consulta presencial quando se depara com problemas jurídicos. Contudo, os advogados locais têm pouco conhecimento das leis e regulamentos sobre expropriação, por isso não sabem nada sobre a expropriação. Para permitir que mais áreas rurais sejam expropriadas Os detentores de rendimentos têm uma melhor compreensão da lei e uma melhor compreensão da expropriação. Nossa coluna "Popularização da Lei Yingting" usa vídeo + texto para contar a todos sobre isso em múltiplas dimensões. Hoje compilamos uma lista de nove etapas necessárias para a desapropriação de terras rurais. É errado perder um ou cometer um erro. Todos eles envolvem violações processuais. Para os seus próprios direitos e interesses, envie-nos uma mensagem privada o mais breve possível.

Passo 1: Notificação de aquisição de terreno

Antes de a aquisição de terreno ser submetida para aprovação, os departamentos de terras e recursos municipais e distritais (cidade) deverãoInformar as organizações económicas colectivas rurais e os agricultores afectados pela aquisição de terras sob a forma de “Aviso de Aquisição de Terras” sobre a finalidade, localização, padrões de compensação, canais de reassentamento, etc.. O “Aviso de Aquisição de Terreno” será afixado na aldeia ou grupo onde o terreno será adquirido.

Etapa 2: Pesquisa de aquisição de terreno para confirmação

Após notificação de aquisição de terreno, os departamentos de terras e recursos municipais e distritais (cidade) devem investigar e verificar imediatamente a propriedade, tipo de terreno, área do terreno a ser adquirido, bem como a propriedade, tipo e quantidade de anexos de terreno, etc., preencher o "Formulário de confirmação dos resultados da investigação de aquisição de terras" com veracidade, e as organizações econômicas coletivas rurais, agricultores e titulares de direitos de propriedade de anexos de terreno cujas terras estão sendo expropriadas devem confirmar os resultados da investigação.

Terceiro Passo: Organizar audiências de aquisição de terras

Organizações económicas colectivas e agricultores expropriados de terras discutem normas de compensação para aquisição de terras e canais de reassentamentoFazendo um pedido por escrito para uma audiência, departamentos de terras e recursos da cidade, condado (cidade)As audiências devem ser organizadas de acordo com o "Regulamento de Audiências sobre Terras e Recursos". Se a parte expropriada não apresentar um pedido por escrito para uma audiência no prazo de 5 dias úteis após ter sido notificada da audiência, a audiência será considerada dispensada.

Passo 4: Organize os materiais para aprovação

Os materiais submetidos para aprovação incluem principalmente:

1. Os materiais de submissão de projectos de terrenos para construção incluem "um livro e quatro planos", nomeadamente instruções de submissão de terrenos para construção, plano de aquisição de terrenos, plano de conversão de terrenos agrícolas, plano de complementação de terrenos cultivados e plano de fornecimento de terrenos;

2. Certificado complementar de terras cultivadas;

3. Materiais explicativos sobre padrões de taxas de compensação de aquisição de terras e medidas de reassentamento;

4. Notificação da finalidade da aquisição de terras, localização, padrões de compensação e métodos de reassentamento;

5. Caso as organizações econômicas coletivas rurais expropriadas e os agricultores solicitem audiência, transcrições da audiência;

6. Se houver ocupação de terras florestais, deverá ser fornecido um “Consentimento de Revisão do Uso de Terras Florestais” emitido pela autoridade florestal;

7. Rever pareceres sobre o plano global de uso do solo;

8. Aviso de plano de reconversão de terras agrícolas;

9. Tipo de propriedade da terra e formulário de revisão de área e certificado de propriedade coletiva da terra;

10. Relatório de resultados de levantamento e demarcação de terrenos do projecto de construção e mapa de levantamento e demarcação;

11. Um mapa padrão 1:10.000 da situação do uso da terra e um mapa de planejamento geral da terra a ser ocupada;

12. Mapa complementar de localização de terras cultivadas (marcado no mapa padrão de status de uso da terra 1:10.000);

13. Materiais de confirmação de informações assinados por agricultores sem terra.

Etapa 5: o envio para aprovação precisa ser revisado

De acordo com a autoridade de aprovação, de acordo com a posição do terreno no plano geral de uso do solo, o uso do solo deve ser relatado na forma de lotes urbanos de terreno, lotes de terreno de aldeia e cidade, ou terrenos de projeto de seleção de local separados.

