Informações legais

Introdução ao artigo: O aluguel em vez de desapropriação é uma situação atual enfrentada pelas desapropriações e demolições rurais. Quando as pessoas mudam o uso das terras cultivadas e a ocupação ilegal de terras é grave, isso envolverá crimes. No entanto, a expropriação ou as empresas recorrem frequentemente ao arrendamento para expropriar. Então é legal alugar em vez de desapropriar? O terreno desapropriado pelo aluguel pode ser devolvido?

1. O que é “aluguel em vez de imposto?”

“Arrendamento em vez de expropriação” refere-se à conversão não autorizada de terrenos agrícolas em terrenos para construção. O chamado “aluguel em vez de expropriação” significa alugar terras coletivas de agricultores para construção não agrícola e expandir a escala de terrenos para construção sem autorização.

2.As terras que foram “arrendadas em vez de desapropriação” podem ser devolvidas?

De acordo com vários factos, o arrendamento em substituição da expropriação é incompatível com o disposto na Lei de Ordenamento do Território. Não só viola os direitos e interesses legítimos dos agricultores, como também não cumpre os requisitos legais nacionais. Então, as terras podem ser devolvidas após um acordo assinado por esse meio ilegal?

A equipa de demolição de Yingting descobriu que, de acordo com a "Lei de Gestão de Terras", os direitos de uso das terras colectivas dos agricultores não podem ser vendidos ou transferidos para construção não agrícola sob a forma de arrendamento. Além disso, se a empresa cumprir o plano global de uso do terreno e obtiver terrenos para construção, exceto para a transferência de direitos de uso do terreno por falência ou outros motivos, a Lei de Gestão também estipula claramente que "todos os contratos que violem as disposições legais são considerados contratos inválidos".

Todos devem compreender que esta forma de contrato de arrendamento de terreno não cumpre as disposições legais. Você pode considerar totalmente o contrato inválido e pedir seu terreno de volta.

Dong Guo, uma advogada da equipe de demolição de Yingting, lembrou solenemente: No passado, havia opiniões diferentes sobre arrendamento para expropriação. Agora que a terra está em período de reforma, vários atos de desapropriação podem ocorrer em vários locais. Como expropriado, você deve estar atento para não perder suas terras.

Yingting lembra você:

1. De acordo com as leis e regulamentos relevantes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após a recepção da decisão de expropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras acções administrativas específicas, e intentar uma acção administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Algumas famílias realojadas apresentarão petições, mas a petição não é um canal legal e, independentemente da duração da petição, não constitui motivo para interromper o prazo para a ação penal. Muitas pessoas que foram demolidas atrasaram a apresentação de petições e perderam o prazo de prescrição. Mesmo que processassem, o tribunal não aceitaria. Mesmo que você encontre um advogado, não há nada que você possa fazer para ajudá-lo! Na prática, não importa como você relate a situação aos seus superiores, ao pessoal local ou visite todos os lugares, você não conseguirá realmente resolver o problema. O que você só desperdiça é seu precioso tempo para proteger seus direitos e interesses! Se você não conseguir chegar a um acordo com a parte de expropriação e demolição, entre em contato com um advogado profissional de expropriação e demolição o mais rápido possível para encontrar uma solução.

2. No nosso país, as actividades de aquisição e demolição de terras são reguladas por leis básicas e políticas locais, mas como os casos individuais são diferentes, não podem ser feitas generalizações. Se você tiver dúvidas sobre se pode receber remuneração, a parcela da remuneração, o valor da remuneração, etc.; ou sua empresa está enfrentando problemas como desocupação, demolição, paralisação de proteção ambiental, etc. Consulte um advogado profissional de aquisição e demolição de terrenos para fornecer aconselhamento profissional para proteger seus direitos e interesses legais.