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Introdução do artigo: Se você não estiver satisfeito com as condições de compensação e a parte expropriadora o persuadir a forçá-lo, você assinará o acordo de compensação de demolição e reassentamento?

1. Que métodos são usados pelas partes de demolição para induzi-lo a “assinar um contrato erroneamente”?

1. Atrair as pessoas que estão sendo demolidas para que cooperem com a demolição

Quando o grupo de demolição se mobiliza para a demolição na fase inicial, o que eles fazem de melhor é enganar as pessoas que estão sendo demolidas para que cooperem com a demolição o mais rápido possível. Por exemplo, prometer verbalmente pagar mais incentivos do que outros acordos de compensação de reassentamento, mais do que a compensação original, e prometer pagar compensação após assinar o acordo de compensação de reassentamento. No entanto, estes compromissos da parte demolida não são juridicamente vinculativos.

(1) A parte demolida é obrigada a escrever o acordo com o qual concorda no acordo de compensação de reassentamento, assiná-lo e selá-lo. Ao mesmo tempo, a pessoa demolida deve manter o acordo original de compensação de reassentamento.

(2) Utilizar gravação de áudio e vídeo para registrar o compromisso da parte demolida como prova para proteção futura de direitos e interesses. Mas uma promessa verbal é muito menos eficaz do que um acordo escrito.

2. Usar ameaças verbais e engano para pressionar as famílias demolidas.

A parte da demolição pode enfatizar a importância do projecto de aquisição de terras e dizer que é uma política vinda de cima. Ele também disse às famílias demolidas que seria inútil se não assinassem e que no final ainda teriam que ser demolidas. Algumas pessoas não entendem a lei e acham que ela é obrigatória, por isso assinam sob pressão.

3. Use coerção para forçar assinaturas.

Algumas pessoas que foram demolidas ficaram muito assustadas depois de verem várias demolições violentas, demolições ilegais e outros incidentes nas notícias, e depois assinaram um acordo de compensação. Ou algumas pessoas demolidas foram coagidas pela festa de demolição e temem que os seus familiares sejam implicados e percam os seus empregos. Eles também terão que assinar e ter suas impressões digitais impressas.

4. Não entendo que o contrato de demolição é de natureza contratual.

Muita gente não entende que embora o contrato de demolição seja um contrato administrativo, ele também se enquadra no âmbito do Direito Civil e do Direito Contratual. Ambas as partes devem chegar a um acordo antes de assinar. Se não estiver satisfeito com as condições de compensação, poderá negociar com a outra parte. Algumas pessoas pensam que o acordo de demolição é uma política obrigatória, por isso o assinam atordoados, sem ousar negociar. Quando você entender, será tarde demais.

5. Assinarei um acordo em branco para você.

Acordos em branco são expressamente proibidos pelas leis e regulamentos nacionais. Mas, na prática, o partido da demolição por vezes faz promessas verbais atraentes para induzir as pessoas demolidas a assinar um acordo em branco, e as pessoas demolidas acreditam nisso e assinam os seus nomes. Depois que a parte da demolição rescindiu o acordo, eles preencheram um conteúdo completamente diferente da promessa verbal, e o valor da indenização foi reduzido em conformidade. Só então as pessoas demolidas perceberam de repente.

6. Peça para você assinar um acordo de pré-assinatura

Se um “acordo pré-assinado” for assinado com o expropriante antes da decisão de desapropriação ser tomada, uma vez que este acordo entre em vigor, ele terá efeito jurídico e formará uma relação de direitos e obrigações. Depois haverá um prazo para desocupar e realocar o imóvel. Se o imóvel não for movimentado, o expropriante poderá requerer ao tribunal a demolição judicial. Ying Ting acredita que neste caso, depois de assinar um acordo pré-assinado, mas não receber indenização, e a casa ser demolida, o expropriado fica muito passivo! Imediatamente depois, enfrentaram problemas como a demolição forçada judicial, a incapacidade de tomar medidas legais e a falta de taxas de reassentamento e transição. Além disso, a lei não apoiava o pagamento efetivo de diversas compensações e o fornecimento de habitação antes da entrada em vigor do acordo formal.

