Informações legais

Introdução do artigo: A vida nas áreas rurais está cada vez melhor. Muitas pessoas construíram edifícios de dois e três andares para viver. Alguns até têm lojas no primeiro andar e moram no segundo e terceiro andares. Eles vivem uma vida autossuficiente e são muito felizes. Mas quando veio a demolição, o partido da demolição disse que não havia isso nem aquilo, nem isso nem aquilo, e a indenização não seria grande, e o padrão de vida seria muito reduzido. Portanto, hoje a advogada Dong Guo de Yingting analisará para todos como calcular a área de uma casa rural autoconstruída quando uma casa de dois andares for demolida, como calculá-la e de acordo com quais padrões.

Qual é o padrão de compensação para demolição de casas rurais?

1. Compensação por terrenos de bem de família (ou seja, compensação por terrenos, terrenos de propriedade legal, incluindo terrenos de bem de família com certificado de bem de família e terrenos de bem de propriedade legal sem certificado de bem de família devido a razões históricas)

2. Casas - as casas residenciais construídas em herdades dividem-se em edifícios legais e edifícios ilegais (pode ser um edifício legal com ou sem licença de construção). Depende principalmente do motivo da formação da casa, se é uma casa ancestral ou foi construída antes de 2011, ou está construída há muitos anos. Contanto que a construção não seja apressada após o anúncio da demolição, é razoável. Não pode ser simplesmente considerado um edifício legal ou não.

3. Compensação populacional, diferente da demolição urbana. A demolição urbana está frequentemente relacionada apenas com a área da casa, enquanto a demolição rural envolve compensação da população por razões como o reassentamento da população. Em alguns lugares, uma pessoa é compensada por 30 a 50 metros quadrados;

4. Compensação do livro de registo do agregado familiar, ou seja, existe uma compensação adicional por cada pessoa do agregado familiar. Em alguns locais, um livro de registo familiar também terá 30-50 metros quadrados de compensação;

5. Compensação por anexos ao solo, como árvores, poços, chiqueiros, etc.

6. Taxa de reassentamento transitória. Geralmente, se houver uma casa de realocação, isso envolverá uma taxa de reassentamento de transição, ou seja, o custo do aluguel e a transição entre a mudança e a mudança de volta. (Deve-se notar aqui que um problema importante surge frequentemente no acordo de demolição. Por exemplo, o acordo estipula que o aluguel será compensado em 1.000 yuans por mês para a mudança em 2 anos. Se a mudança não puder ser realizada em 2 anos, o aluguel será duplicado, mas se você pensar sobre isso, mesmo que seja duplicado, serão apenas 2.000 por mês. Se for 10. Você não pode voltar por um ano, e eu só lhe darei 2.000 yuans por mês. Já vimos casos em que você não pode voltar atrás por até 10 anos, então o acordo deve ser claro. preço de mercado atual * área de compensação Você não pode esperar indefinidamente e depende se a localização da casa realocada está claramente indicada.)

7. Taxa de incentivo à realocação

8. Outros

Resumindo, nas zonas rurais, se uma pessoa tiver duas propriedades, e ambas forem legais (por exemplo, herdadas), então, quando ocorrer a demolição, a indemnização será determinada com base na propriedade real. No entanto, se houver apenas um registo de agregado familiar, apenas um registo de agregado familiar será compensado e reassentado.

Gostaria de lembrar a todos que o padrão fundamental da compensação por demolição não é reduzir os padrões de vida devido à demolição, mas sim garantir que a subsistência das pessoas a longo prazo seja garantida. Se você achar que sua indenização por demolição é inferior a esse padrão, você tem o direito de se recusar a assinar, mas se assinar, terá que aceitá-la.

Yingting lembra você:

Quando você assina o acordo, o valor da compensação que você escreve é o valor que você receberá no final. Ao enfrentar uma demolição, você deve manter a clareza e seguir o conteúdo do acordo. Se você assumir um compromisso verbal, ele deverá estar escrito no contrato de indenização por demolição, caso contrário você definitivamente não o assinará. Porque as promessas verbais não têm efeito jurídico. Se você tiver objeções à compensação de reassentamento, apresente uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entre com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Entre com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses a partir da data da demolição da casa. Você pode consultar um advogado de aquisição e demolição de terrenos para obter soluções ou contratar um advogado de demolição para negociar com o governo e buscar uma compensação satisfatória.