Informações legais

1. Apenas os governos a nível municipal ou distrital têm o direito de expropriar terras.

A aquisição de terras deve ser uma ação governamental. Por outras palavras, a aquisição de terras deve ser um acto do governo e não um acto de indivíduos ou entidades comerciais. A aquisição de terras é poder exclusivo do governo e nenhuma outra unidade ou indivíduo tem o direito de adquirir terras. A terra deve ser desapropriada para o bem público. De acordo com as disposições pertinentes da Lei de Ordenamento do Território, a aquisição de terrenos deve ser de interesse público. Se for utilizado para desenvolvimento comercial, não é uma razão legal para aquisição de terreno.

2. O comité da aldeia não tem direito de representação e não pode negociar com o governo em nome dos aldeões ou assinar em nome dos aldeões.

3. A identificação de “edifícios ilegais” e de demolições forçadas também necessita de passar por procedimentos legais rigorosos. Somente o tribunal tem o poder de demolir.

Mesmo que seja considerado um edifício ilegal, não pode ser demolido à vontade.

O primeiro passo é tomar uma decisão administrativa de demolição dentro de um prazo.

O segundo passo é fazer um lembrete.

O terceiro passo é tomar uma decisão administrativa de execução.

O quarto passo é implementar a decisão administrativa de demolição obrigatória.

O quinto passo é anunciar a demolição dentro de um prazo para a maioria indeterminada da sociedade.

Na sexta etapa, Yingting aprendeu que somente quando as partes não solicitarem reconsideração administrativa nem iniciarem litígio administrativo dentro do prazo legal, poderão se preparar para a demolição forçada.

4. Não é absolutamente aconselhável assinar um acordo em branco.

É necessário manter o original do acordo de compensação de demolição e recusar-se a assinar ou imprimir as impressões digitais do acordo em branco.

(1) A Equipa de Demolição de Yingting aprendeu que, para atingir o objectivo da demolição forçada, muitas agências administrativas utilizam frequentemente várias inspecções administrativas de rotina como desculpa para verificar e verificar documentos relacionados com terrenos e habitação, tais como certificados imobiliários e certificados de uso de terrenos, para recolher e reter os certificados da empresa, organizando assim a protecção dos direitos da empresa disfarçada. Como esta abordagem atingiu efectivamente o objectivo de demolição de baixo custo pelas agências administrativas, rapidamente se descobriu que o acordo assinado e com as impressões digitais da pessoa realocada foi retirado e o acordo não foi executado ou adulterado devido à necessidade de aprovação dos superiores ou por outras razões.

(2) Se não houver acordo em mãos, a proteção dos direitos será passiva. Portanto, as pessoas realocadas devem insistir em assinar o acordo pessoalmente, com ambas as partes assinando e selando ao mesmo tempo, e mantendo o acordo assinado entre si. Os procedimentos de assinatura devem ser padronizados. Se a parte da demolição o obrigar a assinar um acordo de demolição em branco sob qualquer pretexto e lhe pedir para assinar primeiro e depois retirar o acordo para a liderança analisar e aprovar, você deve recusar decididamente.

5. Havendo demolição forçada, as provas devem ser preservadas.

Se você encontrar uma grande lacuna de compensação após os primeiros contatos durante a demolição ou se achar que o procedimento é ilegal, entre em contato com os advogados da Yingting o mais rápido possível para iniciar o processo legal de proteção dos direitos. Normalmente, se o impasse continuar, a probabilidade de demolição forçada ou assinatura ou mesmo demolição forçada é muito elevada. Yingting acredita que mesmo depois de ser forçado a assinar ou a despejo, você deve chamar imediatamente a polícia e encontrar um advogado para iniciar o processo judicial. Procedimento para provar que você foi forçado. Geralmente, depois de assinar e se mudar, as restrições serão removidas imediatamente. Isso significa que você precisa ligar imediatamente para a polícia e entrar em contato com o advogado responsável. Pode haver uma chance de recuperação. Algumas pessoas que foram demolidas dirão, depois de meses ou mesmo anos, como foram assinadas e movidas, e é tarde demais!

Yingting lembra você:

1. Quer se trate de construção ilegal ou aquisição e demolição de terrenos, é melhor não demolir você mesmo a casa envolvida. Se você mesmo desmontá-lo, será difícil obter uma compensação posteriormente.

2. Se você se deparar com uma demolição forçada ilegal, a pessoa demolida pode entrar com uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Você deve entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição forçada. Não perca o prazo de prescrição por meio de petições, relatórios, etc.