2. O que você deve fazer se a parte da demolição o induzir e forçar a assinar um acordo?

1. Guarde a cópia original do acordo de compensação de demolição e recuse-se a assinar ou imprimir as impressões digitais do acordo em branco.

(1) A fim de atingir o objectivo de demolição forçada, muitas agências administrativas utilizam frequentemente várias inspecções administrativas de rotina como desculpa para verificar e verificar documentos relacionados com terrenos e habitação, tais como certificados imobiliários e certificados de uso de terrenos, para recolher e deter os certificados da empresa, organizando assim a protecção dos direitos da empresa disfarçada. Como esta abordagem atingiu efectivamente o objectivo de demolição de baixo custo pelas agências administrativas, rapidamente se descobriu que o acordo assinado e com as impressões digitais da pessoa realocada foi retirado e o acordo não foi executado ou adulterado devido à necessidade de aprovação dos superiores ou por outras razões.

(2) Se não houver acordo em mãos, a proteção dos direitos será passiva. Portanto, Ying Ting entende que as pessoas despejadas devem insistir em assinar o acordo pessoalmente, com ambas as partes assinando e selando ao mesmo tempo, e mantendo o acordo assinado entre si. Os procedimentos de assinatura devem ser padronizados. Se a parte da demolição fizer você assinar um acordo de demolição em branco sob qualquer desculpa, e pedir que você assine primeiro e depois retire o acordo para a liderança revisar e aprovar, você deve rejeitá-lo decisivamente.

2. Rejeite acordos verbais e não acredite em compromissos não escritos.

(1) Não acredite facilmente em promessas verbais.

As pessoas que são demolidas frequentemente enfrentam esses problemas. O pessoal do grupo de demolição prometeu-lhes quantas casas e quanta compensação em dinheiro lhes dariam, mas no final não foram totalmente descontados e não houve provas. É claro que somente assinando um acordo de compensação por demolição você poderá ter proteção legal. Na prática, apenas o acordo de compensação de demolição e reassentamento assinado é juridicamente vinculativo e não são garantidos compromissos verbais relativamente a quaisquer condições.

(2) Uma notificação formal por escrito é muito mais eficaz.

Departamentos relevantes fecharam verbalmente sua empresa e pediram que você se mudasse e desocupasse sua casa dentro de um limite de tempo. Sem aviso por escrito, será ineficaz. Porque você não sabe se se trata de uma manifestação de intenção pessoal ou de um ato jurídico do departamento competente. A Equipe de Demolição de Yingting aprendeu que, em circunstâncias normais, após a emissão do anúncio e da decisão de aquisição do terreno, os departamentos governamentais ou agências funcionais do governo podem notificar as empresas para suspender a produção e as operações de duas maneiras. Seja verbalmente ou por escrito. Ou seja, emitir diretamente um comunicado exigindo a suspensão da produção e dos negócios dentro de um prazo; ou notificar verbalmente a empresa para suspender a produção e os negócios. No entanto, uma notificação formal por escrito é muito mais eficaz.

Yingting lembra você:

Se você estiver enfrentando aquisição e demolição de terrenos, você deve manter a clareza e seguir o acordo, não importa o que aconteça. Se a promessa puder ser feita verbalmente, deverá ser escrita no contrato de indenização por demolição, caso contrário não poderá ser assinada. Porque as promessas verbais não têm efeito jurídico. O que você pode fazer se tiver objeções à compensação de reassentamento? De acordo com as leis e regulamentos pertinentes do nosso país, as pessoas expropriadas e demolidas podem apresentar uma revisão administrativa no prazo de 60 dias após o recebimento da decisão de desapropriação, decisão de compensação de desapropriação e outras ações administrativas específicas, e entrar com uma ação administrativa no prazo de 6 meses. Se a sua casa for demolida à força, você deverá entrar com uma ação judicial para defender seus direitos no prazo de 6 meses após saber a data da demolição. Se não negociou termos de compensação com o governo, pode consultar um advogado especializado em aquisição e demolição de terrenos, ou pedir a um advogado que intervenha e negocie com o governo utilizando conhecimentos jurídicos profissionais para lutar por uma compensação justa e satisfatória.