Revisão e aprovação do uso da terra: O Conselho de Estado e o governo popular provincial analisam e aprovam o uso da terra para projetos de construção relatados com procedimentos legais e requisitos completos de acordo com o plano geral de uso da terra, políticas industriais nacionais e políticas de uso da terra.

Etapa seis: os impostos relevantes devem ser pagos

Depois que o uso da terra for aprovado, pagar as taxas de uso pagas para terrenos de construção recém-adicionados e taxas de recuperação de terras cultivadas de acordo com os regulamentos. Somente após o pagamento integral dos impostos e taxas é que o documento de aprovação do uso do terreno pode ser obtido.

Passo 7: Dois anúncios e um registro

Depois de aprovado o plano de requisição de terrenos nos termos da lei, os governos populares municipais e distritais começam a contar a partir da data de recepção do documento de aprovação.Dentro de 10 dias, e fazer um anúncio por escrito na aldeia ou grupo onde está localizado o terreno adquirido. Entre eles, a requisição de terras de propriedade coletiva dos agricultores de um município (cidade) será anunciada na sede do governo popular do município (município).

As organizações económicas colectivas rurais, aldeões rurais ou outros titulares de direitos cujas terras tenham sido expropriadas devem dirigir-se ao local designado com o certificado de propriedade da terra para concluir os procedimentos de registo de compensação de aquisição de terras dentro do prazo especificado no anúncio de aquisição de terras.

Após a expiração do período de anúncio, os departamentos de administração de terras dos governos populares municipais e distritais formularão planos de compensação e reassentamento de aquisição de terras com base no plano de aquisição de terras e no status de registro de compensação de aquisição de terras e farão um anúncio dentro do município ou cidade onde a terra adquirida está localizada.

Passo 8: Audiência para compensação e reassentamento

Os agricultores expropriados de terras têm o direito de solicitar uma audiência antes da formulação do plano de compensação e reassentamento pela aquisição de terras. Se o departamento de administração de terras do governo popular municipal ou distrital receber o pedido de audiência,Uma audiência deve ser organizada.

Passo 9: Compensação e reassentamento

Depois de determinado o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, os departamentos de administração de terras dos governos populares municipais e distritais devem pagar compensação de terras, anexos de terreno e compensação de culturas jovens às organizações económicas colectivas rurais e agricultores cujas terras foram adquiridas de acordo com o plano de compensação e reassentamento de aquisição de terras, e implementar canais de reassentamento para a população agrícola que precisa de ser reassentada.Se a compensação pela aquisição de terras e o reassentamento não forem implementados, as terras não serão ocupadas à força.

Quando um projeto de construção específico exige o uso de terreno, além de realizar os procedimentos acima, também é necessário passar por um pré-exame do terreno antes da aprovação. Ou seja, o departamento de administração de terras analisará as questões relacionadas ao uso do terreno do projeto de construção, apresentará um relatório de pré-exame do terreno do projeto de construção e arquivamento do projeto e, após aprovação, o departamento de desenvolvimento e reforma aprovará o projeto.

Acima estão os 9 procedimentos necessários para a requisição de terras rurais. Você pode ver que cada etapa está funcionando na etapa anterior.

Yingting lembra você:

Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa que está sendo desapropriada e demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. As petições não são um meio legal e, por mais que dure a petição, não constituem motivo para interromper o prazo para o processo. Muitas pessoas despejadas não cumprem o prazo de prescrição quando apresentam petições. Mesmo que entrem com uma ação judicial, o tribunal não a aceitará. Não importa como você relate a situação aos seus superiores, à equipe local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.