Informações legais

Introdução do artigo: Muitos amigos parecem muito passivos diante da aquisição e demolição de terras. Eles não sabem de onde vem o valor da indenização? Não sei como proteger os meus direitos e interesses legítimos. Muitas pessoas pensam que a compensação dada é muito pequena! Então, como aumentar a indenização por demolição? Avaliação razoável é um elo importante! Você entenderá depois de ler esses 5 pontos!

1. Etapas básicas de avaliação

(1) Seleção da agência de avaliação

1. As partes demolidas selecionam em conjunto a agência avaliadora.

Os departamentos de gestão imobiliária municipais e distritais devem divulgar ao público uma série de agências de avaliação com altas qualificações, forte força abrangente e boa reputação social para as partes de demolição escolherem.

2. O demolidor investe na atribuição da agência avaliadora.

Depois de determinada a agência de avaliação de demolição, ela geralmente é confiada pelo demolidor. O cliente deverá assinar um contrato de atribuição de avaliação de demolição por escrito com a agência de avaliação.

3. Ambas as partes na demolição escolherão respectivamente a agência avaliadora.

Se ambas as partes tiverem dúvidas sobre a agência de avaliação e os resultados da avaliação, Ying Ting sugere que os demolidores e os demolidos possam escolher cada um a agência de avaliação, e ambas as partes e o avaliador negociem e negociem para chegar ao preço final da avaliação.

(2) Pesquisa e medição pela agência de avaliação

As partes envolvidas na demolição fornecem informações de avaliação da demolição e auxiliam a agência de avaliação na condução de inspeções no local. Realizar inspeções in loco nas casas demolidas, manter registros das inspeções in loco e tirar imagens que reflitam a aparência e as condições internas das casas demolidas. Os registros da pesquisa de campo deverão ser assinados e aprovados pelo avaliador, pelo demolidor e pelas pessoas demolidas durante a pesquisa de campo.

(3) Anúncio público do relatório de avaliação preliminar

A agência de avaliação deve divulgar os resultados da avaliação preliminar de cada agregado familiar às pessoas demolidas durante 7 dias, dar explicações no local e ouvir as opiniões relevantes. Decorrido o prazo de publicidade, a agência de avaliação fornecerá ao cliente o laudo de avaliação global e o laudo de avaliação domiciliar das casas demolidas no âmbito da comissão. O cliente deverá encaminhar o relatório de avaliação do agregado familiar às pessoas demolidas.

(4) Revisar inscrição

Ying Ting acredita que quando as partes de demolição têm objecções aos resultados da avaliação, podem solicitar por escrito à agência de avaliação original a revisão da avaliação no prazo de 5 dias a contar da data de recepção do relatório de avaliação, ou podem confiar a outra agência de avaliação a realização de uma avaliação.

2. Diferentes métodos de avaliação têm diferentes compensações.

1. Um avaliador imobiliário registado deve, com base no objecto de avaliação e nas condições do mercado imobiliário local, realizar uma análise de adequação do método de mercado, método do rendimento, método do custo, método de desenvolvimento hipotético e outros métodos de avaliação, e depois seleccionar um ou mais destes métodos para avaliar o valor da casa expropriada.

2. De acordo com o aviso do Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural sobre a emissão das "Medidas de Desapropriação e Avaliação de Moradias em Terrenos do Estado", o artigo 13.º estipula: O avaliador imobiliário registado deve, com base no objecto de avaliação e nas condições do mercado imobiliário local, realizar uma análise de aplicabilidade do método de mercado, método do rendimento, método do custo, método de desenvolvimento hipotético e outros métodos de avaliação, e depois seleccionar um ou mais destes métodos para avaliar o valor da casa desapropriada.

3. Yingting aprendeu que se houver transações de imóveis semelhantes da casa expropriada, deverá ser utilizado o método de mercado para avaliação; se a casa expropriada ou seu imóvel similar apresentar benefícios económicos, deverá ser utilizado para avaliação o método do rendimento; se a casa desapropriada estiver em construção, deverá ser utilizado para avaliação o método de desenvolvimento hipotético. Se dois ou mais métodos de avaliação puderem ser selecionados ao mesmo tempo para avaliação, mais de dois métodos de avaliação deverão ser usados ​​para avaliação, e os resultados da avaliação deverão ser razoavelmente determinados após verificação e comparação dos resultados do cálculo de vários métodos de avaliação.

4. Além do acima exposto, devem também ser considerados factores que afectam o valor das casas expropriadas, tais como a localização, uso, estrutura do edifício, novidade, área de construção e área útil, direitos de uso do terreno, etc.

5. Se avaliada pelo método do custo, apenas será compensado o preço de custo da casa aos agregados familiares demolidos. A avaliação do método de custo fornece a remuneração mais baixa. As famílias de demolição podem rejeitar este método de avaliação. O método do custo determina o valor de recompra do ativo com base no preço atual de mercado, enquanto o método de mercado determina o valor com base no preço de transação do ativo no mercado. O primeiro é determinado principalmente na perspectiva do comprador, ou seja, com base no custo de aquisição e construção de um ativo. Este último é determinado na perspectiva do vendedor, ou seja, o preço de venda no mercado. De um modo geral, na avaliação da compensação por aquisição e demolição de terrenos, deve ser referido o preço de mercado da habitação envolvente e a compensação deve basear-se no preço avaliado. A avaliação pelo método de mercado é mais justa e oferece maior remuneração do que a avaliação pelo método de custo.

Yingting lembra você:

Se as pessoas demolidas tiverem objeções ao relatório de avaliação, deverão solicitar a revisão em tempo hábil. Podem também solicitar a intervenção de um advogado no processo de avaliação e participar nas negociações. Se o expropriado ou o departamento de expropriação habitacional tiver objecções aos resultados da avaliação, deverá solicitar à agência de avaliação de preços imobiliários a revisão da avaliação no prazo de 10 dias a contar da data de recepção do relatório de avaliação. A agência original de avaliação de preços imobiliários deverá analisar os resultados da avaliação no prazo de 10 dias a partir da data de recebimento do pedido por escrito para avaliação de revisão. Após análise, caso o resultado da avaliação original seja alterado, será emitido novo relatório de avaliação; se o resultado da avaliação não tiver mudado, o requerente da revisão e avaliação deverá ser informado por escrito. Se o expropriado ou o departamento de desapropriação de habitação tiver objecções aos resultados da revisão da agência original de avaliação de preços imobiliários, deverá solicitar à comissão de peritos uma avaliação da localização das casas expropriadas no prazo de 10 dias a contar da data de recepção dos resultados da revisão. O artigo 26 do Regulamento sobre Desapropriação e Indenização de Casas em Terrenos Estatais estipula que “Se o expropriado ficar insatisfeito com a decisão de indenização, poderá requerer reconsideração administrativa nos termos da lei, ou poderá ajuizar ação administrativa nos termos da lei.