Informações legais

Introdução do artigo: Atenção, famílias de demolição! Quando você souber que a demolição está chegando, faça essas coisas. Isto inclui fazer um balanço da propriedade e saber quanto será necessário compensar, tirar fotos e vídeos para reter provas antes da demolição e preparar provas e documentos relevantes. Ao mesmo tempo, as pessoas ficaram vigiando as casas envolvidas para evitar que fossem demolidas, mas ninguém reconheceu isso.

1. Faça um inventário dos ativos e prepare-se para avaliação.

Quando confrontados com a demolição, as famílias demolidas não sabem quantos activos têm nas suas casas, e os proprietários de empresas não sabem a situação dos activos das suas empresas, muito menos quanta compensação deveriam receber. Mesmo que negociemos com a parte da demolição, não há como começar. Algumas pessoas pedem preços com base em alguns rumores, enquanto outras aguardam a demolição para avaliar o preço. No entanto, as empresas de avaliação são todas designadas e confiadas pela demolição e os preços de avaliação são geralmente baixos. Esperar passivamente não é uma boa ideia! As pessoas demolidas devem estar bem cientes dos bens relevantes. Se não estiverem satisfeitos com os resultados da avaliação, devem tentar contratar eles próprios uma agência de avaliação e negociar pessoalmente com a agência de avaliação contratada pela demolição para finalmente obter um resultado de avaliação justo e razoável.

2. Preparar uma lista de propriedades para fornecer uma base de avaliação para compensação por demolição.

A lista de propriedades inclui terrenos, casas, edifícios e instalações auxiliares, máquinas e equipamentos, itens da casa, decoração de interiores, materiais de construção, etc. Ying Ting sugeriu que as pessoas demolidas deveriam fazer uma estimativa antecipada de todas as perdas de propriedade que possam ser causadas pela demolição e reter evidências por meio de fotos e vídeos, etc., para manter a aparência original das casas e fábricas antes de serem demolidas, de modo a facilitar uma avaliação justa e razoável e fornecer uma base para uma compensação razoável no futuro.

3. Prepare materiais certificados e proteja seus direitos e interesses legítimos.

1. Licença de planejamento, relatório de aceitação de conclusão, plano nacional de desenvolvimento econômico e social, plano diretor de uso da terra, planejamento urbano e rural, planejamento especial, atas de reunião executiva do governo, mapa de linha vermelha do escopo de desapropriação de casas, acordo de construção de moradias de joint venture, anúncio de decisão de desapropriação de casas, decisão de ordenar a demolição dentro de um prazo, notificação prévia de demolição de edifícios ilegais dentro de um prazo, lembrete para demolir construção ilegal dentro de um prazo, decisão de demolição forçada, aviso de ordem de suspensão de produção e negócios, relatório de avaliação de perdas de suspensão da produção e dos negócios, pedido de execução, documentos de sentença, etc.

2. Acordo de compensação, outros acordos relevantes, certificado de propriedade de casa, certificado de direito de uso de terra, planta baixa de casa, certificado de qualificação de agência de avaliação de preços imobiliários, certificado de qualificação profissional de avaliador imobiliário, relatório de avaliação de risco de estabilidade social, relatório de avaliação de valor de casa, subsídios e incentivos, plano de compensação de reassentamento, contrato de contrato de terra, licença de planejamento de projeto de construção de fábrica, etc.

3. Carteira de identidade, registro residencial, licença comercial, recibo fiscal, registro industrial e comercial, certificado de código de organização, certificado fiscal, livros contábeis, procuração, cartas, documentos autenticados, etc.

4. Deixe alguém vigiando a casa para evitar que ela seja demolida.

Ying Ting acredita em tirar fotos de tudo dentro e fora do prédio com antecedência, tirar fotos dos itens do prédio e fazer uma lista, tirar fotos de tudo dentro e fora do prédio após sua demolição e relatar o caso em tempo hábil. Se alguém invadir o local de demolição, tire fotos nítidas e evidências de vídeo, registre o local de demolição, proteja o local de demolição e registre a hora, localização, pessoas, veículos e condições no local.

5. Prazo de prescrição para demolições forçadas

1. O período de acusação para casos de demolição forçada é reduzido para 6 a 12 meses. Não perca o estatuto de limitações para proteção de direitos.

De acordo com o artigo 64.º da Nova Interpretação do Contencioso, se um órgão administrativo não informar os cidadãos, pessoas colectivas ou outras organizações sobre o prazo para a acção penal na prática de acções administrativas, o prazo para a acção penal será calculado a partir da data em que o cidadão, pessoa colectiva ou outra organização conhece ou deveria saber o prazo para a acção penal, mas o prazo máximo a partir da data em que o cidadão, pessoa colectiva ou outra organização conhece ou deveria conhecer o conteúdo do acto administrativo não pode exceder um ano.

2. A primeira é que as partes não foram informadas do direito de ação judicial no momento da instauração da ação administrativa e a segunda é que o prazo para ajuizamento da ação é de um ano. De modo geral, após a ocorrência de uma demolição forçada, se você quiser processar o governo por demolição ilegal, precisará entrar com uma ação judicial no prazo de 6 meses. Contudo, em casos de demolição forçada, o governo por vezes não fornece notificação por escrito antes de realizar a demolição forçada, ou os documentos emitidos não lembram às partes o seu direito de litigar. Nesse caso, as partes podem entrar com uma ação judicial no prazo de 1 ano. Nos casos de demolição forçada, as partes envolvidas têm frequentemente medo de intensificar os conflitos e não estão dispostas a processar imediatamente o governo. Em vez disso, optam por apresentar petições, denunciar, recorrer aos líderes, etc., para tentar resolver o problema. Isso demora muito e o problema não é fácil de resolver. Quando realmente decidem processar, perdem o prazo para entrar com a ação e perdem a oportunidade de defender seus direitos. No entanto, a interpretação judicial emitida em 2000 estipula que o período de acusação nas mesmas circunstâncias é de 2 anos. Portanto, o leitor que possui certo entendimento da lei precisa ter atenção especial e não ignorar alterações nos dispositivos legais que possam fazer com que o prazo da ação penal seja ultrapassado.

Yingting lembra você:

Depois de receber o aviso de demolição, você deve tirar fotos do interior e do exterior da casa com antecedência para reter as evidências antes da demolição. Quando uma casa é demolida, o local da demolição deve ser fotografado e todas as evidências originais (fotos e vídeos) devem ser preservadas. Se necessário, você pode ligar para denunciar o crime e registrar o crime ao mesmo tempo como prova de demolição à força. Se a sua casa foi demolida ilegalmente, proteja os seus direitos através de revisão administrativa, contencioso administrativo e outros canais legais no prazo de 6 meses. Se este prazo de prescrição for excedido, a oportunidade de reparação legal será perdida. Para buscar o máximo benefício, você pode ler conhecimentos jurídicos mais relevantes para entender o conteúdo do projeto de desapropriação e demolição, ou pode buscar soluções com um advogado profissional de desapropriação e demolição.